Schutzgebühr: 28,00 € Objekt-ID: 2008061100 Feeling weiter Südblick bis in die Berge gemütlicher toskanischer Garten mit Seerosenteich, Terrasse und Pergola Charme Extravagante Bodenfliesen und angenehm warme Töne im ganzen Objekt Objekt große, hohe, helle Räume, stilvoll und schwellenfrei 5 Zimmer, 2 Bäder, GästeWC Sauna und Dusche im KG Toskanisches Flair außergewöhnlich STILvoll und zeitlos Doppelhaushälfte in Grasbrunn https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2008061100-grasbrunn/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2008061100 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) © Oberland Immobilien GmbH 2020 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2008061100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Doppelhaushälfte in Grasbrunn Toskanisches Flair außergewöhnlich stilvoll und zeitlos Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar inkl. Doppelgarage Grundstücksfläche ca. : 352,73 m² Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 218,66 m² Nutzfläche ca. : 90,61 m² Balkon / Terrasse : 1 Pergola / 1 Terrasse Objektzustand : neuwertig, sehr gepflegt Dach : Spitzdach mit Speicher Typ : Doppelhaushälfte Baujahr : 2007 Stellplatz / Garage : Doppelgarage Fenster : Kunststofffenster, Doppelverglasung Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung, Fussbodenheizung Hauptenergieträger : Erdgas Endenergieverbrauch : 88,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : C Bezugsfrei : sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.oder suchen Sie Ihr Traumhaus noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2008061100 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2008061100 Doppelhaushälfte in Grasbrunn außergewöhnlich stilvoll und zeitlos Toskanisches Flair Objektbeschreibung Das Doppelhaus in Grasbrunn betritt man durch ei- nen perfekt angelegten Vorgarten, der mit einem modernen Gartenzaun versehen ist. Beim Öffnen der Haustür erhält man den ersten beeindruckenden Einblick. Extravagante Boden- fließen, die zu jedem Einrichtungsstil passen, großzü- gig geschnittenes Entree mit Toskanischem Flair. Alles besticht von Anfang an durch das Gefühl von Freiheit, Leichtigkeit, Stil, Etikette, Helligkeit und Einzigartigkeit. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbe- reich mit offener Küche. Das aufeinander abge- stimmte Farbenspiel des offenen Raumes, mit großen Fensterflächen, dem zeitlosen Holzfeuer-Kamin mit Glastüre und dem Zugang zum Garten, spiegelt das perfekte Urlaubsfeeling für den neuen Eigentümer wieder. Die Küche ist modern und magnolienfarben, mit Ar- beitsflächen aus anthrazitfarbenen Glimmergranit. Der Gasherd mit sechs Kochstellen - davon 2 als Doppelgrillplatte - und die stylische Dunstabzugs- haube sind von SMEG. Weiterhin befinden sich voll- ständig neue Vorderfronten für die Küche als Ersatz im Speicher. Der traumhafte Garten verfügt über eine ca. 40m² große Terrasse, eine Pergola à la Toskana und einen Seerosenteich. Im 1.OG befinden sich drei Zimmer, die man beliebig als Schlaf-, Kinder-, Ankleidezimmer oder Büro nut- zen kann, sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizung und farblich aufeinander abgestimmten Unter schrankelementen die durch ihren zeitlosen Stil zum Wohlfühlen einladen. Im Dachgeschoss befindet sich das atemberaubende Schlafzimmer (Hartholz-Parkettboden) mit charis- matischem Loftcharakter, Alpenblick und dazuge- hörigem Masterbad mit Badewanne und Handtuch- heizung. Im Kellerbereich befinden sich der Waschkeller, ein Vorratsraum und ein ausgebauter Ruheraum mit Holzsauna, einer Dusche und Waschbecken. Der ge- samte Kellerbereich ist auf den Stil der Wohnbereiche abgestimmt. Eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und aus- baubarem Spitzdach