Freistehendes Haus in Seeshaupt

Einfamilienhaus zwischen Starnberger See und Osterseen

Einfamilienhaus in Seeshaupt mit 791 m² Grundstück 

Dieses Einfamilienhaus im bayrischen Stil liegt genau zwischen dem Starnberger See und den Osterseen im idyllischen Seeshaupt.

Das große, sehr gut geschnittene Grundstück kann individuell gestaltet werden, ob ein Seerosenteich, ein eigener Pool im Garten oder einfach nur ein grüner Rückzugsort, jeder kann dort seinen persönlichen Wunsch/Traum erfüllen.

Das Haus aus dem Jahr 1979, mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und der Ausstattung im Original Baujahr (Fenster, Böden, Badezimmer, welche sehr gut erhalten sind) kann aufgrund eines sehr guten Grundrisses zu einem Schmuckstück mit modernem Flair modernisiert werden. 

Das große Ess- und Wohnzimmer, ca. 47 m² mit Zugang zum Terrassenbereich und Ausblick in den begrünten Garten, hat zudem einen wunderschönen Kachelofen (Holzbefeuerung), um ihr neues Zuhause zu wärmen und für die “bayerische Gemütlichkeit” zu sorgen.

Die vier weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder als Büro genutzt werden.

Wir haben drei Bäder: im Kellergeschoss und im Erdgeschoss jeweils mit Dusche, im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken.

Im Garten befindet sich das Holzgartenhaus auf Beton-Fundament mit einer Größe von ca. 14 m², welches sich in vielerlei Hinsicht nutzen läßt. Stromanschluss ist vorhanden.

Eine Doppel-Garage mit elektrischem Sektional-Rolltor gehört ebenfalls zum Immobilienobjekt.

Ein Zuhause, zum Glücklichsein und Glücklichwerden.

Lage / Umgebung

Die Gemeinde Seeshaupt liegt in der Region Oberland am Südende des Starnberger Sees. Das Gemeindegebiet er-streckt sich vom Seeufer nach Süden zu den Osterseen, deren nördlicher Teil ab dem Stechsee, sowie der Frechensee im Gemeindegebiet liegen. Im Westen zieht sich das Gemeindegebiet auf den Höhenrücken zwischen Starnberger und Ammersee, diese Gebiete sind dem Eberfinger Drumlinfeld zuzurechnen. 

Seeshaupt wurde 740 als Seshoipit zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Der Name geht auf althochdeutsch seo (‚See‘) und houbit (‚Haupt‘) zurück. Die Siedlung liegt am „Haupte“, also am Anfang des Sees. 

Bis zur Säkularisation im Jahre 1803 waren die Einwohner von Seeshaupt meist Abhängige der umgebenden Klöster: Polling, Bernried, Benediktbeuern, Beuerberg und Habach. Seeshaupt gehörte zum Rentamt München und zum Landgericht Weilheim des Kurfürstentums Bayern. 

Am 31. März 1815 kam es im Dorf zu einem verheerenden Großbrand, dem 29 der damals bestehenden 42 Anwesen zum Opfer fielen. Auch der Dachstuhl der Kirche und der Glockenturm brannten aus, ein vollständiges Abbrennen konnte durch die Bernrieder Feuerwehr mit einer Feuer-spritze verhindert werden. Der Wiederaufbau erfolgte noch im selben Jahr nach fortschrittlichen Plänen des königlich bayerischen Baubeamten Gustav Vorherr. Dabei wurde die geradlinige Anlegung von Straßen, Gärten und Gebäuden mit Prämien belohnt. 

Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die Gemeinde Seeshaupt, die zum Landgericht Weilheim gehörte. 

Natur- und Landschaftsschutz

Nonnengänse im Winterquartier am Starnberger See 

Seit 1976 zählt der Starnberger See zu den durch die Ramsar-Konvention geschützten Feuchtgebieten mit internationaler Bedeutung. 

Um die Vielfalt und Eigenart des Landschaftsbildes des Sees, seinen Uferflächen und den angrenzenden steilen Moränenhängen zu sichern, folgte 1987 die Übernahme in den Schutzstatus als Landschaftsschutzgebiet „Starnberger See und westlich angrenzende Gebiete“.

Als wasserreichstes stehendes Gewässer Bayerns hat der See eine zentrale Bedeutung für den Vogelzug. 

