Schutzgebühr: 28,00 € Objekt-ID: 2009101145 Feeling grüner Blick in den Garten sowie Westblick ohne Gegenüber Charme Maisonette mit vielen Möglichkeiten Objekt großzügig geschnitten 2 Badezimmer TG-Stellplatz Keller-Abteil Fahrradkeller Bushaltestelle vor dem Haus 4 Zimmer Maisonette mit grüner Aussicht vom Balkon in Moosach https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2009101145-moosach/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2009101145 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) IDEEN & MARKETING-GESAMTKONZEPT: © 2020 Sandra Röpert, Stefan Hilmer Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.Objekt-ID: 2009101145 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 4 Zimmer Maisonette mit grüner Aussicht vom Balkon in Moosach Kaufpreis : 730.000,- EUR inkl. bewegliches Inventar : (5.000,- EUR) inkl. TG-Stellplatz : (35.000,- EUR) Zimmer : 4 Wohnfläche ca. : 104,53 m² Nutzfläche ca. : 9 m² Balkon / Terrasse : 1 Westbalkon / 5,68 m² Objektzustand : gepflegt / 30 WE Aufzug : Nein Dach : Spitzdach Typ : Maisonette (Nr. 26) 2.OG+DG Wohngeld EUR mtl. : 290,- (Whg+TG) Baujahr : 1983 TG-Stellplatz (Nr 26) : 1 Kellerabteil : 1 Energieausweis : Bedarfsausweis Heizungsart : Zentralheizung 2.OG Nachtspeicheröfen DG Hauptenergieträger : Erdgas H EV-Kennwert : 126 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt : 26.03.2014 Gültig bis : 25.03.2024 Bezugsfrei : sofort 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Westseite mit Blick ins Grüneoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2009101145 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2009101145 4 Zimmer Maisonette mit grüner Aussicht vom Balkon in Moosach Objektbeschreibung Die fantastische 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Moosach, besticht durch Ihre großzügig geschnitte- nen Räume und den Balkon mit Blick ins Grüne. Die modern designte Küche mit weißen Lackvorder- fronten und der Arbeitsfläche aus Glittergranit, inte- griert die neuwertigen Elektrogeräte der Marke SIE- MENS perfekt (Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube) . Die Küche gewinnt durch einen formschönen 3-sei- tigen Erker eine gemütliche Essecke hinzu und wird dadurch zur stylischen Wohnküche. Die Bodenfliesen der Küche sind in anthrazit gehalten. Insgesamt befinden sich 3 Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, über beide Etagen verteilt. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiteres Zimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die mit hochwertigem Laminat ausgelegt worden sind. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist modern in anthrazitfarben gehalten, mit Dusche, WC, Wasch- becken und einer Handtuchheizung. Im unteren Ba- dezimmer, welches über eine Badewanne, WC und Waschbecken verfügt sind beigefarbene Fliesen ver- legt worden. Diese moderne Maisonette läßt keine Wünsche offen und wartet darauf, seinen eigenen Stil vom neuen Ei- gentümer verpasst zu bekommen. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz; dieser ist im Kaufpreis enthalten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich di- rekt vor dem Objekt. Lage Der Stadtbezirk liegt im Nordwesten der Stadt und erstreckt sich von der Landshuter Allee (Mittlerer Ring) im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden und die Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Nachbarbezirke sind Feldmoching-Hasenbergl im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Osten, Neuhau- sen-Nymphenburg im Süden, Pasing-Obermenzing im Südwesten und Allach-Untermenzing im Westen. Straße Moosach vom Georg-Brauchle-Ring aus gesehen Mit dem Mittleren Ring und der Moosacher Straße sowie deren Zubringern, der Triebstraße, der Da- chauer Straße und der Von-Kahr-Straße, wird der Bezirk von mehreren Hauptverkehrsstraßen mit er- heblichem Durchgangsverkehr durchschnitten oder tangiert. Einen gewissen ökologischen Ausgleich bringen die im Bezirk liegenden Landschaftsschutz- gebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, einige Kleingartenanlagen, sowie der Westfriedhof. 8 www.oberlandimmobilien.deBahn Bahnhof Moosach Moosach liegt an der Bahnstrecke München–Re- gensburg und wird am Bahnhof München-Moosach durch die Linie S1 der S-Bahn München bedient. Seit dem 22. November 1930 ist der Münchner Ortsteil durch die heutigen Trambahnlinien 20 und N20 an das Stadtzentrum angebunden. Mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum ist Moosach mit dem Münchner U-Bahn-Netz verbunden. Im Dez- ember 2010 wurde die Weiterführung der U3 über ei- nen weiteren U-Bahnhof am Moosacher St-Martins- Platz bis zum Moosacher Bahnhof fertig gestellt. Um den Bereich um den „Moosacher Stachus“ attraktiver zu machen, wurde die Oberfläche nach Fertigstellung des U-Bahnbaus und der damit verbundenen Rüc- kverlängerung der Trambahnlinie, die von 2004 bis Dezember 2008 provisorisch an der Pelkovenstraße endete, neu gestaltet. Insgesamt befinden sich in Moosach 38 Haltestellen von zwei U-Bahn-, einer S-Bahn-, zwei Tram- (davon eine Nachttram) und neun Buslinien. Kultur und Bildung Im September 2006 eröffnete das christliche Kinder- und Jugendwerk das Kinder- und Jugendzentrum Die Arche. Zurzeit werden in einem provisorischen Ge- bäude in der Brieger Straße täglich 40 bis 60 Kinder im Alter zwischen fünf und zwölf Jahren betreut. Ein- richtungen für Jugendliche sind außerdem die Pfarrei St. Martin und der Jugendtreff Mooskito und der Kinder- und Jugendtreff boomerang in der Pelkoven- straße 128. In der Ohlauer Straße 16 liegt die Magdalenenkirche, in der Templestraße 5 liegt die Kirche St. Mauritius, in der Lechelstraße 54 die Kirche St. Raphael, in der Treibstraße 3 die christliche Freikirche Moosach sowie in der Riesstraße 102 die Äthiopisch-Orthodoxe Kir- che. 2007 eröffnete das Berufsschulzentrum Riesstraße. Das Kultur- und Bürgerhaus Pelkovenschlössl ist die zentrale Stätte für Bildungs- und Kulturveranstaltun- gen. In der Donauwörther Straße 51 liegt der Kunst- treff-Moosach. Sport • PSV München, Franz-Mader-Straße 11 • TSV Moosach-Hartmannshofen, Lechelstr. 35 (1903 als Sportverein Germania Moosach ge- gründet) • FC Olympia Moosach, Saarlouiser Straße 86 Grünflächen • Amphionpark • Feldmochinger Mühlbach • Hartmannshofer Park • KapuzinerhölzlNext >