Objekt-ID: 2007251100 Charme Gartenwohnung im grünen Trudering TG-Stellplatz inklusive 1 TG-Platz Ruhig gelegen in Trudering-Riem für Kapitalanleger geeignet 3 Zimmer Gartenwohnung Trudering-Riem https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2007251100-trudering-riem/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2007251100 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) IDEEN & MARKETING-GESAMTKONZEPT: © 2020 Sandra Röpert, Stefan Hilmer Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.Objekt-ID: 2007251100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 3 Zimmer Gartenwohnung Trudering-Riem für Kapitalanleger geeignet Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar inkl. TG-Stellplatz Zimmer : 3 (Whg.2) Wohnfläche ca. : 76,8 m² Nutzfläche ca. : 9,2 m² Balkon / Terrasse : 1 Terrasse Objektzustand : gepflegt Gartenanteil ca. : 25 m² Aufzug : Nein Dach : begrüntes Pultdach Typ : EG-/Gartenwohnung Kaltmiete EUR mtl. : 1000,- Nebenkosten EUR mtl. : 150,- Miete Garage EUR mtl. : 50,- Wohngeld EUR mtl. : 247,- (Wohn+TG) Baujahr : 2003 Stellplatz / Garage : 1 TG-Stellplatz (Nr 21) Kellerabteil : 1 (Nr 2) Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Erdgas E Endenergieverbrauch : 88,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : C Bezugsfrei Provision für Käufer : 3,48 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Gartenwohnung in TruderingObjekt-ID: 2007251100 | Oberland Immobilien GmbH 7 für Kapitalanleger Die perfekte Immobilie8 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 2007251100 3 Zimmer Gartenwohnung Trudering-Riem Für Kapitalanleger geeignet Objektbeschreibung Die 3 Zimmer Gartenwohnung in Trudering-Riem ist vorwiegend für Kapitalanleger geeignet. Der Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/Büro sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Badezim- mer, Gäste-WC und die Küche mit hellgrauen Boden- fliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-Badewan- ne, ein WC und ein formschönes Doppelwaschbecken, sowie eine Handtuchheizung. Die Wohnung verfügt ausserdem über ein separates Gäste-WC. Die moderne Küche in U-Form, mit buchefarbe- ner Arbeitsplatte und hellgrauen Vorderfronten und den dazu gehörigen Elektrogeräten (Geschirr- spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Dunstab- zugshaube) ist farblich auf alle Böden der Wohnung angelegt und perfektioniert das Erscheinungsbild der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 7m² große Terrasse mit dem ca. 25m² großen Gartenanteil. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehört ein ca. 6m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. Lage Straßenverkehr Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Land- straße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt in- nerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlrei- che Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Stadtverkehr Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteige- knoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof. An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtru- dering. Die Messestadt Riem ist über die U-Bahnhöfe Messestadt West und Messestadt Ost der 1999 verlängerten U-Bahn-Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrs netz angeschlossen. Den zentralen Umsteigeknoten innerhalb der Mes- sestadt bildet die Station Messestadt West, in der neben der U-Bahn auch die Buslinien 139, 183, 190, 234, 263 und 264 halten, die die in der Nähe liegen- den Wohngebiete und das Münchner Umland mit der U-Bahn-Station verknüpfen. Den Verkehrsknoten in Alt-Riem bildet der Bahnhof München-Riem. In diesem verkehrt neben der S- Bahn-Linie 2 die Buslinien 190, 194, 263 und 264. Die Buslinie 183 verläuft ebenfalls durch Alt-Riem, diese verkehrt jedoch südlich des Bahnhofs Riem vorbei. Im Nachtverkehr sind Riem und die Messestadt über die täglich verkehrende Buslinie N74 erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Be- reich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasie- straße sowie seit einigen Jahren auch im Neubauge- biet an der Friedenspromenade zu finden. Abseits der Hauptverkehrsachsen sind in Trudering über weite Strecken keinerlei Geschäfte zu finden und die Wege zum täglichen Einkauf meist nur mit dem Auto oder Bus zu bewältigen. Entlang der Wasserburger Land- straße als Hauptverkehrsachse hat sich zudem eine beachtliche Zahl an Autohändlern, Tankstellen und Fast-Food-Restaurants angesiedelt. In der Messestadt Riem befindet sich das Einkaufs- zentrum Riem Arcaden. Da Trudering-Riem überwie- gend ein Wohnviertel ist, sind größere zusammen- hängende Gewerbegebiete nur im Moosfeld entlang des Stahlgruberrings sowie in den Randbereichen der Messestadt Riem zu finden. Schulen Im Stadtbezirk 15 finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt. Next >