Objekt-ID: 1908081014 Charme Echtholzparkett “Fischgrät” in allen Wohnräumen und im Wohnflur Angenehm hohe Räume Sehr gepflegtes Haus Hauseingang mit Bodenmosaik und Stuck. Breites Treppenhaus mit erneuertem Holzboden. Moderner Aufzug Gepflegt im Grünen Balkon unter Kastanien Weiter Blick in die Straße - kein direktes Gegenüber nahe am Englischen Garten 4 Zimmer Altbauwohnung im schönen Schwabing https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1908081014-muenchen-schwabing/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1908081014 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbilder, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1908081014 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 4 Zimmer Altbauwohnung im schönen Schwabing nahe am Englischen Garten Kaufpreis inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 4 Wohnfläche ca. : 110 m² Nutzfläche ca. : 8 m² Objektzustand : sehr gepflegt Aufzug : Ja behindertengerecht Dach: : Spitzdach Typ : ETW / 1. Etage Wohngeld : 422,- EUR mtl. Baujahr : ca. 1900 Stellplatz / Garage : Nein Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Nah-/Fernwärme Endenergieverbrauch : 121 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : D Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Balkon mit Blick ins Grüne in München-Schwabingoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1908081014 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1908081014 4 Zimmer Altbauwohnung nahe am Englischen Garten im schönen Schwabing Objektbeschreibung Eine traumhafte 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Schwabing, fußläufig 4 Minuten zur Leopoldstraße und in 8 bis 10 Minuten sind Sie im Englischen Garten. Dieses Traumobjekt, gebaut um die Jahrhundertwen- de, verfügt über ein für diesen Zeitraum typisches Entrée mit opulent gestaltetem Bodenmosaik und aufwendigem Stuck. Die großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist über ein typisches, großes Treppenhaus oder einen modernen Aufzug erreichbar. In allen Zimmern, der Küche sowie im Eingangs- bereich/Wohn flur wurde Echtholzparkett verlegt - neueres, gerade verlegtes in der Küche und Fischgrät im Wohn flur oder sehr gut erhaltenes altes Fisch- grätparkett in den Zimmern. Das Badezimmer, sowie das separate WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wand- fliesen und passender Bordüre ausgestattet. Das Bade zimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne , ein ovales Waschbecken und Handtuchheizung, auss erdem 2 Fenster mit Milchverglasung. Das Schlafzimmer besticht durch seine außerordent- liche Raumaufteilung. Durch einen weiten Rund bogen wird der Schlafbereich optisch vom “Vorzimmer” mit den Einbauschränken abgegrenzt. Durch diese Ge- staltung und das Fensterarrangement besticht der Raum durch seine Wärme, die natürlich zusätzlich durch das Fischgrätparkett verstärkt wird. Lage Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. Im Süden wird Schwabing ab Höhe Georgenstraße/ Siegestor durch die Maxvorstadt begrenzt, im Osten durch die Isar, im Westen entlang der Lothstraße durch Neuhausen und im Norden ab dem Petuelpark durch Milbertshofen sowie nordwestlich der Leopoldstraße bis zur Domagkstraße durch Freimann. Das Wohnzimmer hat über eine zweiflügelige Balkon- tür Zugang zum Balkon mit Teakholzplanken und viel Licht aufgrund seiner Fenster auf zwei Seiten. Es bie- tet durch seinen wunderbaren Flair jedem die Mögli- chkeit, seinen persönlichen Wohnstil darzustellen. Die weiteren 2 Räume, sind ebenfalls sehr hell und lassen sich als Büro, Eß- oder Kinderzimmer nutzen. Die Küche ist als Durchgangsraum konzipiert - perfe- kt gelöst durch eine weiß lack ierte Einbauküche mit buchefarbener Massivholz-Arbeitsplatte. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist ein sel- tenes Schmuckstück, welches auf individuelle Art und Weise gestaltet werden kann.Der nördliche Teil des Englischen Gartens befindet sich auf Schwabinger Gebiet. Ein erweiterter Schwa- bing-Begriff ergibt sich dadurch, dass viele Schwabin- ger Schlüsseladressen aus der Zeit der Schwabinger Bohème de facto im Stadtteil Maxvorstadt liegen. In die entgegengesetzte Richtung nach Norden wird der Begriff von Immobilienmaklern erweitert, die Schwa- bing als Oberbegriff auch für Freimann und Milberts- hofen in Anspruch nehmen. Schwabing heute Kaufhaus in der Leopoldstraße (2012) Die Schwabinger 7 vor dem Umzug 2011. An zwei Wochenenden im Jahr findet der sogenann- te Corso Leopold auf der Leopoldstraße statt. In den letzten Jahren ist die Veranstaltung zu einer der best- besuchten Münchens geworden. Seit einigen Jahren machen andere Stadtteile Mün- chens (etwa Haidhausen) und danach vor allem das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel Schwabing als Szeneviertel den Rang streitig. Auch das Westend entwickelte sich in diese Richtung, während Schwa- bing mehr und mehr zum historischen Forschungsge- genstand wird. Der Gentrifizierungsprozess gilt heu- te in Schwabing als weitestgehend abgeschlossen. Umstritten war dennoch 2011 der Abriss der Kneipe Schwabinger 7, seit den 1950er-Jahren in einer Hin- terhofbaracke an der Feilitzschstraße. Im Gewerbepark Lodenfrey-Park haben sich zahlrei- che Multimediaunternehmen angesiedelt. Der Euro- Industriepark ist ein großräumiges Gewerbegebiet. Insbesondere bei Immobilienmaklern dehnt sich Schwabing nach Norden über die Quartiere Schwa- binger Tor (Bezirksteil Münchner Freiheit) und Park- stadt Schwabing (Bezirksteil Alte Heide-Hirschau) aus. Kultur • Galli-Theater, Hesseloherstraße 6 • OFF-OFF Theater, Potsdamer Straße 13 • Rationaltheater, Hesseloherstraße 18 • Reithalle München, Heßstraße 132 • TamS - Theater am Sozialamt, Haimhauser Straße 13a • Tatwort Improvisationstheater, Floriansmühl- straße 5 • Theater 44, Hohenzollernstraße 20 (geschlossen seit Mai 2009) • Theater in der Leopoldstraße, Leopoldstraße 17 • Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b • SchauBurg, Franz-Joseph-Straße 47 • Vereinsheim, Occamstrasse 8 • Lustspielhaus, Occamstrasse 8 • Münchner Lach- und Schießgesellschaft, Ursula- strasse 9 • St. Sylvester • Erlöserkirche Viele Bars und Restaurants sind fußläufig erreichbar Staatsoper und Residenz sind von der Universität nur 2 U-Bahn Stationen entfernt Park- und Grünanlagen • Kleinhesseloher See im Englischen Garten • Leopoldpark • Luitpoldpark und Bayernpark • Petuelpark • Englischer Garten • Biotop am Ackermannbogen Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar • U2 Josephplatz • U6 / U3 Giselastraße • Tram 27 Barer StraßeNext >