Objekt-ID: 2003121400 Feeling weiter Blick in den Innenhof sowie Westblick direkt auf den entstehenden Park Charme luftige Raumhöhe 2,74m helle bodentiefe Fenster Eichenholzparkett Bodenheizung Westseite, unverbaubar Objekt großzügiger Innenhof begrünt TG-Mittelstellplatz Kellerabteil Fahrradkeller Kinderwagenraum Trockenraum Exklusive 4 Zimmer-Wohnung am Oberwiesenfeld mit Blick auf die Parkanlage https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2003121400-milbertshofen-am-hart/ Schutzgebühr: 28,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Neuer Park mit Spielplatz und Sportanlage ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2003121400 IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESES OBJEKT: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, Oberlandimmobilien GmbH Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2003121400 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Exklusive 4 Zimmer-Wohnung am Oberwiesenfeld mit Blick auf die entstehende Parkanlage Raumhöhe 2,74m Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar TG-Stellplatz Zimmer : 4 Wohnfläche ca. : 100 m² Nutzfläche ca. : 8 m² Balkon / Terrasse : 1 Balkon/Loggia, West Objektzustand : sehr gepflegt Aufzug : Ja Dach : teilbegrüntes Flachdach Typ : ETW / 1. OG Wohngeld EUR mtl. : gesamt 308,- (286,- + 22,- Garage) Baujahr : 2016 Stellplatz / Garage (Nr 117) : 1 TG-Stellplatz mitte Kellerabteil (Nr 62) : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Fernwärme Endenergieverbrauch : 44,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : A Bezugsfrei : nach Vereinbarung Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages. direkter Blick auf die entstehende Parkanlage Neuer Park mit Spielplatz und SportanlageWestseite mit Blick auf den Park (in Entstehung) in Milbertshofen-Am-Hartoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2003121400 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 2003121400 Exklusive 4 Zimmer- Wohnung, Raumhöhe 2,74m Am Oberwiesenfeld Objektbeschreibung In ruhiger Atmosphäre nördlich des Olympiaparks liegt diese herrlich geschnittene rund 100 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Diese Rarität im gehobenen Standard mit sehr schöner Lage in natürlicher Umge- bung ist hervorragend geeignet für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen. Schon beim Betreten des Foyers mit einer imposan- ten Raumhöhe von über 3 m erschließt sich die intelli- gente Architektur des Hauses mit lichtdurchflutetem Eingangsbereich. Dieser positive Eindruck setzt sich beim Betreten der Wohnung mit der sehr gelungenen Raumaufteilung fort. Die Wohnung ist mit hellem Eichenparkett ausgelegt, welches sich durchgängig ohne Türschwellen durch alle Räume, mit Ausnahme der beiden Badezimmer, zieht und das offene Konzept der Wohnung unter- streicht. Sämtliche Zimmer sind mit Fußboden- heizung ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer weist, wie alle anderen Räume auch, bodentiefe Fenster auf, die hinsichtlich der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 2,74 m einen herrlichen Blick auf den gerade entste- henden Park gestatten. Das Wohn- und das Kinderzimmer bieten Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen gestaltet. Die Küchenzeile verfügt über weiße Aus- senfronten mit Edelstahlgriffen, die mit der Umran- dung des Ceranfelds und der Spüle harmonieren. Sie ist ausgestattet mit einem Kühlschrank inklusive Gefriereinheit, Dunstabzugshaube, einem AEG Back- ofen und einer Spülmaschine. Ein besonderer Blick- fang ist die Steinplatte aus anthrazit schattiertem Marmor, die den Gesamteindruck der Küchenzeile stilsicher veredelt. Die Küche, wie auch das Schlaf- zimmer, bieten einen wundervollen weiten Blick auf den begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Bei- de verfügen über WC, Waschbecken mit passenden Unterschränken, einem Einbauschrank, sowie eine Handtuchheizung, wobei in einem eine bodentiefe Dusche und im anderen eine Badewanne eingebaut ist. Das 4. Zimmer kann sowohl als Arbeits-, Kinder- oder auch Ankleidezimmer verwendet werden. Zur