Schutzgebühr: 33,00 € Willkommen Willkommen by Oberland Immobilien GmbH Objekt-ID: 2002061111 https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-2002061111-westend/ 2 Zimmer Wohnung mit SüdOst-Balkon zum begrünten Innenhof im Schlachthofviertel Feeling Weiter Blick vom Balkon in den grünen Innenhof. Vogelzwitschern statt Verkehrslärm. Sonnenseite. Charme helle bodentiefe Fenster Aussergewöhlicher Grundriss Holzlaminat schwellenfrei im beliebten Schlachthofviertel Objekt Innenhof begrünt TG-Stellplatz Duplex Keller-GitterabteilPanorama-Sicht aus 100m Höhe! link 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 2002061111 IHRE ANSPRECHPARTNER für dieses Objekt: Frau Sandra Röpert roepert@oberlandimmobilien.de Herr Ronold Denk denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, oberlandimmobilien.de Stefan Hilmer, msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Grundriss, Layout) PRINT: Danny Weinert, druck-kultur.de (Druckerei und Lettershop) IDEEN & MARKETING-GESAMTKONZEPT: © 2020 Sandra Röpert, Stefan Hilmer Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen. Die Bilder der Immobilie wurden mit Weitwinkel-Objektiven aufgenommen um die Gesamtheit des Raums anschaulich darzustellen. Die Räume erscheinen dabei größer als sie sind.2 Zimmer Wohnung mit SüdOst-Balkon zum begrünten Innenhof im Schlachthofviertel Objekt-ID: 2002061111 Oberland Immobilien GmbH 3 Kaufpreis : 570.000,- EUR inkl. bewegliches Inventar : (1.000,- EUR - Küche) inkl. Duplexparker unten : (25.000,- EUR) Zimmer : 2 Wohnfläche ca. : 55,1 m² Nutzfläche ca. : 9,48 m² Wohn-/ Nutzfläche ges. ca. : 64,58 m² Balkon zum Innenhof : 1 SO-Balkon / 2,96 m² Typ : Etagenwohnung 4.OG (Nr. 8) Baujahr : 1999 Objektzustand : gepflegt / 23 WE Aufzug : JA Dach : Spitzdach Keller-Abteil (Gitterbox) : 1 (Nr. 40) Duplexparker (Nr 26) unten : 1 - 2016 saniert Duplex-Breite : 2,20m Duplex-Länge : 4,66m Duplex-Höhe : 1,55m Wohngeld EUR mtl. : 254,73 € Hausgeld 211,19 + Duplex 16,34 € + Rücklage 27,20 € Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Nah-/Fernwärme EV-Kennwert : 76,92 kWh/(m²*a) Energieausweis erstellt : 31.03.2014 Gültig bis : 31.03.2024 Bezugsfrei : sofort Provision für Käufer : 2,975% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - fällig und verdient mit Unterzeichnung des Notarvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Makler- vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB) DATENObjekt-ID: 2002061111 Oberland Immobilien GmbH 5 Trendviertel Schlachthof6 www.oberlandimmobilien.deoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 2002061111 Oberland Immobilien GmbH 7Objekt-ID: 2002061111 2 Zimmer Wohnung mit SüdOst-Balkon zum begrünten Innenhof im Schlachthofviertel Objektbeschreibung Die charmante 2 Zimmer Wohnung im Herzen des Schlachthofviertels und nah zum Münchner Zentrum, bietet perfekten Flair für jeden der das Großstadtle- ben liebt. Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit ei- nem Süd-Ost Balkon zum offenen Innenhof und einer phänomenalen Weitsicht. Im gemeinschaftlichen be- grünten Innenhof befindet sich alter Baumbe stand, Sitzmöglichkeiten und eine Tischtennisplatte - eine kleine grüne Oase zum Relaxen. Die Wohnung ist frisch gestrichen und zum Ein- zug bereit. Der Grundriss ist sehr gut aufgeteilt, das Wohn zimmer mit Zugang zum Balkon hat eine Größe von ca. 20m², der Balkon ca. 4m² und die Küche ca. 5,5m². Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen und dadurch ei- nen Wohnbereich mit offener Küche zu erschaffen. Das Badezimmer mit Kombiwanne, WC und Wasch- be cken und einem Waschmaschinenanschluss hat eine Größe von 8,5m². Die Boden- und Wandfliesen sind hellgrau meliert. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon und liegt sehr ruhig zum Innenhof. Im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer wurde ein buchefarbener Laminat verlegt. Die Fensterfronten verfügen über manuelle Jalousien. Die Wohnung ist hell und sehr ruhig gelegen, hat einen außerordent- lich guten Grundriss und ist die perfekte Wohnung für Stadtliebhaber. Zur Wohnung gehört ein Duplexparker und ein ca. 8m² großes Kellerabteil, der im Kaufpreis enthalten ist. Lage Der Stadtbezirk entstand 1992 aus der Zusam- menlegung der Ludwigsvorstadt südwestlich des Stadtzentrums mit den drei Isarvorstadtbezirken Isarvorstadt/Schlachthofviertel, Isarvorstadt/Gloc- kenbachviertel und Isarvorstadt/Deutsches Museum südöstlich davon und umfasst den südlichen Teil der Altstadt wie eine Spange. Mit dem Grüngürtel entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der The- resienwiese umfasst der Bezirk bedeutende