Schutzgebühr: 28,00 € Objekt-ID: 2008251100 Feeling weiter Südblick in den grünen Innenhof Charme Ausbaufähig - Dachgeschoss ohne Tragwände Objekt Rarität in Altperlach Dachgeschosswohnung gepflegt Innenhof begrünt TG-Stellplatz Kellerabteil 5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Balkon in Altperlach https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2008251100-perlach/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2008251100 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) IDEEN & MARKETING-GESAMTKONZEPT: © 2020 Sandra Röpert, Stefan Hilmer Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.Objekt-ID: 2008251100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 5 Zimmer Dachgeschoss- Wohnung mit Süd-Balkon in Altperlach Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar inkl. TG-Stellplatz Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 114,80 m² Nutzfläche ca. : 7 m² Balkon / Terrasse : 1 Südbalkon Objektzustand : gepflegt / 21 WE Aufzug : Nein Dach : Spitzdach Typ : Dachgeschoss-Whg (Nr. 31 / Haus 5) Wohngeld EUR mtl. : 381,77 (Whg+TG) (inkl. Zuführung Rücklage Whg : 97,31 €) Baujahr : 1992 TG-Stellplatz (Nr (11)32) : 1 Kellerabteil (Nr 531) : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Erdgas H schweres Erdgas EV-Kennwert : 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : D Energieausweis erstellt : 22.02.2018 Gültig bis : 22.02.2028 Bezugsfrei : 01.07.2022 Provision für Käufer : 3,48 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages. (3% Provision + 16% MwSt.) 4 www.oberlandimmobilien.deObjekt-ID: 2008251100 | Oberland Immobilien GmbH 5 Über den Dächern von Alt-Perlachoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2008251100 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2008251100 5 Zimmer Dachgeschoss- Wohnung mit Südbalkon in Altperlach Objektbeschreibung Im wunderschönen begrünten und ruhigen Altperlach befindet sich diese 5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Südbalkon. Die 5 Zimmer Wohnung verfügt über 4 Schlaf-, Kin- der- oder Gästezimmer und ein großzügiges Wohn- zimmer mit einer großen Durchreiche zur Küche. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche in U-Form mit weißen Vorderfronten, buche farbenen Griffen und Arbeitsplatte, wird durch die Unterschränke und einen passenden Bistrotre- sen (als Durchreiche) vom Wohnzimmer getrennt. Küchengeräte: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspül- maschine, Kühl- und Gefrierkombi. Das Wohnzimmer ist mit Echtholzparkettboden aus- gelegt, in der Küche und im Flur ist ein PVC Boden in Korkoptik verlegt und in einem Schlaf-/ Kinderzimmer ein Naturkorkboden, drei Schlafzimmer sind mit Tep- pichboden ausgelegt. Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen (Boden Mosaikfliesen) ausgelegt. Das Badezimmer hat eine Kombiwanne und ein WC, sowie Tageslicht. In der kleinen Kammer befindet sich der Waschma- schinenanschluss. Die Wände in der Dachgeschosswohnung sind keine tragenden Wände, sodass sich alle Räume größen- mäßig verändern lassen oder sogar ein Loftcharakter im Dachgeschoss planbar ist. Zu der ruhig gelegenen Wohnung im grünen Bereich von Altperlach gehört ein ca. 6m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (saniert und modernisiert), dieser ist im Kaufpreis enthalten. Lage Perlach St. Michael am Pfanzeltplatz in Altperlach mit Krieger- denkmal (2012) Erste urkundliche Erwähnung um 790 als peraloh (pera = Eber, loh = lichter Wald). Der alte Ortsmittel- punkt, das ehemalige Unterdorf, das im Kern seinen dörflichen Charakter bewahren konnte, ist der vom Hachinger Bach durchflossene Pfanzeltplatz mit der barocken Pfarrkirche St. Michael (seit 1728 anstelle eines romanischen Vorgängerbaus errichtet). Im süd- lich anschließenden ehemaligen Oberdorf steht seit 1848 die evangelische Kirche St. Paulus, heute der älteste erhaltene protestantische Kirchenbau Mün- chens. Vor der Errichtung der eigenständigen Ge- meinde im Jahr 1818 war Perlach unter verschiede- nen Grundherren aufgeteilt: Besitzungen hatten hier zunächst die Bischöfe von Freising, die Klöster Te- gernsee und Schäftlarn, ab dem 13. Jahrhundert auch die bayeri schen Herzöge. Bauherr von Schloss Perlachsoed war 1697 Johann Sebald Neusönner, Statthalter von Kurfürst Max Em- manuel von Bayern Die Hofmark Perlachseck war der Jugendaufenthalt des Physikers Carl August von Steinheil. Auf dem Perlacher Gemeindegebiet entwickelten sich im 20. Jahrhundert die Ortsteile Michaeliburg (heute Teil des Stadtbezirks 15 Trudering-Riem) und Fasan- garten (heute zum Stadtbezirk 17 Obergiesing ge- hörend). 