Objekt-ID: 1910071039 Hochwertig Wärmeisolierung, Bodenbeläge, Einbauschränke, Schwedenofen, Elektrische Rolläden, Sicherheits-Fenster Gut angebunden nahe dem S-Bahnhof Neubiberg Ruhige Lage in verkehrsberuhigter Straße im Zentrum Neubiberg Reihenmittelhaus 5 Zimmer, grosse Dachterrasse https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1910071039-neubiberg/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1910071039 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbilder, Luftpano, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1910071039 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und grosser Dachterrasse im Zentrum von Neubiberg Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar Grundstücksfläche ca. : 185,5 m² Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 125 m² Nutzfläche ca. : 45 m² Balkon / Terrasse : 1 Dachterrasse Objektzustand : sehr gepflegt Dach: : Flachdach Typ : Reihenmittelhaus Baujahr : 1978 Stellplatz / Garage : 1 Einzelgarage Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Erdgas Endenergieverbrauch : 59,57 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : B Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages. WOCHEN 3 i n n u r 3 W oc h e nSehr gut angebunden - S-Bahn Neubiberg 300m weit genug im Grünen - und doch so nah...oder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1910071039 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1910071039 Reihenmittelhaus, 5 Zimmer grosse Dachterrasse im Zentrum von Neubiberg Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit sehr privater Dach ter- rasse aus dem Jahr 1978 liegt im Zentrum von Neu- biberg an einer verkehrsberuhigten Straße, keine 300m entfernt zur S-Bahn-Station Neubiberg. We- gen einer Lärmschutzwand und Lage in zweiter Rei- he ist es trotzdem absolut ruhig! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Eigentümer haben nach dem Kauf das Objekt auf wendig und liebevoll saniert und optimiert. So wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht, wodurch sich auch der fantastische Energiewert erklärt und das Dach vom Haus und der Garage wurden 2014 neu mit hohem Standard ausgebaut. Der große Wohn- und Essbereich ist zur Küche durch eine Schiebetür mit Glaseinsatz abgetrennt. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Rollläden zur mit Glas überdachten Terrasse erzeugen ei- nen licht durchfluteten Raum. Die Behaglichkeit wird durch einen großen Schwedenofen und hellem Eiche Echtholz-Stäbchenparkett noch deutlich erhöht. Große Glas-Schiebetüren, die zusätzlich eine prima Kindersicherung darstellen, verhindern den Wärme- abfluss zu den Treppenauf- und abgängen. Die Einbauschränke dazwischen und die Einbauküche komplettieren das moderne Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Bad und drei Räume, die derzeit als Kinder- und Arbeitszim- mer genutzt werden. Hier und in der Küche besteht der Bodenbelag aus hochwertigem Venyl (Simplay Acoustic Clic) in Holzdie lenoptik. Das Studio im Dachgeschoss mit großem Einbau- schrank und angrenzendem Bad liegt vor der wun- derschönen Dachterrasse, die zum Sonnenbaden oder einfach nur Genießen verführt. Ein weiteres Highlight ist die Klimaanlage im Studio, das derzeit als Eltern-Schlafzimmer genutzt wird. Im Keller findet sich neben einem Vorratsraum auch ein großer Hobbyraum mit Teppichboden und elek- trischer Fußbodenheizung. Alle Fenster sind neu, mit fast unsichtbaren Fliegen- gittern versehen und absperrbar mit einem Einbruch- schutz der Widerstandsklasse 2. Im pflegeleichten Vorgarten finden sich ein Fahrrad- Tresor, sowie ein praktisches Müllhäuschen.Lage Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Gemeindetei- len Neubiberg und Unterbiberg, die bereits im 11. Jahr- hundert urkundlich erwähnt wurde. Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldper- lach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Als Wissenschaftsstandort ist Neubiberg bereits seit den 80er Jahren im In- und Ausland bekannt. Grund dafür ist die Universität der Bundeswehr München mit ihren zahlreichen Lehr- und Forschungseinrich- tungen, die ihren Sitz mitten in Neubiberg hat. Mit den international agierenden Unternehmen Infineon Technologies AG und ihrer Firmenzentrale CAMPEON, der benachbarten Lantiq GmbH sowie Emerson Net- work Power und der Intel Mobile Communications GmbH hat sich Neubiberg auch zum modernen Wirt- schaftsstandort entwickelt. Im Gemeindegebiet von Neubiberg gibt es mittler- weile vier öffentliche Schulen: zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es seit 2011 eine private Montessori-Schule. Die Musikschule Neubiberg-Unterhaching ist eine öffentliche, nach QSM zertifizierte, kulturelle Bildungs einrichtung, die Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen eine musikalische Ausbildung anbietet. Die Gemeindebibliothek Neubiberg verfügt über einen Gesamtbestand von über 31.000 Medien. Darüber hinaus bietet sie regelmäßig verschiedene Veranstal- tungen für Kinder und Erwachsene an. Neben einer Vielzahl von sozialen Einrichtungen von der Kindergrippe bis zum Seniorenheim verfügt Neu- biberg zudem über eine hervorragende Infrastruktur für Öffentlichen Nahverkehr, Bahn und Straße.Next >