Schutzgebühr: 28,00 € zu vermieten Objekt-ID: 2003111400 Feeling weiter Blick ins Grüne ohne direktes Gegenüber direkt am kleinen Kanal Charme 3 Separate Eingänge zu Hauptwohnung, Einliegerwohnung und Büro Objekt großzügige zusammengelegte Doppelwohnung im EG Einliegerwohnung im UG TG-Stellplatz großer Garten Luxuriöser 6 Zimmer- Wohntraum Obermenzing am kanal exklusive Teilmöblierung nach Absprache https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2003111400-obermenzing/2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2003111400 IHR ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, Oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) PRINT: Danny Weinert, www.druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 2003111400 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Luxuriöser 6 Zimmer-Wohntraum Obermenzing am Kanal Gesamtmiete: Kaltmiete: Nebenkosten: Heizkosten: Kaution: TG-Stellplatz: 100,- EUR (inkl.) Bewegliches Inventar: 250,- EUR (inkl.) Zimmer: 6 Bäder: 3 Wohnfläche ca.: 240,4 m² Nutzfläche ca.: 40,4 m² Objektzustand: neuwertig, gehoben Dach: Satteldach Typ: Garten-EG-Wohnung Baujahr: 2018 Stellplatz/Garage: 1 TG-Stellplatz Aufzug: Ja Energieausweis: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Hauptenergieträger: Erdgas+Solarthermie Endenergieverbrauch: 40,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Bezugsfrei: 01.07.2020 Haustiere: Nein VERMIETETRiesiger Garten und Terrasseoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2003111400 | Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2003111400 Luxuriöser 6 Zimmer-Wohntraum in Obermenzing am Kanal Objektbeschreibung Direkt am Pasing-Nymphenburgkanal ist diese atem beraubende, rund 240,4 m² große 6-Zimmer- Woh nung gelegen. Schon beim Betreten der Wohnung ist der Eindruck überwältigend. Dank heller, großer Steinfliesen, die sich - mit Ausnahme der Schlafzimmer, des Ankleide- raumes und des Büros - durch die gesamte Wohnung ziehen, ergibt sich ein stylisches helles Wohngefühl, ergänzt durch weiße Holztüren mit verchromten Tür- drückern. Die lichtdurchflutete, weiße Lack-Wohnküche mit anthrazitfarbener Marmor arbeitsplatte ist ein Highlight der Innenarchitektur. Sie ist mit Geräten des NEFF excellent® Geräteprogramms ausgestat- tet - einem Backofen, einer Kühl- und Gefriereinheit, einer Spülmaschine sowie einem integrierten Kaffee- vollautomaten. Besonderes Highlight ist die hochwertige Kochinsel, die durch ihre weißen Fronten und die anthrazitfar- bene Marmorplatte mit der Küchenzeile harmoniert. Darin mittig befindet sich das moderne Induktions- kochfeld mit integriertem Downair Dunst abzug der Marke “homeier” und ebenso ein für Weinkenner ge- dachter Liebherr GrandCru Weinkühlschrank . Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen acht Flügeltüren bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Masterbedroom sowie angrenzende Ankleide sind mit Echtholzparkett verlegt. Das Masterbad ist durch eine blick dichte Glasschie- betür direkt zu erreichen. Es ist ausgestattet mit weißen Wandfliesen, einer Handtuchheizung, sowie einer bodengleichen Dusche mit Duschrinne und Glaswänden. Ein Doppelflügelfenster sorgt indes für ausgezeichnete Belich tung und Lüftung. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß noch zwei weitere mit Echtholzparkett ausgestattete Zimmer. Über eine bildschöne halbgewendelte Treppe mit anthrazitfarbenen Marmorstufen und mattem Edelstahlgeländer erschließt sich der Zugang zum Souterrain. Hier befindet sich der Gästebereich/Ein- liegerwohnung mit Wohnraum, Schlafzimmer und Bad. Zudem ist ein ca. 11 m² großer, mit hellen Bodenflie- sen verlegter Kellerraum vorhanden, der nach Belie- ben nutzbar ist, ebenso ein ca. 4 m² großen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Lage Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Lan- deshauptstadt München mit etwa 30.000 Einwoh- nern auf einer Fläche von 765,58 Hektar. Obermen- zing bildet mit Pasing den Münchner Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing. Die 1938 eingemeindete Gemeinde Obermenzing bestand aus den beiden Fluren Obermenzing und Pipping, die beide an der Würm liegen und heute als eigenständige, voneinander unabhängige Stadtteile gesehen werden. Die Gemeindegrenze befand sich in 8 www.oberlandimmobilien.deetwa den Bahnkörper Richtung Obermenzing entlang bis zur Bergsonstraße, über landwirtschaftlich ge- nutzte Fläche zur A8, dann zur Oberen Mühlstraße, zur Menzinger Straße, an der Mauer des Schlossparks Nymphenburg zum Bahnkörper München-Pasing – München Hbf. Die Marsopstraße hieß bis 1947 Prinzregentenstraße und ist benannt nach dem Privatgelehrten und Mu- sikschriftsteller Paul Marsop (1865–1925) Sie ist eine Straße im Münchner Stadtteil Obermenzing, die ab 1892 im Rahmen der Entwicklung der Villenkolonie Pasing I angelegt wurde. Die Marsopstraße beginnt an der Oselstraße und endet an der Rohdestraße. Parallel zur Straße verläuft der Nymphenburger Kanal. Verkehr Im Individualverkehr ist Obermenzing gut ange- schlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an. Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke Mün- chen-Ingolstadt, die im 20-Minuten-Takt von der Li- nie S2 der S-Bahn München bedient wird. Der zwei- gleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien die- nen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg. Schulen und Bildungseinrichtungen • Grundschule mit Tagesheim An der Schäferwiese • Grundschule an der Grandlstraße • Städtische Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5 • Obermenzinger Gymnasium – staatlich anerkann tes Privatgymnasium der Münchner Schulstiftung -Ernst v. Borries- • Städtisches Louise-Schroeder-Gymnasium (www.lsg.musin.de) Einwohnerstruktur Nach wie vor ist Obermenzing von den gehobenen Sozialschichten geprägt. Der Anteil von Einwohnern mit höherem Bildungs- bzw. Hochschulabschluss ist überdurchschnittlich hoch, der Arbeiteranteil unter- durchschnittlich; er liegt bei knapp 12 Prozent.Next >