befindet sich direkt neben dem Haus. 8 www.oberlandimmobilien.deLage Erstmals wurde Grasbrunn 1140 als Gramasprunnen genannt, und 1155 wurden Ekkehardt von Grama- nesprunnen und ein Iseverin von Gramanesprunnen als Zeugen in Kaufurkunden erwähnt. Der Name be- deutet also in etwa „Brunnen des Gramman“. In der Gegend südöstlich von München musste das Trinkwasser aufgrund der Münchner Schotterebene aus ca. 20 m Tiefe geholt werden, und um die jewei- ligen Brunnen entstanden Ansiedlungen, die heuti- gen Orte, die auf -brunn enden (mit Ausnahme von Ottobrunn, das erst später entstand). Grasbrunn ge- hörte zum Rentamt München und zum Landgericht Schwaben des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeinde edikt von 1818 die heutige Gemeinde. Der Gemeindeteil Harthausen ist der älteste in der Gemeinde Grasbrunn. Bereits im Jahre 814 tradierte der Priester Starcholf mit dem Diakon Hatto in Harad- husun (Harthausen) Eigentum an den Bischof Hitto in Freising (Bitterauf 1905, Traditionen des Hochstifts Freising). Siehe hierzu die Dorfgeschichte Harthausen mit Möschenfeld von 1994. Harthausen wurde im 12. Jahrhundert durch die Frei- singer Dienstmannen besiedelt. Aus diesem Ministe- rialengeschlecht ging Bischof Adalbert von Freising (1158–1184) hervor. Die sog. Harthauser Haid bes- timmte die Besiedelung. Harthausen liegt auf der Grundmoräne der letzten Eiszeiten und ist nur mit geringem Humus-Ackerboden bedeckt. Das zeich- nete auch die Besiedlungsgeschichte aus, geringer Bodenbewuchs, nur Heidelandschaft, ohne Oberflä- chenwasser, ließ nur eine Nutzung als Weideland zu. Mit der Besiedlung des Gemeindeteils Möschen- feld um 819 durch Pepo, einem Verwandten von Starcholfs , wurde mit dem frühen Ortsnamen „Mes- kilinfeld“ diese geologische Situation beschrieben, nämlich Meskilinfeld bedeutet „mageres Feld“. Möschenfeld wurde bereits im 13. Jahrhundert Schwaige des Reichsklosters Ebersberg und im 15. Jahrhundert verwendeten die Wittelsbacher Gra- fen diesen Schwaige-Ort für ihre Jagdinteressen und bauten im nahen Wald das Jagdhaus „Grüne Hütt“, das im ausgehenden 18. Jahrhundert verlorenging. Mit dem beginnenden 17. Jahrhundert siedelten die Wittelsbacher Herzöge die Jesuiten in Möschenfeld an. Im Jahre 1803 wurde Möschenfeld im Rahmen der Säkularisation privatisiert. Heute ist Möschenfeld im Besitz der Familie von Finck. Die Kirche St. Ottilie ge- hört gegenwärtig zu den Barockkirchen in Oberbay- ern. Der Gemeindeteil Keferloh wurde ab 1140 urkund- lich als Eigentum der Grafen von Wolfratshausen und Dachau und dem Bischof von Freising genannt. Im Jahre 1155 regelte Bischof Ott von Freising den Besitz neu zu Gunsten des Klosters Schäftlarn und diese gründeten einen Weiler. Die heute noch in Ke- ferloh stehenden Kirche St. Aegidius ist eine geschich- tliche Besonderheit. Diese Kirche sollte um 1156 mit der Errichtung des Baues begonnen worden sein, verbrieft ist die Weihe am 1. September 1173. Diese Kirche ist uns heute aus dieser frühen Zeit noch weit- gehend im Original erhalten, Fresken aus dieser Zeit sind zu sehen. Nach zehnjähriger Renovierung, initiiert durch den 2003 gegründeten Förderverein Kirche St. Aegidius Keferloh e. V., wurde die Kirche am 31. Au- gust 2013 feierlich eröffnet. Am 1. September 2013 fand das 840-jährige Weihejubiläum und Altarwei- he mit Erzbischof zu München und Freising Reinhard Kardinal Marx statt. Für den altbayerischen Raum ist diese Kirche die wohl einzige aus dieser frühen Zeit des 12. Jahrhunderts. Der Gemeindeteil Neukeferloh wurde im Jahre 1909 durch den Bauern Josef Stadler mit der Errichtung eines Wohnhauses mit Stadl erstmals genannt. Im Jahre 2009 feierte der Gemeindeteil sein hundert- jähriges Jubiläum mit einem Bürgerfest und einer Ausstellung zu seiner Geschichte.Next >