Objekt-ID: 1912191219 Charme Offener Kamin Hobbykeller viel Grund Inklusive Separater Eingang Einbauküche Garage Gepflegt im Grünen Gartenanteil Ruhige 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Eingang Kochel am See https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1912191219-kochel/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1912191219 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editor: Tobias Engmann, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbilder, luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1912191219 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Ruhige 3,5 Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Eingang, offenem Kamin, EBK, großem Hobbykeller, Garage und viel Grund Kaufpreis inkl. Einzelgarage Zimmer : 3,5 Wohnfläche ca. : 99,50 m² Nutzfläche ca. : 46,25 m² Typ : ETW / Gartenwohnung Etage 1 von 2 Wohngeld EUR mtl. : 410,- Baujahr : 1963 (1970) Stellplatz / Garage : 1 Einzelgarage (inkl.) Kellerabteil : 1 : 1 Hobbykeller mit Bad Bewegliches Inventar : EBK inkl. Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Heizöl Endenergieverbrauch : 132,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : E Bezugsfrei : ab spätestens 12/2020 Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.oder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1912191219 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1912191219 Ruhige 3,5 Zimmer Garten- wohnung mit eigenem Eingang in Kochel am See Objektbeschreibung 1963/1970 wurde auf einem knapp 4.000 m² großen Grundstück ein Wohnensemble mit drei Häusern in Massivbauweise - mit jeweils nur 4 Wohnungen je Haus - errichtet. Im Erdgeschoß des südlichen Hauses - mit eigenem Eingang - befindet sich die geräumige Wohnung mit Südterrasse und eigenem Gartenanteil (eigene Nut- zung im Gemeinschaftseigentum). Trotz aufwendiger Recherche kann das Baujahr des Objektes leider nicht mehr genau festgestellt wer- den. Der Bauantrag ist aus dem Jahr 1960, die Tei- lungserklärung aus dem Jahr 1971. Der Eigentümer geht davon aus, dass das Haus daher in den Jahren 1970/1971 erbaut wurde. Über den separaten, eigenen Eingang betreten Sie die Wohnung von der östlichen Seite. Von der Diele mit Garderobe aus befindet sich rechter Hand das kleine Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie das große, helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie zum Esszimmer. Der Stäbchenparkett ist noch original und insgesamt gut erhalten. Im Esszimmer, welches ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, wur- de 2003 neuer Laminat verlegt (ebenso wie im Ar- beitszimmer und Hobbyraum im Keller). Von der Diele gerade aus betreten Sie die geräumi- ge Wohnküche mit offenem Kamin und Einbaukü- che. Die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten, die Küchengeräte wurden 2016 - 2018 neu ange- schafft. An die Wohnküche anschließend befindet sich das helle Bad mit Fenster, welches 2003 reno- viert und raumhoch gefliest wurde. An einer Seite der Badewanne wurde eine Dusch glaswand angebracht. Gegenüber befindet sich das große, helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer. Auch hier ist noch das Originalparkett in gebrauchtem, aber insgesamt gu- tem Zustand vorhanden. Im Flur zwischen Bad und Schlafzimmer befindet sich auch die Eingangstüre aus dem Hausflur, über den Sie in den Keller gelangen. Dieser besteht aus insgesamt drei Räumen. Der Ab stellraum mit knapp 7 m² ist ein „normaler“ Raum mit Fenster, kein klassischer „Verschlag“. Zu- dem befinden sich im Keller der Hobbyraum, der zwar nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann, sich aber als Gäste-, Spiel- oder Fernsehzim- mer anbietet, sowie das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Hobbyraum wurde 2003 neu Laminat verlegt, die Wände sind holzvertäfelt. Die Eckbank kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Das Bad ist groß genug, um auch der Waschmaschine und dem Trockner Platz zu bieten.Die knapp 100 m² Wohnfläche sind wie folgt aufge- teilt: • Wohnzimmer ca. 22,40 m² • Schlafzimmer ca. 22,40 m² • Esszimmer ca. 16,20 m² • Wohnküche mit offenem Kamin ca. 10,00 m² • Bad mit Badewanne ca. 7,60 m² • Gäste-WC ca. 1,90 m² • Flur Extra-Eingang ca. 4,40 m² • Flur Eingang Haus ca. 3,24 m² • Süd-Terrasse ca. 3,75 m² (Ansatz Wfl. 50% von 7,50 m²) Übersicht Nutzfläche: • Kellerabteil ca. 6,70 m² • Hobbyraum ca. 22,40 m² • Bad/Waschraum ca. 13,40 m² • Süd-Terrasse ca. 3,75 m² Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sonstiges Sie erwerben mit der Wohnung auch einen Grund- stücksanteil von 370 m² - welcher an sich selbst bereits einen erheblichen Wert darstellt! Die Häuser wurden regelmäßig instand gehalten, und kleinere Reparaturen ausgeführt. Sie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Anteil der Instand- haltungsrücklage für die Wohnung ist relativ hoch. Die Wohnung wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt, der Auszug ist für Oktober 2020 geplant, und wird bis spätestens Dezember 2020 zugesagt. Für die Zeit zwischen Kauf und Auszug wird eine Er- satzzahlung vereinbart. Die Wohnung eignet sich auch bestens für eine Wo- chenend-Wohnung, oder einen Altersruhesitz. Lage Kochel am See liegt ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen - inmitten der bayerischen Alpen. Im Ort wohnen mittlerweile mehr als 4.000 Einwohner. Die Gegend um Kochel am See und Walchensee ist als Erholungsgebiet bekannt und beliebt, im Sommer für Wanderungen und Badespaß im See, im Winter sorgt die direkte Berglage für her- vorragende Wintersportmöglichkeiten, und seit 2017 für Wellness in der Kristall Therme „Trimini“. An Frei- zeitwert ist dieser Standort kaum zu übertreffen. Hier gilt das Motto: Leben, wo andere Urlaub machen. Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsläden, soziale Einrichtungen, Schulen und Kultureinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und meist fußläufig erreichbar. Kochel am See liegt relativ verkehrsgünstig, da die Autobahnauffahrt der A95 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, welche die Verbindung nach Mün- chen und Garmisch-Partenkirchen herstellt. Des Wei- teren endet in Kochel die Kochelseebahn aus Mün- chen. Sie wird im Stundentakt durch Regionalbahnen von München über Tutzing nach Kochel bedient, die in der Hauptverkehrszeit halbstündlich fahren. Über München Hauptbahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Zudem hal- ten mehrere Regionalbuslinien des Regionalverkehr Oberbayernbus in Kochel.Next >