OI-2211071100-Belgradstrasse

  • 829.000 Euro
  • inkl. bewegliches Inventar (1.500,- €)
  • Zimmer : 2,5
  • Wohnfläche ca. : 68,53 m²
  • Nebenfläche ca. : 10 m²
  • Wohn-/Nebenfläche gesamt : 78,53 m²
  • Balkon/Terrasse : 1 Balkon (West-Ausrichtung)
  • Objektzustand : sehr gepflegt
  • Aufzug : Ja
  • Dach :Spitzdach
  • Typ : ETW / 1. Etage (Nr. 8)
  • Wohngeld EUR mtl. : 150,- (WEG ohne Rücklagenbildung)
  • Baujahr : 1904 / 1954
  • Kellerabteil : 1 gemauerter Raum, abgeschlossen
  • Fenster : Kunststofffenster
  • Heizungsart : Zentralheizung
  • Energieausweis : Verbrauchsausweis
  • Haupt Energieträger : Erdgas E
  • End Energieverbrauch : 86 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse : C
  • Bezugsfrei ab : sofort
  • Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit ­Unter­­­­zeichnung des Notarvertrages.
86

End-Energiebedarf des Gebäudes kWh/(m²*a)

OI-2211071100-Belgradstrasse

Mitten im Herzen von Schwabing LEBEN!

2,5 Zimmer Wohnung mit viel Flair und Platz für Ihr Ambiente! In Schwabing liegt diese charismatische 2,5 Zimmer Wohnung, die viel kreativen Spielraum für Ihre eigenen Interpretationen offen lässt. Die Wohnung ist neu renoviert. Der zugehörige Kellerraum im trockenen Keller ist großzügig und abgeschlossen.

Frisch versiegelte Böden und weiss gestrichene Wände erwarten Ihren persönlichen Einrichtungsstil. Die signifikanten Holzbodendielen (Massivholz), welche im Flur und in den Wohnräumen vorhanden sind haben einen warmen Honigton/Bernsteinton. Dieser Farbton ist mit allen Einrichtungsstilen kompatibel und macht aus jedem Raum etwas besonderes. Die Wohnung liegt im 1. OG welches vom Baujahr 1904 stammt, in den oberen Geschossen sind die Wohnungen vom Baujahr 1954.

Die Küche (kleine Wohnküche) ist modern mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Sie hat einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof liegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Handtuchheizung, alles in weiss gehalten.

Das gesamte Immobilienobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird stetig modernisiert.

Lage / Umgebung

Die Belgradstraße ist eine etwa 1,9 km lange Straße im Münchner Stadtteil Schwabing. Sie verläuft in Süd-Nord-Richtung zwischen Kurfürstenplatz und Petuelpark, wo sie in die Knorrstraße übergeht. Namensgeber ist die serbische Hauptstadt Belgrad.

Der südliche Teil der Belgradstraße ist von Bebauung im Neorenaissance- und Jugendstil aus der Zeit um 1900 geprägt. Insgesamt listet das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege siebzehn Baudenkmäler an der Belgradstraße auf, von der Kaiserstraße bis zur Unertlstraße verläuft die Straße im geschützten Bauensemble Nordschwabing.

Der nördliche Teil der Belgradstraße ab dem Scheidplatz ist im Westen vom Luitpoldpark sowie dem Bad Georgenschwaige geprägt. An der Ecke Belgradstraße zur Parzivalstraße liegt das auf eine Stiftung von König Maximilian II. vom 14. Juli 1862 zurückzuführende „Damenstift am Luitpoldpark“, das 1956 aus der zerbombten Drachenburg in die jetzigen Räumlichkeiten zog. Das nördliche Ende der Belgradstraße bilden der Nymphenburg-Biedersteiner Kanal und der Petuelpark.

Kultur

  • Galli-Theater, Hesseloherstraße 6
  • OFF-OFF Theater, Potsdamer Straße 13
  • Rationaltheater, Hesseloherstraße 18
  • Utopia Halle, Heßstraße 132
  • TamS – Theater am Sozialamt, Haimhauser Straße 13a
  • Tatwort Improvisationstheater, Floriansmühlstraße 5
  • Theater 44, Hohenzollernstraße 20 (geschlossen seit Mai 2009)
  • Theater in der Leopoldstraße, Leopoldstraße 17
  • Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b
  • SchauBurg, Franz-Joseph-Straße 47
  • Vereinsheim, Occamstraße 8
  • Lustspielhaus, Occamstraße 8
  • Münchner Lach- und Schießgesellschaft, Ursulastraße 9
  • St. Sylvester, Biedersteiner Str. 1
  • St. Ursula, Kaiserplatz 1A
  • Erlöserkirche, Ungererstraße 15

Bildung

  • Katholische Akademie in Bayern, Kardinal-Wendel-Haus, Mandlstraße 23
  • Münchner Volkshochschule in der Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b
  • Münchner Volkshochschule und Senioren-Volkshochschule Schwabing, Römerstraße 14 Rgb
  • Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b
  • Münchner Stadtbibliothek, Stadtteilbibliothek
  • Schwabing, Hohenzollernstr. 16
  • Maximiliansgymnasium, Karl-Theodor-Straße 9
  • Oskar-von-Miller-Gymnasium München, Siegfriedstraße 22
  • Ludwig-Maximilians-Universität München, Geschwister-Scholl-Platz 1
  • MünchenKlinikSchwabing,KölnerPlatz1

Park- und Grünanlagen

  • Kleinhesseloher See im Englischen Garten
  • Leopoldpark
  • Luitpoldpark und Bayernplatz
  • Petuelpark
  • Englischer Garten
  • Biotop am Ackermannbogen
  • Zentrale Parkanlage im Domagkpark
  • Zentraler Park in der Parkstadt Schwabing • Schwabinger See

Mitten im Herzen von Schwabing mit fußläufiger Anbindung zu den Öffentlichen Verkehrsmitteln Bus, Trambahn und U2, U3 und U8. Münchner Freiheit, die Leopoldstraße und der Englische Garten befinden sich Ihrer unmittelbaren Nähe, sowie Bars und Restaurationen.

  • Tür -Sprechanlage
  • Zentralheizung
  • Kunststofffenster weiß
  • Kassettentüren weiss
  • Balkon
  • Einbauküche (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi)
  • Bodenbelag: Massive Holzbodendielen
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Handtuchheizung
  • Kellerabteil
  • Fahrrad-Hof

Besichtigungstermine nach Absprache.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und beauftragter Dritter.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.

 

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