Freiflä- chen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich. Die Grenzen des Stadtbezirks bilden von Nord bis Ost der Straßenzug Arnulf-, Sonnen-, Müller-, Rumford- und Zweibrückenstraße, im Südosten die Isar, im Südwesten die Bahngleise des Münchner Südrings und im Westen die Theresienhöhe und die Hacker- brücke. Die Grenze zwischen den beiden Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt verläuft entlang der Lindwurmstraße. Da diese eine Fortsetzung der Sendlinger Straße ist, die in der Altstadt die Grenze zwischen Hacken- und Angerviertel bildet, wurde die Ludwigsvorstadt ursprünglich äußeres Hackenviertel und die Isarvorstadt äußeres Angerviertel genannt. Auch der Südteil der Museumsinsel (südlich der Lud- wigsbrücke) gehört zur Isarvorstadt. Nachbarbezirke sind die Maxvorstadt im Norden, Altstadt-Lehel im Nordosten, jenseits der Isar Au- Haidhausen im Osten und Untergiesing-Harlaching im Südosten, Sendling im Süden und die Schwantha- lerhöhe im Westen. 8 www.oberlandimmobilien.deDie Strukturen und Funktionen des Stadtbezirkes sind von der Entwicklungsgeschichte beeinflusst und je nach Viertel sehr unterschiedlich. Im Wiesenviertel mit der Theresienwiese als Oktoberfestveranstal- tungsort, das in der Mitte des 19. Jahrhunderts als repräsentatives Villen- und Mietshausviertel kon- zipiert worden war, überwiegt heute der Büroraum. Markantestes Bauwerk ist die neugotische Paulskir- che. Östlich des Wiesenviertels liegt das Klinikviertel, das durch die Bauten der Innenstadtkliniken der Lud- wig-Maximilians-Universität geprägt wird. Durch Modernisierung und Sanierung älterer Wohn- gebäude und den einhergehenden starken Anstieg des Mietniveaus sowie durch die Errichtung von Ei- gentumswohnungen auf früheren Gewerbeflächen ist die Sozialstruktur in einzelnen Bezirksteilen in Verän- derung begriffen. Am deutlichsten ist dieser Prozess in den früheren Wohnquartieren der „einfachen Leu- te“ im Glockenbach- und Schlachthofviertel sichtbar. In weiten Teilen des Glockenbach- und Gärtnerplatz- viertels trifft man mittlerweile fast ausschließlich Bewohner mit hohem Einkommen an. Beide Stadttei- le zählen heutzutage zu den teuersten der Stadt. Der Umbau des ehemaligen Arbeitsamts durch Designer Philippe Starck und des unmittelbar angrenzenden ehemaligen AOK-Gebäudes zum Isar-Stadtpalais werden als besondere Beispiele für Gentrifizierung in München angeführt. Das Heizkraftwerk an der Müller straße wurde zum Luxuswohnobjekt The Se- ven umgebaut, welches beim Erstbezug 2014 mit die teuersten Wohnungen der Stadt beinhaltete. Bedeutende Orte und Bauwerke: • St. Elisabeth ist eine Kirche des späten Rokoko. • Auf der Museumsinsel der Isar liegt das Deutsche Museum. • Gegenüber der Museumsinsel und des Deutschen Museums liegen sowohl das Deutsche Patent- amt als auch das Hauptgebäude des Europäi- schen Patentamts. • Am Sankt-Pauls-Platz steht die 1892 bis 1906 erbaute Kirche St. Paul. Der Architekt Georg von Hauberrisser schuf diese eindrucksvolle neogo- tische Basilika nach Vorbild der rheinischen Gotik. • Zwischen Thalkirchner Straße und Pestalozzi- straße liegt der Alte Südliche Friedhof, der nicht mehr als Friedhof genutzt wird und unter Denk- mal- und Naturschutz steht. • Zwischen Landwehrstraße, Schwanthalerstraße und Sonnenstraße steht das im Stil des Neoba- rock gehaltene Deutsche Theater München. • Das Münchner Gewerkschaftshaus an der Schwanthalerstraße ist das Haus, in dem die meisten Münchner Einzelgewerkschaften sowie der DGB München ihren Sitz haben. • Die Bayerpost in ein Neurenaissance-Bau von 1896. • Der Mathäser zwischen Stachus und Haupt- bahnhof war jahrhundertelang ein beliebter Bier- ausschank und 1918 eine Zeit lang Hauptquar- tier der Münchner Räterepublik. Er wurde nach starken Schäden im Zweiten Weltkrieg zu einer regelrechten „Bierstadt“ mit 16 Gaststätten und einem der größten Kinos Deutschlands umgebaut und beherbergt seit dem Neubau (1999–2003) ein modernes Multiplex-Kinocenter mit 14 Sälen und mehreren Bars und Geschäften sowie reprä- sentative Büroflächen mit Dachterrassen. • Das Staatstheater am Gärtnerplatz wurde 1865 in der Isarvorstadt eröffnet. • In der Hermann-Schmid-Straße steht ein Mahn- mal, das an den Standort des ehemaligen Israeli- tischen Kranken- und Schwesternheims erinnert. • Die römisch-katholische Kirche St. Maximilian wurde 1892 bis 1908 nach Plänen von Heinrich von Schmidt im neoromanischen Stil errichtet. • Die Theresienwiese ist ein Platz beziehungsweise eine Sonderfreifläche mit 42 Hektar, auf der viele Veranstaltungen stattfinden, unter anderem das weltweit bekannte Oktoberfest Objekt-ID: 2002061111 Oberland Immobilien GmbH 9Next >