Schutzgebühr: 18,00 € Objekt-ID: 2007301100 Feeling Südblick auf die Grünanlage vor dem Haus Charme Vollholzparkett, Steinfliesen, hochwertger Laminatboden und ein sehr großzügiger Südbalkon Objekt gepflegte 48-Einheiten Anlage rundherum Grünanlage TG-Stellplatz Kellerabteil Gemeinschaftskellerräume 3 Zimmer Wohnung ruhige Lage in Germering Für Kapitalanleger mit extrem großem Balkon über 4 Zimmer https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2007301100-germering/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2007301100 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) IDEEN & MARKETING-GESAMTKONZEPT: © 2020 Sandra Röpert, Stefan Hilmer Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.Objekt-ID: 2007301100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 3 Zimmer Wohnung ruhige Lage in Germering mit extrem großem Balkon über 4 Zimmer Für Kapitalanleger geeignet Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar inkl. TG-Stellplatz Objekt : gepflegt, 48 Einheiten Baujahr : 1968 Aufzug : Ja Dach : Flachdach Typ : Etagenwohnung 1.OG Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 84,14 m² Nutzfläche ca. : 12 m² Balkon / Terrasse : 1 Balkon (über 4 Zimmer) TG-Stellplatz : 1 (Nr 3033) Kellerabteil : 1 (Nr 27) Wohngeld EUR mtl. : gesamt 326,- € (311,- + 15,-TG) Staffelmiete (kalt) : 890,-€ & 60,-€ TG ab 01.12.2020 : 905,-€ & 60,-€ TG Nebenkosten : 190,-€ Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Nah-/Fernwärme Endenergieverbrauch : 66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : B Bezugsfrei : vermietet seit 1.12.2016 Provision für Käufer : 3,48 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Objekt-ID: 2007301100 | Oberland Immobilien GmbH 7 für Kapitalanleger Die perfekte ImmobilieObjekt-ID: 2007301100 3 Zimmer Wohnung ruhige Lage in Germering Balkon über 4 Zimmer Für Kapitalanleger geeignet Objektbeschreibung Die 3 Zimmer ca.84m² mit einem extrem großen Balkon und Aussicht ins Grüne ist vorwiegend für Ka- pitalanleger geeignet. Die Küche ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Stäbchenparkett/Vollholz- parkettboden, der zu jedem Einrichtungsstil perfekt harmoniert. Im Flur und in den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig moderni- siert und verfügt über eine Dusch-Badewanne, ein WC und ein Waschbecken, sowie große Boden- und Wandfliesen. Im Gäste-WC wurden wurden Stein- fließen verlegt. Der Grundriss der Wohnung ist per- fekt von der Größenaufteilung, sowie der fantas- tische Balkon mit Blick ins Grüne. Die moderne Küche hat buchefarbene Vorderfron- ten und eine bleu-anthrazitfarbene Arbeitsplatte, den dazu gehörigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirr spülmaschine, Ceranfeld, Backofen). Im Flur befindet sich ein großgeräumiger Einbauschrank. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Balkon. Alle Türen und die Kunststofffenster sind modernisiert. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Lage Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die Stadt befindet sich auf relativ ebenem Niveau und fällt leicht nach Nor- den ab. Ebenfalls im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Östlich der Stadt befindet sich ein breiter Feldstreifen, der von dem Autobahnring A 99 durchzogen wird. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden der- zeit mit einem neuen Wohngebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldge- biet, der Kreuzlinger Forst und die Autobahn A 96. Im Nordwesten befinden sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee) und der kleine, bewal- dete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an. Verkehr Empfangsgebäude des Bahnhofs Germering-Unter- pfaffenhofen Germering liegt direkt nördlich der A 96 Lindau–Mün- chen. Im Osten der Stadt befindet sich der Autobahnring A 99, der die A 96 unter anderem mit den Autobahnen A 8 und A 9 verbindet. Das Teilstück zwischen der A 96 Lindau–München und der A 8 München-Stuttgart ist erst seit dem 19. Februar 2006 vollständig befahrbar. 8 www.oberlandimmobilien.deGermering ist über die Autobahnausfahrten Gilching, Germering Süd (beide A 96), sowie Freiham Mitte und Germering Nord (beide A 99) erreichbar. Seit Mit- te 2017 wird die A96 auf 6 Spuren erweitert, das zu einem Dauerstau führte. Aus Lärmschutzgründen wird zudem seit 2018 eine einseitige Galerie gebaut. Neu ist auch ein Rastplatz südwestlich von Germe- ring. Die B 2 führte, aus München kommend, Richtung Fürstenfeldbruck durch den Ort. Sie wurde im Zuge der Autobahnbauarbeiten in den Osten der Stadt verlegt (Ortsumgehung) und bekam eine eigene An- schlussstelle (Germering Nord). Germering liegt seit 1903 an der Bahnstrecke Pasing– Herrsching. Innerhalb des Germeringer Ortsgebietes sind mit dem Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen und dem 1947 eröffneten Haltepunkt Harthaus zwei Bahnstationen vorhanden. Seit 1972 ist Germering an das Netz der S-Bahn München angeschlossen. Es verkehrt die Linie S8 von Herrsching nach München Flughafen Terminal. Bemerkenswert ist, dass der Haltepunkt Harthaus bei der Zoneneinteilung des MVV auf der Zonengren- ze zwischen Innenraum und erstem Außenraum liegt, der Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen jedoch dem ersten Außenraum angehört. Dies vergünstigt die S-Bahn-Fahrt von Harthaus in die Innenstadt Münchens gegenüber der Fahrt ausgehend von Ger- mering-Unterpfaffenhofen. An den beiden S-Bahn-Stationen gibt es Anschluss zu folgenden MVV-Regionalbussen: • Harthaus: 851, 857 • Germering-Unterpfaffenhofen: 260, 851, 852, 853, 856, 857, 858, X845 Darüber hinaus bedienen die Nachtbuslinien N80 und N81 im Germeringer Stadtgebiet. Es wurde zudem seit längeren darüber nachgedacht, die bestehenden U-Bahnlinien U5 oder U6, die noch in Pasing bzw. Klinikum Großhadern enden, bis nach Germering zu verlängern. Doch dies wird frühestens wenn überhaupt in den 2030er Jahren geschehen. 2019 kam von der Germeringer SPD wiederum der Vorschlag, eine Seilbahn von Germering über Freiham bis zum Pasinger Bahnhof zu bauen, da dies deut- lich die S-Bahn entlasten würde. Außerdem wäre es kostengünstiger als eine U-Bahn, zudem sind die Baukosten- und Zeit sehr gering. Aktuell wird das noch geprüft.Next >