Schutzgebühr: 28,00 € Objekt-ID: 2005081100 Feeling riesiger Balkon in Südlage Designerküche mit Extras Charme helle Fensterfronten Eichenholzparkett gekalkt Designerwände Objekt gepflegt in guter Lage mit Lift und Fahrradkeller Traumhafte lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2005081100-bogenhausen/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2005081100 IHR ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert Büro: 089-89 82 33-66 Mobil: 0160 – 920 23 127 roepert@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, Oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundrisse, Layout) PRINT: Danny Weinert, www.druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/ Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2005081100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Traumhafte lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen Kaufpreis : 895.000,- EUR inkl. bewegliches Inventar : (15.000,- EUR) Zimmer : 4 Wohnfläche ca. : 102,23 m² Nutzfläche ca. : 13,65 m² Balkon / Terrasse : 1 Balkon Objektzustand : gepflegt Aufzug : Ja Dach : Spitzdach Typ : Etagenwohnung, OG4 Wohngeld EUR mtl. : 376,00 Baujahr : 1958 Stellplatz / Garage : Nein Kellerabteil (Nr 4R) : 1x Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Heizöl Endenergieverbrauch : 103 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : D Bezugsfrei : nach Absprache Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Gute Verkehrsanbindungoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2005081100 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2005081100 Traumhafte, lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen Objektbeschreibung Der Name der Straße (Prinzregentenstraße) spricht für sich und das Immobilienobjekt Baujahr 1958 passt perfekt in dieses Straßenbild. Die sehr gut geschnit- tene 4 Zimmer Wohnung mit großzügigen Fenster- fronten hat eine außenordentliche Atmosphäre, einen sehr gut ge schnittenen Grundriss und einen opulen- ten Süd-Balkon zum sehr ruhigen Innenhof. In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett ver- legt worden, der gekalkt wurde (cremefarbener/ weißlich matter Farbton). In der Küche und im Bade- zimmer wurden identische Bodenfliesen verlegt (dunkelgrau 30cm x 60cm). Das absolute Highlight der Wohnung ist das Wohn- zimmer, welches durch eine Flügeltüre mit dem Ess- zimmer verbunden ist. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Flügeltür nicht eingesetzt, so dass man einen großen Raum (ca. 41m²) mit zwei Zugängen zum Balkon der ca. 12m lang ist bekommt. Jedes Zimmer für sich hat eine Doppelbalkontüre und ein Doppelfenster, beide Räume sind dadurch lichtdurchflutet mit einzigarti- gem Flair. Im Esszimmer ist eine Wand in Steinmaueroptik de- signed worden, die mittig mit einem Ethanol-Deko- feuer Kamin mit echter Flamme versehen wurde, im Wohnzimmer hingegen wurde mit moderner Wand- malerei ein besonderes Highlight erschaffen. Das große Schlafzimmer hat ebenfalls die Ausrich- tung zum Innenhof, das Kinder-/ Ankleidezimmer bzw. ein Büro sind zur Straßenseite ausgerichtet. Das Badezimmer mit dunkelgrauen Bodenfliesen (30cm x 60cm) und weißen Wandfliesen (30cm x 60cm) ist mit einer modernen Kombiwanne mit drei- teiliger gläserner Faltwand als Wannen spritzschutz versehen. Weiterhin verfügt es über eine Handtuch- heizung, ein Waschbecken mit passendem weißen Unterschrank und einem Waschmaschinenanschluss. Die stylische Küche mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Lackfronten beinhaltet Elektrogeräte wie Backofen, Ceranfeld (Sondergröße), Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefriereinheit. Der Küchen- spiegel/Glasspiegel ist eine Spezialanfertigung, die genau an die Oberschränke grenzt und das Charisma der Küche um ein vielfaches erweitert. Die anthrazit- farbene Naturstein-Arbeitsplatte (Glimmergranit) ist zum Bistrotisch mit Fußfreiheit erweitert und harmo- niert farblich perfekt mit den Boden fliesen. In der gesamten Wohnung (ausser Bad) sind Decken- Stuckleisten angebracht die perfekt