Objekt-ID: 2003251100 Charme Altbau mit Schneckentreppenhaus Kassettentüren Echtholz Parkettboden Wintergarten beheizbar, voll klimatisiert modernes Bad gerundete Eckbadewanne Eckdusche gerundet stylish & modern in Ramersdorf Traumhaft renovierter Altbau 3 Räume https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2003251100-muenchen-ramersdorf/ Schutzgebühr: 28,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Einzelbesichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2003251100 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) Print: Danny Weinert, www.druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2003251100 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Traumhaft renovierter Altbau, 3 Räume in Ramersdorf Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 83,4 m² Nutzfläche ca. : 8 m² Balkon / Terrasse etc. : 1 Wintergarten Objektzustand : sehr gepflegt Aufzug : nein Dach : Spitzdach Typ : ETW / 3. Etage Wohngeld EUR mtl. : 200,- Baujahr : 1928 Stellplatz / Garage : Nein Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis ausgestellt / gültig bis : 18.11.2013 / 2023 Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Erdgas Endenergieverbrauch : 164 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : F Bezugsfrei : Nach Vereinbarung Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.oder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2003251100 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 2003251100 Traumhaft renovierter Altbau, 3 Räume in Ramersdorf Objektbeschreibung Das von Eduard Thon im Jahre 1928 errichtete Ge- bäude steht unter Denkmalschutz. Die besondere Lage, sowie der perfekte Zustand machen diese ca. 83,4 m² große 3-Raum-Wohnung zur exklusiven Wahl für Menschen, die die gepflegte Atmosphäre dieses Altbauobjektes zu schätzen wissen. Das wunderschön erhaltene, originale Treppenhaus ziert eine Holzschneckentreppe, die im Erker an der Stirnseite des Hauses eingelassen ist. Der Flur sowie alle Räume besitzen sehr gut erhal- tenes wunderschönes Echtholz-Parkett, hell honig- farben. Die helle gut geschnittene Wohnküche verfügt über eine weiße, moderne Küchenzeile, die mit dem hellen Küchenspiegel vorzüglich harmoniert. Der Backofen, Kühl- und Gefriereinheit, sowie die Geschirrspül- maschine sind von Bosch. Weiterhin ist sie mit einem hochwertigen Induktionsherd ausgestattet und ver- fügt über eine anthrazitfarbene Arbeitsplatte. Besondere Rarität sind die im frühen 20ten Jahrhun- dert gehobelten Holzbalken als Sockelleisten, die sich auch im Wohn- und Schlafzimmer befinden. Über einen Rundbogen ist der Zugang zum hellen Wohnzimmer gegeben. Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und Ruhe durch die Lage zum Hinterhof. Über eine weiße Holztür erhält man Zugang zum beheizten, vollver- glasten Wintergarten. Dank der integrierten Klimaan- lage ist auch im Sommer für angenehmes Raumkli- ma gesorgt. Die breite Fensterfront garantiert einen herr lichen Ausblick auf den begrünten Innenhof. Das Bad ist mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen aus- gelegt, die gut mit den hellen Wandfliesen harmonie- ren. Das Bad besitzt eine formschöne Eckbadewan- ne, eine abgerundete Eck-Dusche, Handtuchheizung, WC, sowie ein Waschbecken mit maßgefertigtem anthrazitfarbenem Unterschrank, der mit den Bo- denfließen harmoniert. Eine Waschmaschine (Bau- knecht) gehört zum Inventar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Raum (Durchgangsraum zum Wintergarten), der als Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Holzlattentür. Das Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss und Lichtschal- ter. Die Wohnung befindet sich fußläufig in U-Bahn und Bus Nähe (2 bis 3 min.). Den Marienplatz erreicht man öffentlich in ca. 10 minLage Haidhausen befindet sich oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse. Der Stadtteil grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au, nach Westen schließt der Stadtteil mit der Isar ab. Die Grenze des Stadtteils verläuft im Norden ent- lang der Prinzregentenstraße, dann westlich des Vogelweideplatzes und zwischen Wertstoffhof und Straßenbahndepot zu der Eisenbahntrasse, die die Ostgrenze bildet, wobei der gesamte Bahnkörper noch zu Haidhausen gehört. Im Süden bildet der Straßenzug Rosenheimer-, Hoch-, Rabl- und Balans- traße die Grenze zur Au. Im Westen ist das rechte Isa- rufer die Grenze. Zentrum Haidhausens ist der Orleansplatz. Das ehe- malige Dorfzentrum lag genau auf der Kreuzung von Kirchen- und Seeriederstraße, wo sich heute das Hai- dhauser Stadtteilmuseum befindet. An den vier Ecken der Kreuzung standen bis ins 17. Jahrhundert die äl- testen Gebäude Haidhausens, vier Bauernhöfe und eine Scheune. In Haidhausen liegt auch einer der drei Fernverkehrs- bahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Als S-Bahn-Station und als Haltestelle der übri- gen Verkehrsmittel im MVV heißt der Bahnhof Ost- bahnhof. In Haidhausen befindet sich mit dem Maximilianeum der Sitz des Bayerischen Landtages und der Gasteig, Münchens Kulturzentrum, der zugleich der Sitz der Münchner Volkshochschule, der Münchner Philhar- moniker, der Münchner Stadtbibliothek und der Mu- sikhochschule ist. Die Rosenheimer Straße ist eine Ausfallstraße in München. Sie ist nach der Stadt Rosenheim be- nannt, in deren Richtung sie führt, und verläuft im Stadtbezirk Au-Haidhausen, bildet östlich der mit einer Unterführung unterquerten Bahnlinie die Gren- ze zwischen den Stadtbezirken Berg am Laim und Ramersdorf-Perlach, und verläuft weiter durch den letztgenannten Stadtbezirk bis zur Bundesautobahn 8 in Richtung Salzburg. Nachtleben Aufgrund seines breitgefächerten Angebots an Bars und Restaurants gilt Haidhausen als ein Zentrum des Münchner Nachtlebens. Neben Wirtshäusern und Biergärten finden sich zwischen Ostbahnhof, Rosen- heimer Platz und Max-Weber-Platz Restaurants fast jeder Landesküche. Kultureinrichtungen • Kulturzentrum Gasteig mit Konzertsälen, Münch- ner Volkshochschule, Münchner Stadtbibliothek, Münchner Philharmoniker und Hochschule für Musik und Theater München • Muffathalle • Museum Villa Stuck • Kunsthalle Lothringer13 • Jazzclub Unterfahrt • Haidhausen-MuseumNext >