oi-2405241030-Seebensee

527qm Grundstück in Großhadern

Altbestand Reihenendhaus

Grundstück mit Altbestand in Großhadern – Grundstücksgröße 527m² – Reihenendhaus

Dieses Grundstück mit Altbestand liegt in einer ruhigen Wohngegend in Großhadern und bietet sehr gute Möglichkeiten zur Bebauung. Wir haben bereits mit einem Architekten näheres besprochen, welches nicht mit der Genehmigungsbehörde abgestimmt ist und sind zu diesen vorläufigen Ergebnissen gekommen:

Maximale Längenausstreckung: 23,50m – Abstandsflächenrecht nicht ausgeschöpft

Studie A:
Reihenmittelhaus und Reihenendhaus mit Grundstücksteilung
RMH E+I+D ca. 5,25m x 10,25m
REH E+I+D ca. 6,00m x 10,25m
RMH E+I+D:
GF: 10,25m x 5,25m = 54qm
Wfl: 54qm*2,6*0,8 = 112qm
REH E+I+D:
GF: 10,25m x 6,00m = 62qm
Wfl: 62qm*2,6*0,8 = 128qm
Summe Wfl: 240qm

Studie B:
Reihenendhaus mit einer Breite von 7,75m und mit 1-geschossigem Anbau
REH E+I+D ca. 7,75m x 10,25m
Anbau E ca. 10,00m x 4,00m + 4,00m x 4,00m
REH E+I+D:
GF: 10,25m x 7,75m = 80qm
Wfl: 80qm*2,6*0,8 = 166qm
Anbau E:
GF: 10,00m x 4,00m +
4,00m x 4,00m = 56qm
Wfl: 56qm*0,8 = 45qm
Summe Wfl: 211qm

Studie C:
Einfamilienhaus (Kettenhaus) mit Doppelgarage
EFH E+I+D ca. 7,50m x 10,25m
EFH E+I+D:
GF: 10,25m x 7,50m = 77qm
Wfl: 77qm*2,6*0,8 = 160qm
Summe Wfl: 160qm

Dieses sind lediglich Beispiele ohne Genehmigung und Absprache, zur Darstellung der Möglichkeiten.

Lage / Umgebung

Großhadern ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die bis ins Jahr 1938 eigenständige Gemeinde ist heute ein Bezirksteil des Stadtbezirks 20 Hadern. Großhadern ist in erster Linie eine bürgerliche Wohngegend. Ausnahmen sind der sogenannte „Dorfkern“ mit zahlreichen fußläufig erreichbaren kleinen Geschäften sowie das Universitätsviertel rund um das Klinikum Großhadern. Dazu gehören auch mehrere Studentenheime und drei Bolzplätze. Bemerkenswert hoch ist auch die Zahl der Gaststätten und Biergärten. Im Südwesten Großhaderns, zwischen dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern und dem angrenzenden Wald, entsteht auf einem ehemaligen Acker eine neue Siedlung mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie einigen Geschäften. Ein Großteil der Häuser ist bereits fertiggestellt und bezogen.

Im Dorfkern befindet sich die alte Kirche St. Peter (erbaut 1315, neugestaltet im 17. Jh.), unweit davon steht die 1925 erbaute Pfarrkirche St. Canisius mit Kreuzwegstationen von Kaspar Schleibner.

Einen wesentlichen Teil der Fläche von Großhadern nimmt im Südosten der Waldfriedhof ein.

Verkehrsanbindung

Straßen
Fürstenriederstraße
Würmtalstraße
A95, Ausfahrt München-Kreuzhof (außerhalb des Stadtbezirks)
A96, Ausfahrt Blumenau/Großhadern (außerhalb des Bezirkteils)

U-Bahn
Linie U6: Großhadern, Klinikum Großhadern

Bus
Metro Bus Linie 54: 4 Haltestellen
Metro Bus Linie 56: 6 Haltestellen
Regional Bus Linie 266: 3 Haltestellen
Regional Bus Linie 268: 7 Haltestellen
Regional Bus Linie 269: 2 Haltestelle

Besichtigungstermine nach Absprache.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und beauftragter Dritter.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

Kauf-/Gesamtpreis: 970.000,- €

  • Gemarkung: Großhadern
  • Flurstück: 261/12
  • Grundstücksgröße: 527m²
  • Wohnfläche ca.: 87m²
  • Nutzfläche ca.: 46m²
  • Wohn/Nutzfläche Gesamt ca.: 133m²
  • Balkon/Terrasse: 1 Terrasse (nicht in der Wohnfläche miteingerechnet)
  • Zimmer: 2
  • Raumhöhe ca.: 2,70m
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig
  • Dach: Spitzdach
  • Typ: Reihenendhaus
  • Baujahr: 1952
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Strom-Mix
  • Bezugsfrei: nach Absprache
  • Energieausweis Verbrauchsausweis
  • Haupt Energieträger: Strom-Mix
  • Endenergieverbrauch: 329,8 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieverbrauch: 593,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Energieausweis erstellt: 29.10.2024
  • Gültig bis: 28.10.2034

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis – fällig und verdient mit Unterzeichnung des Notarvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

 

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