Objekt-ID: 2005221400 Edelküche Küchenspiegel verspiegelt Siemens-Geräte Gastro-Spüle Einbau-Radio Boden Echtholzparkett schwarzer Granit schwellenlos Objekt gepflegt Kellerraum Fahrradkeller Waschraum Trockenraum nur 250 Meter bis zum S-Bahnhof Eglharting TOP-Renovierte, ruhige Drei-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2005221400-kirchseeon-eglharting/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2005221400 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editor: Tobias Engmann, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbild, luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2005221400 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN TOP-Renovierte, ruhige Drei-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon - nur 250 Meter bis zum S-Bahnhof Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 72,57 m² Nutzfläche ca. : 12 m² Balkon / Terrasse : 1 Balkon Objektzustand : gepflegt Ausstattung : hochwertig Aufzug : nein Dach : Spitzdach Typ : ETW / 2. Etage von 3 Wohngeld EUR mtl. : 322,- (Rücklagen 80,-) Baujahr : 1973 Stellplatz / Garage : Nein (es kann aber eine Garage (65) angemietet werden) Kellerabteil : 1 Kellerraum Die letzte Sanierung des Objekts fand 2018 statt Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Heizöl Endenergieverbrauch : 120,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : D Bezugsfrei : ab 1.August.2020 Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.oder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2005221400 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 2005221400 Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit West-Balkon, TOP renoviert in Eglharting Objektbeschreibung 1973 wurde im Ortsteil Eglharting auf einem mehr als 5.400 m² großen Grundstück ein Wohnensemble mit sechs Häusern (nur 42 Wohnungen) in Ziegelbauwei- se errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im südlichsten Haus, welches mit nur 6 Wohneinheiten zu den kleineren Gebäuden zählt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß, Küche, Bad und Kinderzimmer sind Richtung Osten, Wohnzimmer und Schlafzimmer Richtung Westen ausgerichtet - wie auch der Balkon. Von der zentralen, innenliegenden Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. In beide Nischen wurden vom Schreiner Schränke in weißem Lack passg enau eingebaut. In der Diele, wie auch in der Küche, die sich linker Hand befindet, wurde schwarzer Granit- boden verlegt. Die Küche wurde ebenfalls 2013 vom Schreiner maßgefertigt, und mit Siemens-Geräten aufgewertet. Viele Extras wie der Induktionsherd oder der selbstreinigende Backofen ergänzen das Angebot. Diese hochwertige Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten! Gegenüber der Küche befindet sich das helle, knapp 22 m² große Wohn-/Esszimmer, von welchem Sie auch auf den West-Balkon gelan- gen. Mittels der Sonnen-Markise lässt sich dieser auch an heißen Tagen nutzen. Das Wohnzimmer ist - wie auch das Schlafzimmer - mit Echtholzparkett versehen. Dieses wurde ebenfalls 2013 verlegt. Vom Schlafzimmer mit gut 15 m² Wohnfläche blicken Sie über den Balkon Richtung Westen. Der große Schlaf- zimmerschrank kann auf Wunsch abgelöst werden. Neben dem Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches Richtung Osten ausgerichtet ist, und mit 13m² Platz für den Nachwuchs bietet, oder aber als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Di- rekt daneben befindet sich das geschmackvoll ge- flieste Badezimmer mit knapp 5 m². Highlight hier ist die große Dusche mit Glaswand und Regendusche, die sich mit 80 x 120 cm und flacher Duschwanne vom Standard deutlich abhebt, und viel Platz zum Duschen bietet. Ein Handtuchheizkörper wertet das Bad zusätzlich auf. Die Badschränke können ebenfalls abgelöst werden. Neben der tollen Wohnung rundet der Keller das Gesamt paket ab. Dieser ist - im Gegensatz zu allen anderen Kellerabteilen - gemauert, mit fester Türe und knapp 10 m² groß. Stromanschluss ist vorhan- den, sodass Sie hier auch eine Gefriertruhe oder einen weiteren Kühlschrank aufstellen können. Daneben gibt es einen Waschkeller, in dem Sie Ihre ei- gene Wasch maschine und Ihren Trockner anschließen können. Die Abrechnung des Stroms und Wassers er- folgt direkt über die Wohnung. Ein Trockenraum und ein Fahr radkeller sind zudem vorhanden - und im Speicher des Hauses ist auch Platz zum Wäsche auf- hängen. Die 72,57 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer ca. 21,60 m² • Schlafzimmer ca. 15,40 m² • Kinderzimmer ca. 13,00 m² • Küche ca. 7,10 m² • Bad mit Dusche ca. 4,70 m² • Diele ca. 8,40 m² • Balkon ca. 2,35 m² (Ansatz Wfl. 50% von 4,70 m²) Der Mietvertrag für eine Einzelgarage, die südlich der Wohnung gelegen ist, kann für 46,00 € Monatsmiete übernommen werden. Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden.Lage Eglharting gehört zur Gemeinde Kirchseeon. Die Ge- meinde Kirchseeon hat ca. 10.600 Einwohner und liegt am Südrand des Ebersberger Forstes. Durch die Bundesstraße B304 und die S-Bahn (Haltestelle Eglharting; S4 und S6) sind Sie gut an die Münchner Innen stadt angebunden. Mit der S-Bahn fahren Sie in weniger als 30 Minuten zum Münchner Marienplatz - der S-Bahnhof ist nur 250 Meter von der Wohnung entfernt! Über die B304 gelangen Sie in knapp 10 km auf die Autobahn A99 (Ostumgehung), die Innenstadt von München ist etwa 28 km entfernt. Der Flughafen ist knapp 40 km entfernt, und Ebersberg erreichen Sie in 8 km. In Eglharting gibt es eine Grund- und Mittelschule, ein Jugendzentrum, einen Kindergarten, einen Vorkinder- garten, ein Kinderhaus, und einen Kinderhort. Die näch sten Gymnasien sind eine S-Bahn Station ent- fernt in Kirchseeon, bzw. zwei S-Bahn-Stationen wei- ter in Grafing. Realschulen finden Sie in Baldham oder Ebersberg. Die gesundheitliche Versorgung am Ort ist sehr gut. Ein Allgemeinarzt, eine internistische Praxis und zwei Zahnarztpraxen sind direkt vorhanden. Das nächste Krankenhaus liegt in Ebersberg ca. sieben km entfernt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Alle Discounter und Supermärkte erreichen Sie fußläufig in weniger als einem Kilometer, darüber hinaus gibt es ein großes Pflanzencenter, einen Baumarkt, einen Holzmarkt und natürlich auch ein Fitness-Studio, eine Metzgerei, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, Tank- stelle, Autohaus, ein Fast-Food-Restaurant - alles vor Ort und schnell zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten (Walken, Radfahren, Skaten, Reiten, Spazierengehen, etc.) ist der Standort bestens geeignet. Im Norden beginnt gleich der Eglhartinger Forst - als Teil des bekannten Ebersberger Forstes, aber auch südlich gibt es viele Wiesen und Felder. Sonstiges Die Häuser wurden regelmäßig instand gehalten, und kleinere Reparaturen ausgeführt. Sie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist gut do- tiert, die gerade erst erfolgte Sanierung der Balkone wurde über eine Sonderumlage finanziert. Die Wohnung wird derzeit noch durch den Eigentü- mer bewohnt, der Auszug ist für Juli 2020 geplant, die Woh nung kann somit zum 01.08.2020 bezogen wer- den.Next >