zu den weißen Kassettentüren passen. Ferner befindet sich am Ende des Flurs ein kleiner ca. 2,5m² großer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein ca. 6m² großes Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafe’s erreichbar. ÖPNV Tram 19 und Bus 9410, Vogelweideplatz. S-Bahn Leuchtenbergring. Ein vorhandener Mietvertrag für einen extragroßen Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden. 8 www.oberlandimmobilien.deLage Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Gren- zen sind im Westen das Westufer der Isar, im Nor- den und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim /Dornach) und im Süden die Prinzregen- tenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweide platzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Mühldorf, der sie bis zu den Überführun- gen der A94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier ver- läuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze. Bogenhausen grenzt an die Münchner Stadtbezir- ke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden, sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Weiterhin grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unter- föhring im Norden und Aschheim im Nordosten. Die Prinzregentenstraße liegt in West-Ost-Richtung und gliedert sich in drei Teile: Sie beginnt am Prinz- Carl-Palais, der Schnittstelle zwischen Hofgarten und Englischem Garten; der erste Teil reicht über die Luit- poldbrücke bis zum Friedensengel am östlichen Isar- Hochufer, den sie in einem rechten und linken Bogen umfährt; der zweite Teil reicht vom Friedensengel / Europaplatz bis zum Prinzregentenplatz, der dritte beginnt am Prinzregentenplatz, überquert den Mitt- leren Ring passiert den Vogelweideplatz mit dem Bo- genhausener Tor und mündet in die Töginger Straße. Verkehr Der Stadtbezirk wird durch drei Hauptverkehrs- achsen erschlossen: Im Süden durch die Prinzre- gentenstraße sowie in deren Verlängerung die Tö- ginger Straße/A 94. In Nord-Süd-Richtung führt via Richard-Strauss-Tunnel, Effnertunnel und Isarring der Mittlere Ring durch den Stadtbezirk. Vom Effner- platz Richtung Norden und weiter zur A 9 ergänzt die Effnerstraße die Verkehrsachsen des Stadtbezirkes. Sowohl über die Nebenstraße des Mittleren Ringes (Richard-Strauss-Straße bis Effnerplatz) als auch die Effnerstraße gehen weitere größere Wohnsammel- straßen ab, die die übrigen Stadtteile im Stadtbezirk erschließen. Der öffentliche Nahverkehr wird vor allem durch die U4 mit den U-Bahnhöfen Prinzregentenplatz, Böh- merwaldplatz, Richard-Strauss-Straße und Arabella- park, die Tramlinien 16 und 18 sowie die S8 mit den Stationen Daglfing, Englschalking und Johannes- kirchen bewältigt. Für eine Verlängerung der U4 zur Flughafen-S-Bahn existieren Planungen; wegen ei- nes ungewissen Nutzen-Kosten-Indikators wird der- zeit keine Planfeststellung betrieben. Kultur Prinzregententheater • Bürgerpark Oberföhring, Oberföhringer Straße 156, mit Kleiner Kasperlbühne • Prinzregententheater, Prinzregentenplatz 12, mit Akademietheater und Theaterakademie • Sammlung Goetz, Oberföhringer Straße 103 Bildung Ökologisches Bildungszentrum • Außenstelle der Münchner Volkshochschule im Arabellapark • Außenstelle der Münchner Stadtbibliothek im Arabellapark • Bayerische Theaterakademie August Everding, Prinzregentenplatz 12 • Ökologisches Bildungszentrum der Münchner Volks hochschule und des Münchner Umwelt- Zentrums, Englschalkinger Straße 166 • Wilhelm Hausenstein-Gymnasium, Elektra- straße 61 Öffentliche Einrichtungen • Klinikum Bogenhausen • Cosimawellenbad • Prinzregentenstadion und Prinzregentenbad • Bayerisches Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz • Bundesfinanzhof • Zentrale Stelle für Informationstechnik im Sicher- heitsbereich Bogenhausen ist Standort außergewöhnlich vie- ler Generalkonsulate. Präsent sind folgende Staa- ten: Griechenland, Italien, Iran, Österreich, Polen, Russland, Serbien, Slowakei, Spanien, Ungarn, Ver- einigtes König reich, Vereinigte Arabische Emirate (eventuell nicht vollständig). Next >