• 895.000 Euro
  • inkl. bewegliches Inventar (15.000,- €)
  • Zimmer : 4
  • Wohnfläche ca. : 102,23 m²
  • Nutzfläche ca. : 13,65 m²
  • Balkon/Terrasse : 1 großer Balkon
  • Objektzustand : gepflegt
  • Aufzug : Ja
  • Dach : Spitzdach
  • Typ : ETW / 4. Etage
  • Wohngeld EUR mtl. : 376,00
  • Baujahr : 1958
  • Stellplatz / Garage : Nein
    Ein freier TG-Stellplatz kann aber erworben werden.
  • Kellerabteil : 1
  • Energieausweis : Verbrauchsausweis
  • Heizungsart : Zentralheizung
  • Haupt Energieträger : Heizöl
  • End Energieverbrauch : 103 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse : D
  • Bezugsfrei ab : Nach Absprache
  • Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit ­Unter­­­­zeichnung des Notarvertrages.
103

End-Energiebedarf des Gebäudes kWh/(m²*a)

OI-2005081100-Bogenhausen

Der Name der Straße (Prinzregentenstraße) spricht für sich und das Immobilienobjekt Baujahr 1958 passt perfekt in dieses Straßenbild. Die sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit großzügigen Fensterfronten hat eine außenordentliche Atmosphäre, einen sehr gut geschnittenen Grundriss und einen opulenten Süd-Balkon zum sehr ruhigen Innenhof.

In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett verlegt worden, der gekalkt wurde (cremefarbener/weißlich matter Farbton). In der Küche und im Badezimmer wurden identische Bodenfliesen verlegt (dunkelgrau 30cm x 60cm).

Das absolute Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches durch eine Flügeltüre mit dem Esszimmer verbunden ist. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Flügeltür nicht eingesetzt, so dass man einen großen Raum (ca. 41m²) mit zwei Zugängen zum Balkon der ca. 12m lang ist bekommt. Jedes Zimmer für sich hat eine Doppelbalkontüre und ein Doppelfenster, beide Räume sind dadurch lichtdurchflutet mit einzigartigem Flair.

Im Esszimmer ist eine Wand in Steinmaueroptik designed worden, die mittig mit einem Ethanol-Dekofeuer Kamin mit echter Flamme versehen wurde, im Wohnzimmer hingegen wurde mit moderner Wandmalerei ein besonderes Highlight erschaffen. 

Das große Schlafzimmer hat ebenfalls die Ausrichtung zum Innenhof, das Kinder-/ Ankleidezimmer bzw. ein Büro sind zur Straßenseite ausgerichtet. 

Das Badezimmer mit dunkelgrauen Bodenfliesen (30cm x 60cm) und weißen Wandfliesen (30cm x 60cm) ist mit einer modernen Kombiwanne mit dreiteiliger gläserner Faltwand als Wannenspritzschutz versehen. Weiterhin verfügt es über eine Handtuchheizung, ein Waschbecken mit passendem weißen Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss.

Die stylische Küche mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Lackfronten beinhaltet Elektrogeräte wie Backofen, Ceranfeld (Sondergröße), Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefriereinheit. Der Küchenspiegel/Glasspiegel ist eine Spezialanfertigung, die genau an die Oberschränke grenzt und das Charisma der Küche um ein vielfaches erweitert. Die anthrazitfarbene Naturstein-Arbeitsplatte (Glimmergranit) ist zum Bistrotisch mit Fußfreiheit erweitert und harmoniert farblich perfekt mit den Bodenfliesen. 

In der gesamten Wohnung (ausser Bad) sind Decken-Stuckleisten angebracht die perfekt zu den weißen Kassettentüren passen. Ferner befindet sich am Ende des Flurs ein kleiner ca. 2,5m² großer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großes Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist.

Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe’s erreichbar.

ÖPNV Tram 19 und Bus 9410, Vogelweideplatz.
S-Bahn Leuchtenbergring.

Ein vorhandener Mietvertrag für einen extragroßen Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden.

Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim-/Dornach) und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweideplatzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Mühldorf, der sie bis zu den Überführungen der A94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier verläuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze. 

Bogenhausen grenzt an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden, sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Weiterhin grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unterföhring im Norden und Aschheim im Nordosten. 

