Schutzgebühr: 18,00 € Objekt-ID: 2004061330 Anbindung S-Bahn Markt Schwaben fußläufig erreichbar (500m) Charme helle Räume, Vorgarten, Hauptgarten, Wiese vor dem Garten Objekt TG-Stellplatz Erste Reihe mit freierem Blick, lärmgeschützte Ruhe Sonniges RMH mit 5 Zimmern Markt Schwaben ruhig und zentral https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2004061330-markt_schwaben/Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Einzelbesichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2004061330 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editors: Tobias Engmann, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) Print: Danny Weinert, www.druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2004061330 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Sonniges RMH mit 5 Zimmern, Einbauküche, Südgarten und Tiefgarage nur 500 Meter zur S-Bahn Markt Schwaben ruhig und zentral Kaufpreis inkl. TG-Einzelstellplatz Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 101,00 m² Nutzfläche ca. : 46,30 m² Balkon / Terrasse : 1 Terrasse Objektzustand : neuwertig Dach : Spitzdach Typ : Reihenmittelhaus Etagenzahl : 3 (EG, OG, DG) + Speicher Nebenkosten EUR mtl. : 226,90 (inkl. Wohngeld und Rücklage für TG) Baujahr : 2008 TG-Stellplatz : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Nah-/Fernwärme, KWK fossiler Brennstoff : Erdgas Endenergieverbrauch : 47,63 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : A Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Südseite mit freiem Blickoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2004061330 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2004061330 Sonniges RMH mit 5 Zimmern, nur 500 Meter zur S-Bahn Markt Schwaben Objektbeschreibung Hier ist Platz für die ganze Familie! Verkauft wird ein Reihenmittelhaus mit sehr guter Raumaufteilung und viel Platz. Sie betreten das Haus durch den Vorgarten von der Nordwestseite, und befinden sich im Eingangsbereich mit der Garderobe und linker Hand einem Gäste-WC. Rechter Hand - mit einer kleinen Mauer abgetrennt - befindet sich die Einbauküche mit Fenster und Mar- kengeräten von Neff. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Über eine halbhohe Ablagefläche mit Un- terschränken blickt man in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Essecke. Dieses ist mit Fertigparkettboden Buche ausgestattet. Zur Son- nenterasse und Garten Richtung Süd/Südost gelegen, gelangt man durch eine dreiflügelige Terrassentür, die zusätzlich absperrbar ist. Die linke Türe ist zudem außen bereits mit einem Fliegengitter ausgestattet. Die Terrasse kann durch die installierte Markise mit Kurbel beschattet werden. Vor dem Garten befinden sich ein kleiner Fußweg, sowie eine Blumenwiese. Über die offene Vollholztreppe gelangt man ins Ober- geschoß. Hier befinden sich zwei Schlafräume, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Das südliche Schlafzimmer ist gut 15 m² groß, und verfügt eben- falls über eine dreiflügelige Türe mit französischem Balkon. Der große, teils begehbare Spiegelschrank mit Beleuchtung wird ebenfalls mit verkauft und ist im Preis auch schon enthalten. Das Kinderzimmer auf der anderen Seite ist gut 11,50 m² groß, und verfügt über ein bodentiefes Fenster, welches im oberen Be- reich geöffnet werden kann. In beiden Schlafräumen und im Flur wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, wie auch eine Dusche mit Glaswänden, und einen Handtuchheiz- körper. Es ist halbhoch gefliest, mit einer Abschluss- bordüre. Über der Badewanne befindet sich zudem ein offenes Einbauregal. