Viel Platz für Sie und Ihre Familie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche in ruhiger, zentraler Lage in Waldtrudering.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Garderobe. Linkerhand liegt die gut 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer (37 m²) mit Erker und Kamin ist ebenfalls hell und wohnlich. Direkt am Wohnzimmer schließt der Wintergarten an, der auf 23 m² viel Platz, Sonne und Wärme bietet. Der Wintergarten kann komplett geöffnet werden, mit 3 Doppeltüren und einer seitlichen Tür, durch die man direkt zum Swimmingpool gelangt. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer kombinierten Heizung über zwei separate Heizkreise gewärmt. Neben der Fußbodenheizung gibt es zusätzlich Heizkörper.

Aus dem Flur führt die Treppe mit handgeschmiedetem Messing-Treppenlauf und Eisengeländer in Messingoptik ins erste Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, Bidet und der luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man auf den umlaufenden Balkon. Im ersten Obergeschoss befinden sich daneben noch zwei Kinderzimmer, beide mit mehr als 13 m² Fläche. Aus einem der beiden Zimmer gelangt man ebenfalls auf den umlaufenden Balkon, der über dem Wohnzimmererker eine große Sitzfläche bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 57 m² Wohnfläche gewährt jede Menge Platz für diverse Verwendungsmöglichkeiten. Hier kann ein Büro, eine Bibliothek mit Leseecke, oder auch ein Kinderzimmer entstehen. Ein Bad kann eingebaut werden, die Leitungen dafür sind bereits verlegt.
Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auf etwa 4 m² ein Gastro-Kühlhaus (ca. 6 – 8 Grad), sowie ein Kaltraum (ca. 16 – 18 Grad), der die perfekte Weintemperatur hat. Die für die Kühlung entstehende Warmluft wird in den Nachbarraum abgeleitet, in dem sich die Sauna, sowie eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfbad nutzbar ist, befindet. Hier stehen auch die Waschmaschine und der Trockner. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hobbykeller auf gut 37 m², ebenfalls mit Erker.
Sämtliche Fenster des Hauses sind elektrisch bedienbar und automatisch steuerbar.
Zum Haus gehören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie der Garten in Ost/Süd- Ausrichtung, der regelmäßig vom Gärtner gepflegt wird. Der Garten wird über die integrierte Sprinkleranlage bewässert. Eine große, mit Glas überdachte Terrasse/Veranda bietet ausreichend Platz, auch bei schlechtem Wetter. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage für das Schwimmbad und Warmwasser. Im Garten befindet sich der Swimming- Pool mit Sonnenterrasse. Eine Fußbodenheizung für die Sonnenterrasse ist vorbereitet, muss nur noch angeschlossen werden.