Belüftung ist ein Zirkulationssystem installiert, dessen effiziente Schadstofffilterung auf die Bedürf- nisse von Allergikern perfekt zugeschnitten werden kann. Zur Wohnung gehört ein ca. 6,4m² großes Kellerabteil mit Metallverblendung. Der vorhandene Tiefgara- genstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Im Keller befinden sich zur gemeinschaftlichen Nut- zung ein Kinderwagenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Hervorzuheben sind die nahegelegenen Einkaufs- möglichkeiten des OEZ und Olympiadorfs.Lage Der Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden. Im Südwesten (im Bereich Am Riesenfeld) umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring bis zur Wilhelmine- Reichhard-Straße im Norden und dem Willi-Gebhard- Ufer an der Ackermannstraße im Süden. Zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark gehört auch eine kleine Fläche östlich der Ingolstädter Straße zu diesem Stadtbezirk. Er besteht aus den drei Teil- bezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart. Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Os- ten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nym- phenburg im Südwesten, sowie Moosach und Feld- moching-Hasenbergl im Westen. Im Norden grenzt die Gemeinde Oberschleißheim an. Das Stadtviertel Am Oberwiesenfeld grenzt an die Moosacherstraße, die in westlicher Richtung an die B304 und östlich an den Frankfurter Ring schließt. Seit der Eröffnung der U-Bahnlinie U3 (4min. fußläu- fig) zum Oberwiesenfeld (2007) ist der Bezirk mit öffentlichen Verkehrs mitteln gut erschlossen. Die Buslinie 50 (2min. fußläufig) des Verkehrs verbundes München verbindet Oberwiesenfeld mit angrenzen- den Stadtteilen. Kultur & Ambiente Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadt- bezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im pro- duzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die Mittelschicht – darunter viele Beamte und Akademiker – ist im Olympiadorf mehrheitlich vertre- ten. Bekanntes Wahrzeichen ist der 1972 errichtete Olympiapark mit dem markanten Olympiastadion, in dem heute Sportveranstaltungen und Konzerte stattfinden. Im Park befinden sich auch ein See und der Olympiaturm, der einen herrlichen Blick auf die Stadt vor einem sagenhaften Alpenpanorama bie- tet. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen, dazu tragen wesentlich der Olympiapark und die Panzerwiese bei, die im Norden an das ausgedehnte Waldgebiet des Hartelholzes grenzt. Im Bezirksteil Milbertshofen, zwischen Schwabing und dem weltbekannten Freizeitareal Olympiapark gelegen, erstreckt sich an der Grenze zu Moosach das neue Wohnensemble “Am Oberwiesenfeld”. Neben einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten genießen die Bewohner hier die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ausgedehnter Grünanlagen, wie des Olympiaparks, des Lerchenauer Sees und des Harthofangers an der Weyprechtstraße. Der Stadtbezirk gehört zu den multikulturellsten in München und verzeichnet mit 40,2 Prozent die höch- ste ethnische Diversität der bayerischen Landes- hauptstadt. Die fröhliche Lebendigkeit von venezia- nischen Cafés, griechischen Tavernen und asiatischen Restaurants vereint multikulturellen Lebensgenuss mit inspirierenden Begegnungen. Nebst ansehnlichen Grünflächen und vielzähligen Freizeitperspektiven gehört das reiche Angebot an Schulen und Kindergär- ten zur familienfreundlichen Infrastruktur Milberts- hofens und macht das Wohnviertel als Stadtoase so zur idealen Mischung aus Naturverbundenheit und Lifestyle. Sehenswürdigkeiten • BMW Museum, BMW Welt, Petuelring 130 • Olympiahalle München, Olympiaturm • Sea Life München, Willi-Daume-Platz 1 • Munich Olympic Walk of Stars, Willi-Daume-Platz • Kino am Olympiasee, Coubertinplatz 1 • Kulturhaus Milbertshofen, Curt-Mezger-Platz 1 • Kulturzentrum 2411, Blodigstraße 4 • Münchner Stadtbibliothek Milbertshofen, Schleißheimer Straße 340 • Generationengarten, Ricarda-Huch-Straße 4 Park- und Grünanlagen • Harthofanger • Panzerwiese • Korbinianplatz • Olympiapark • Petuelpark • HartelholzNext >