Die Prinzregentenstraße liegt in West-Ost-Richtung und gliedert sich in drei Teile: Sie beginnt am Prinz-Carl-Palais, der Schnittstelle zwischen Hofgarten und Englischem Garten; der erste Teil reicht über die Luitpoldbrücke bis zum Friedensengel am östlichen Isar-Hochufer, den sie in einem rechten und linken Bogen umfährt; der zweite Teil reicht vom Friedensengel / Europaplatz bis zum Prinzregentenplatz, der dritte beginnt am Prinzregentenplatz, überquert den Mittleren Ring passiert den Vogelweideplatz mit dem Bogenhausener Tor und mündet in die Töginger Straße.

Verkehr

Der Stadtbezirk wird durch drei Hauptverkehrsachsen erschlossen: Im Süden durch die Prinzregentenstraße sowie in deren Verlängerung die Töginger Straße/A 94. In Nord-Süd-Richtung führt via Richard-Strauss-Tunnel, Effnertunnel und Isarring der Mittlere Ring durch den Stadtbezirk. Vom Effnerplatz Richtung Norden und weiter zur A 9 ergänzt die Effnerstraße die Verkehrsachsen des Stadtbezirkes. Sowohl über die Nebenstraße des Mittleren Ringes (Richard-Strauss-Straße bis Effnerplatz) als auch die Effnerstraße gehen weitere größere Wohnsammelstraßen ab, die die übrigen Stadtteile im Stadtbezirk erschließen. 

Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U4 mit den U-Bahnhöfen Prinzregentenplatz, Böhmerwaldplatz, Richard-Strauss-Straße und Arabellapark, die Tramlinien 16 und 18 sowie die S8 mit den Stationen Daglfing, Englschalking und Johanneskirchen bewältigt. Für eine Verlängerung der U4 zur Flughafen-S-Bahn existieren Planungen; wegen eines ungewissen Nutzen-Kosten-Indikators wird derzeit keine Planfeststellung betrieben. 

Kultur

Prinzregententheater

  • Bürgerpark Oberföhring, Oberföhringer Straße 156, mit Kleiner Kasperlbühne
  • Prinzregententheater, Prinzregentenplatz 12, mit Akademietheater und Theaterakademie
  • Sammlung Goetz, Oberföhringer Straße 103

Bildung

Ökologisches Bildungszentrum

  • Außenstelle der Münchner Volkshochschule im Arabellapark
  • Außenstelle der Münchner Stadtbibliothek im Arabellapark
  • Bayerische Theaterakademie August Everding, Prinzregentenplatz 12
  • Ökologisches Bildungszentrum der Münchner Volkshochschule und des Münchner Umwelt-Zentrums, Englschalkinger Straße 166
  • Wilhelm Hausenstein-Gymnasium, Elektrastraße 61

Öffentliche Einrichtungen

  • Klinikum Bogenhausen
  • Cosimawellenbad
  • Prinzregentenstadion und Prinzregentenbad
  • Bayerisches Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz
  • Bundesfinanzhof
  • Zentrale Stelle für Informationstechnik im Sicherheitsbereich

Bogenhausen ist Standort außergewöhnlich vieler Generalkonsulate. Präsent sind folgende Staaten: Griechenland, Italien, Iran, Österreich, Polen, Russland, Serbien, Slowakei, Spanien, Ungarn, Vereinigtes Königreich, Vereinigte Arabische Emirate (eventuell nicht vollständig). 

  • Zentralheizung 
  • Balkon extragroß ca. 12m lang
  • Badezimmer hellgraue Bodenfliesen und Wandfliesen von Villeroy&Boch (ca. 30cm x 60cm) mit dunkel abgesetzter Bordüre. 
  • Kombiwanne mit dreiteiliger gläserner Faltwand als Wannenspritzschutz
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Handtuchheizung 
  • Badezimmer Unterschränke lackoptik/weiß
  • Einbauküche weiß/lackoptik und anthrazitfarbene Bodenfliesen (Geräte AEG: extragroßes Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefriereinheit, Spülmaschine) 
  • Arbeitsplatte anthrazitfarbener Naturstein Glimmergranit zum Bistrotisch mit Fußfreiheit erweitert, Küchenspiegel aus Glas
  • Jalousien Ess,- Wohn,- und Schlafzimmer
  • Süd-Balkon mit Markise 
  • 1 Kellerabteil, Fahrradkeller

Besichtigungstermine nach Absprache. 

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.

 

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