In den Herbst- und Wintermonaten rasten oder überwintern hier 20.000 bis 25.000 Wasservögel. Im Gegensatz dazu sind in den Frühjahrs- und Sommermonaten die Uferbereiche auch Brutgebiet für Langstreckenzieher, wie etwa der Fluss-Seeschwalbe, deren Winterquartier sich auf der Südhalbkugel befindet. Natura 2000, das Schutzgebietsnetz der Europäischen Union, erklärte den See im Jahr 2000 zum Vogelschutzgebiet und 2004 zum FFH-Gebiet.

Straßenverkehr

Seeshaupt liegt an der Staatsstraße 2064 Weilheim–Seeshaupt–Königsdorf–Bad Tölz mit Anschluss an die Bundesautobahn 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf von Süden kommend, Ausfahrt Seeshaupt/Beuerberg von Norden kommend) sowie an der Staatsstraße 2063 Starnberg-Tutzing-Seeshaupt-Penzberg. 

Bahnverkehr

Seeshaupt hat einen seit dem Umbau 2014 barrierefreien Bahnhof an der eingleisigen Bahnstrecke Tutzing-Kochel, der Kochelseebahn, die in der Hauptverkehrszeit nach München verlängert wird. Der Bahnhof kann als Kreuzungsbahnhof genutzt werden.

Schiffsverkehr

Seeshaupt wird in der Sommersaison von den Schiffen der Bayerischen Seenschifffahrt auf dem Starnberger See angelaufen und dadurch mit Bernried, Ambach, Tutzing, Ammerland, Possenhofen, Leoni, Berg und Starnberg verbunden.

  • Zentralheizung/Kachelofen (Holzbefeuerung)
  • Holzfenster braun
  • Türen braun
  • Jalousien manuell
  • Heizung (Vissmann) Öl mit Aussentank

Bodenbelag:

  • Fliesen, Vinyl und Parkett

Bäder / WC:

  • Badezimmer im OG: ca. 9m² Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC separat ca. 2,7m²
  • Badezimmer im KG: WC und Dusche
  • Gästebad im EG: ca. 4m² WC und Dusche

Küche ca. 7m²:

  • Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Spülmaschine
  • Spülbecken 
  • Ceranfeld, Dunstabzug
  • Backofen
  • Speisekammer kühl im KG

Terrassen:

  • Waschbetonfliesen
  • Stromanschluss
  • Wasseranschluss

Gartenhaus: (Holz)

  • Stromanschluss

Garage:

  • Doppel-Garage mit elektrischem Sektional-Rolltor

Besichtigungstermine nach Absprache.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und beauftragter Dritter.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.

Kauf-/Gesamtpreis : 1.440.000,- € 

  • Bewegl. Inventar : (0,- €)
  • Grundstücksfläche : 791 m² 
  • Wohnfläche : 183,93 m²
  • Nutzfläche : 135,38 m²
  • Wohn/Nutzfläche Gesamt ca. : 319,31 m²
  • Balkon/Terrasse : Balkon 17,84 m² / Terrasse 66,84 m²
  • Zimmer : 5
  • Raumhöhe : 2,42 m
  • Objektzustand : gepflegt
  • Dach : Spitzdach
  • Typ : Einfamilienhaus
  • Baujahr : 1979
  • Bezugsfrei : sofort
  • Stellplatz/Garage : Doppelgarage mit Sektionaltor elektr. 
  • Gartenhaus (Holz)
  • Fenster : Holzfenster
  • Heizungsart : Öl Zentralheizung
  • Kachelofen mit Holzbefeuerung (Brennraum neuester techn. Standard)
  • Energieausweis : Verbrauchsausweis
  • Haupt Energieträger : Öl / Holzbefeuerung
  • Endenergieverbrauch : 237,4 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch : 240,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse : G
  • Energieausweis erstellt : 26.08.2024
  • Gültig bis : 25.08.2034 

Provision für Käufer : 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis – fällig und verdient mit Unterzeichnung des Notarvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

 

Flip
Exposee

online Blättern

Objekt
Gruppe

Einfamilienhaus

Luft
Panorama

Luft-Panorama 100m

Ihre Anfrage für dieses Objekt

oi-2407241200-Seeshaupt

2014 - 2023 © Oberland Immobilien GmbH, Gräfelfing | made by MSH-AGENTUR
error: Content is protected !!
Cookie Consent mit Real Cookie Banner