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Schlaf- räume mit Dachschrägen und Dachfenstern. Das eine Schlafzimmer hat eine Wohnfläche von gut 17,00 m², bei einer Grundfläche von über 20,00 m². Es verfügt über zwei Dachflächenfenster, die nebeneinander angebracht sind. Das zweite Zimmer, als Schlaf- zimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar, hat eine Grund fläche von gut 11,50 m², bei einer Wohnfläche von knapp 8,50 m². Es verfügt über ein sehr großes Dachflächenfenster, welches zugleich auch der Not- ausstieg ist. Beide Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoß befindet sich auch noch der Versorgungsraum mit der Gasbrennwert- zentrale, sowie die TV- und Internetverkabelung. Diese wird mittels HomeWay® Multimedia-Dosen in die verschiedenen Räume im Haus verteilt. Im Schlaf- zimmer befindet sich auch der Einstieg über die Dach- luke in den Speicher. Dieser bietet neben dem Keller noch viel zusätzliche Lagerfläche. Im Keller befinden sich zwei weitere große Räume mit 12,00 und 15,50 m², die als Vorrats- und Waschkeller genutzt werden können. Der Vorratsraum und Keller- flur sind beheizbar. In einem Raum befinden sich die Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon, Kabel), im anderen die Elektroverkabelung, Hausver- sorgungsschächte, sowie ein Waschbecken und eine Hebeanlage. Der 9,00 m² große Flur im Keller ist ge- fliest, und bietet zusätzlich viel Stauraum. Auch hier befindet sich ein Einbauschrank, der im Haus ver- bleibt und kostenfrei übergeben wird. 8 www.oberlandimmobilien.deDas Haus wurde 2008 westlich des S-Bahnhofs Markt Schwaben gebaut, und ist ein Zapf-Massiv- Haus. Aufgrund der guten Bausubstanz und der Dämmung kommen die Zapf-Häuser - gebaut nach anerkannten Regeln der Technik - mit einem sehr niedrigen Verbrauch aus. Die Nebenkosten sind somit sehr günstig. Die ausführliche Baubeschreibung liegt vor. Das Haus ist real geteilt. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Wohn-/Esszimmer ca. 24,60 m² • Schlafzimmer 1 ca. 15,35 m² • Schlafzimmer 2 ca. 11,60 m² • Schlafzimmer 3 ca. 17,15 m² • Gäste-/Schlafzimmer 4/Büro ca. 8,50 m² • Offene Küche ca. 5,10 m² • Bad mit Badewanne und Dusche ca. 5,50 m² • Gäste-WC ca. 1,50 m² • Süd-Terrasse ca. 1,75 m² (Ansatz Wfl. 50% von 3,50 m²) Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelplatz, kein Duplex) im Wert von 20.000 €, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Der TG-Platz ist im Teileigentum, die Kosten dafür sind in den genannten Nebenkosten enthalten. Lage Das Reihenmittelhaus ist nur 500 Meter vom S- Bahnhof entfernt, jedoch durch eine hohe Lärm- schutzwand von den Fahrgeräuschen der S-Bahn abgeschirmt. Ebenfalls nur 500 Meter entfernt finden Sie jede Menge Geschäfte, von Supermärkten und Discountern, über Getränke- und Drogeriemärkten, bis hin zu Bäckereien und Schuhmärkten. Durch die Lage nordwestlich der Bahnlinie ist die Flughafen- tangente zudem schnell und ohne Einschränkung erreichbar. Direkt im Umfeld befinden sich zudem eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und ein Seniorenhaus. Markt Schwaben gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt im begehrten, östlichen Umland von Mün- chen - nördlich des Ebersberger Forstes und in der Nähe des Ismaninger Speichersees. Familien schät- zen den ländlichen Charme, die herrlich grüne Umge- bung, den äußerst hohen Freizeitwert, sowie die gute Anbindung nach München und zum Flughafen Mün- chen. Am Bahnhof hält die S-Bahn (S2 Erding, 22 Min. bis Ostbahnhof, 30 Min. bis Marienplatz) und die Regionalbahn (München Hbf. - Mühldorf/Obb.). Über die Flughafentangente haben Sie eine sehr gute An- bindung an die A 94 (München-Passau), sowie an den Flughafen München. Für Freizeit und Naherholung lädt der Ebersberger Forst zu ausgedehnten Radtouren und Spaziergän- gen ein und der Wildpark Poing liegt nur einen Stein- wurf entfernt. Tennisplätze, Schwimmbad, Badeseen, Biergärten und vieles mehr ergänzen das Freizeitan- gebot. Zudem ist die Therme Erding gerade mal 15 km entfernt. Markt Schwaben mit seinen gut 13.600 Einwoh- nern bietet eine ausgewogene Infrastruktur. Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Verschiedene Schulen (Grund- schule, Gymnasium, Realschule), sowie Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung der Kinder. Im nähe- ren Bereich finden Sie ein reichliches Angebot quali- fizierter Arbeitsplätze. Darüber hinaus bietet Markt Schwaben eine Menge kultureller Veranstaltungen, sowie die Pflege des Brauchtums.Next >