8 www.oberlandimmobilien.dePläne für eine südwestlich des alten Ortes im Perla- cher Forst projektierte Gartenstadt Perlach, die der Jugendstil-Architekt Hans Eduard von Berlepsch-Va- lendas 1910 vorlegte, wurden nicht realisiert. Auf der östlich von Perlach gelegenen ehemaligen Perlacher Haid entstand ab 1967 der Stadtteil Neuperlach. Am 1. Januar 1930 wurde Perlach nach München einge- meindet. Fasangarten Der Name rührt von einem ehemaligen Forsthaus bei Perlach her, dem seit Beginn des 18. Jahrhunderts bis ins Jahr 1805 eine Fasanenzucht angegliedert war. In den 1920er Jahren entstand hier eine zunächst wil- de Siedlung, die am 1. Oktober 1937 nach München umgegliedert wurde. Der überwiegende Teil von Fa- sangarten gehört heute zum Münchner Stadtbezirk 17 (Obergiesing). Michaeliburg Die Michaeliburg ist benannt nach dem ersten Siedler, Michael Obermeyer, dessen 1898 errichtetes Wirts- haus aufgrund seines Turmes einen burgähnlichen Charakter hatte, seit Sommer 2009 ist es jedoch abgerissen. Die hier zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene Siedlung lag zum Teil auf Perlacher, zum Teil auf Truderinger Gemeindegebiet und wurde am 1. Januar 1930 bzw. am 1. April 1932 nach München eingemeindet. Der überwiegende Teil Michaeliburgs gehört heute zum Münchner Stadtbezirk 15 (Trude- ring-Riem). Waldperlach Das Leiberheim in München-Waldperlach. Rund um das im Jahr 1910 errichtete und im Juni 1911 ein- geweihte Wald- bzw. Leiberheim der Angehörigen des Infanterie-Leibregiments entstand ab 1911 eine Siedlung. Schon 1912 bemühten sich deren Bewohner um die Erteilung des Ortsnamens Wald-Perlach, ein entsprechender Antrag wurde aber 1920 vom Perla- cher Gemeinderat einstimmig abgelehnt. Erst im Jahr 1928 genehmigte das bayerische Innenministerium die neue Bezeichnung für die damals bereits rund 700 Einwohner zählende Waldkolonie. Waldperlach hat eine Grundschule (Gänselieselschu- le, eingeweiht im Mai 1952), eine katholische Kirche (St. Bruder Klaus), eine evangelische Kirche (Jubila- tekirche -der im Ersten Weltkrieg von den Siedlern errichtete Wasserturm wurde in einen Glockenturm umgestaltet), eine Freiwillige Feuerwehr (Neubau des Feuerwehr hauses im Jahr 2006) und zwei Sportver- eine, den SV Waldperlach (SVW) und den EC Waldper- lach (ECW). In dem Vorort Waldperlach lebte der Ka- barettist und Schauspieler Dieter Hildebrandt. Neuperlach Zur Linderung der Wohnungsnot, der sich die in den 1950er Jahren rapide wachsende Stadt München ge- genübersah, beschloss der Münchner Stadtrat 1960 die Errichtung von Entlastungsstädten, deren erste im Bereich der Gemarkung Perlach entstehen und Wohnraum für 80.000 Einwohner bieten sollte. Mit (heute) ca. 55.000 Einwohnern ist Neuperlach die größte westdeutsche Satellitenstadt. Ihre drei ersten Bauabschnitte (Nord, Nordost, Ost) wurden nach der Grundsteinlegung im Mai 1967 in rascher Folge rea- lisiert; das Zentrum entstand weitgehend zwischen 1974 und 1978. Der zentrale Platz ist bis heute ein Torso. Der Abschnitt Süd folgte von 1980 bis 1991. Ostpark Der Ostpark ist eine Parkanlage im Nordwesten des Stadtteils Neuperlach. 1969 begannen die Bauar- beiten für einen ersten Abschnitt von 15,75 Hektar, der 1975 fertiggestellt wurde. 1979 wurde der zwei- te Abschnitt der Öffentlichkeit übergeben, 1982 der Ostpark in seiner gesamten Fläche von 56 Hektar offiziell eröffnet. Der Ostpark grenzt im Norden unter anderem an das Michaelibad. Next >