Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus im Herzen von Obermenzing mit Stil und Charme
Dieses traumhaft sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Obermenzing.
Fußläufig befindet sich das Immobilienobjekt nur wenige Minuten zum Nymphenburger Kanal, sowie zum nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark.
Es ist infrastrukturell sehr gut eingebettet.
Es wurde 2016 aufwendig saniert und modernisiert, das Dachgeschoss wurde vollständig neu ausgebaut.
Der Eigentümer, ein kreativer Architekt übernahm die Planung und schuf somit einen einzigartigen, modernen Innenausbau.
2020 nahm er bei der Zeitschrift Schöner Wohnen am „Umbau Wettbewerb“ teil und erlangte eine Platzierung unter den 10 Besten Einreichungen deutschlandweit.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Blick in den begrünten und schön bewachsenen Garten sowie der Durchgang zur Küche.
Der Parkettboden Landhausdiele Eiche hat einen warmen Unterton mit einer leichten Honignote und kann individuell abgeschliffen und entweder neu versiegelt, geölt oder gekreidet werden.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, welche als Büro, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde 2016 vollständig saniert, in creme-beige Tönen, mit einer eleganten und zeitlosen Note und mit einer Bodengleichen Dusche versehen.
Das traumhaft ausgebaute Dachgeschoss lässt mit einer max. Raumhohe von 3,12m, einem offenen Studio, einem großem Zimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, keine Wünsche für eine individuelle Gestaltung offen.
Im idyllischen Garten befindet sich ein wunderschönes Holzgartenhaus zur vielseitigen Nutzung, welches 2019 errichtet wurde. Die Terrasse hat eine Größe von 18m² und somit genügend Platz für unvergessliche Feste für die gesamte Familie und Freunde.
Die Garage liegt direkt gegenüber dem Hauseingang, somit hat man einen kurzen Weg zu seinem eigenen PKW.
Ein Zuhause, zum Glücklichsein und glücklich werden.
Hinweis: Das Immobilienobjekt liegt im Geltungsbereich der Siedlungsordnung des Vereins „Eigenheimsiedlung Obermenzing Am Durchblick Süd e.V.“
Lage
Lage / Umgebung
Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwohnern und vielen Grünanlagen. Obermenzing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing.
Das Immobilienobjekt ist Nahe gelegen zum Nymphenburger Kanal mit vielen angrenzenden alten Villen. Dieser begrünte Kanal mit angrenzenden Grünflächen eignet sich ideal für Spaziergänge. Naturliebhaber können dort den Weitblick und das wunderschöne Grün genießen.
Ein weiteres Highlight ist das Schloss Nymphenburg mit seinen atemberaubenden französischen Gartenanlagen auf Vorder- und Rückseite des Schlosses, den weitläufigen englischen Parkanlagen und dem Schlosscafé im Palmenhaus, wo Sie im Sommer entspannt einen Kaffee oder Cocktail genießen können. An seiner Nordseite findet sich auch ein großer Botanischer Garten, der sich ebenfalls für Spaziergänge eignet.
Ihr neues Zuhause ist infrastrukturell perfekt angebunden, der S-Bahnhof Obermenzing und S-Bahnhof Pasing sind sehr gut erreichbar und bieten unter anderem gute Einkaufsmöglichkeiten in Pasing (z.B. Pasing Arcaden) und der direkten Umgebung. Sie erreichen den Autobahnzubringer der A 8 in Richtung Stuttgart über die A 91 um entweder ins Allgäu, um die Alpen zu genießen oder in die 5 Seen Landschaft zu fahren.
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten:
- Grundschule mit Tagesheim An der Schäferwiese
- Grundschule an der Grandlstraße
- Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
- Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkanntes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung Ernst v. Borries
- Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium
Ausstattung
- Zentralheizung – Heizkörper 2016
- Holzfenster Fichte weiß 3 stufiger Farbaufbau (2016)
- Fassadenmarkisen elektrisch an der gesamten Westseite 2016
- Türen weiß Stauner 2016
- Treppe EG bis OG aufgearbeitet (Holz) bis DG Neu Eiche 2016
- Gasheizung 2016
Bodenbelag:
- Parkett im EG-OG-DG Landhausdiele Eiche und Fertigparkett 2016
Bad:
- Badezimmer OG ca. 4,09m² Bodentiefe Dusche, 1 Waschbecken, WC, Komplettsanierung 2016
- Badezimmer DG ca. 3,78m² Badewanne, 1 Waschbecken und WC (Ausbau 2016)
- Fliesen 2016 „PORCELANOSA CERAMICS“ TRIBECA CALIZA & MARMI, CHINA
- Beide Badezimmer mit Handtuchheizung, 2016
Küche:
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Spülmaschine
- Spülbecken
- Ceranfeld, Dunstabzug
- Backofen
Terrasse:
- hellgrau Schiefer Struktur 2017
- Gartenhaus Starnberg 2019
Einzelgarage
Hinweis: Das Objekt liegt im Geltungsbereich der Siedlungsordnung des Vereins „Eigenheimsiedlung Obermenzing Am Durchblick Süd e.V.“
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Absprache.
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und beauftragter Dritter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.
Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.
Retuschiert wurden nur evtl. Kameraspiegelungen, Himmel und Umgebung aber nicht die bauliche Substanz.
Persönliche Gegenstände wurden unkenntlich gemacht.
Ihre Anfrage für dieses Objekt
oi-2604091100-obermenzing