Objekt-ID: 1907191019 Extra Schlaf-, Wohn-, Arbeitszimmer und Küche mit Balkonzugang zimmerbreite Fensterfronten 1 TG- Einzelgarage blickdicht abschließbar, Kellerabteil Gepflegt im Grünen Blick ins Grüne kein direktes Gegenüber fussläufig zu Leopoldstrasse und Englischem Garten Lichtdurchflutet ruhig gelegen 2 BalkonE 3 Zimmer Wohnung in Schwabing https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1907191019-schwabing/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1907191019 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1907191019 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 3 Zimmer Wohnung in Schwabing Lichtdurchflutet ruhig gelegen 2 Balkone fußläufig zu Leopoldstraße und Englischem Garten Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 89 m² Nutzfläche ca. : 4-5 m² Objektzustand : gepflegt Aufzug : Ja Dach: : Flachdach Typ : ETW / 6. Etage Wohngeld mtl. : 388,- € + 13,- € Garage Baujahr : 1964 Stellplatz abschließbar : 1 TG-Einzelgarage Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Fernwärme Hauptenergieträger : Fernwärme Endenergieverbrauch : 170 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : F Bezugsfrei : nach Vereinbarung Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Zwei Balkon mit Blick ins Grüne in München-Schwabingoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1907191019 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1907191019 3 Zimmer Wohnung ruhig, hell, 2 Balkone in Schwabing Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung, befindet sich ca. 5 Minuten von der Leopoldstraße entfernt. Ruhig gelegen in der 6. Etage mit einem rundum Blick in die grünen Außenanlagen. Der Eingangsbereich des Hauses ist gepflegt, mit Natursteinböden, offen und großzügig gestaltet mit einem Atrium, welches für ein wunderbares Licht im Entree sorgt. In der 6. Etage des Objektes befindet sich die sehr gut geschnitte- ne 3 Zimmer Wohnung, mit 2 großen Balkonen und einer atemberaubenden Aussicht. Das Besondere an dieser Wohnung sind die opulenten Fensterfron- ten (französische Fenster), die Zugänge vom Wohn/ Eßzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Schlafzimmer auf die Balkone. Das Entree der Wohnung (Wohnflur) ist perfekt geschnitten und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, gestalterisch sind dort keine Gren- zen gesetzt. Die Küche (2014) ist beigefarben mit einer buchefar- benen Holzarbeitsplatte (Kunstoffbeschichtet) und die Griffe bestehen aus einem Materialmix Edel stahl und bucheholzfarbenem Kunstoff, die Elek trogeräte sind von Bauknecht (Waschmaschine, Dunstabzugs- haube, Cerankochfeld und Backofen). Der gehobene Laminatboden wurde im Flur-, Arbeits-, Wohn/Eß-, Küche- und Schlafzimmer verlegt. Schlaf-, Wohn/Eß- und Arbeitzimmer sind individuell variierbar und ha- ben alle diese außerordentlichen Fensterfronten und Zugänge zu den Balkonen. Das Badezimmer ist beige gefließt, Badewanne und Waschbecken sind weiß, das WC ist separat (Gäste-WC). Im Keller befindet sich ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Der abschließbare Einzelparker ist im Gesamtpreis inkludiert. Lage Schwabing ist ein Stadtteil im Norden Münchens, der als Bohème-Viertel der Prinzregentenzeit zu literarisch-künstlerischer Berühmtheit gelangt ist und heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt. Seit der Neugliederung des Stadtgebiets im Jahr 1992 umfasst Schwabing den Stadtbezirk 4 (Schwabing-West) und Teile des Bezirks 12 (Schwabing-Freimann). Schwabing ist mit etwa 100.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. Im Süden wird Schwabing ab Höhe Georgenstraße/ Siegestor durch die Maxvorstadt begrenzt, im Osten durch die Isar, im Westen entlang der Lothstraße durch Neuhausen und im Norden ab dem Petuelpark durch Milbertshofen sowie nordwestlich der Leopoldstraße bis zur Domagkstraße durch Freimann. Der nördliche Teil des Englischen Gartens befindet sich auf Schwa- binger Gebiet. Ein erweiterter Schwabing-Begriff er- gibt sich dadurch, dass viele Schwabinger Schlüssel - adressen aus der Zeit der Schwabinger Bohème de facto im Stadtteil Maxvorstadt liegen. In die entge- gengesetzte Richtung nach Norden wird der Begriff von Immobilienmaklern erweitert, die Schwabing als Oberbegriff auch für Freimann und Milbertshofen in Anspruch nehmen. • 3-5 min zur U-Bahn • Bushaltestelle vor dem HausSchwabing heute Kaufhaus in der Leopoldstraße (2012) Kontrollierte Explosion der Fliegerbombe in München- Schwabing am 28. August 2012 Die Schwabinger 7 vor dem Umzug 2011. An zwei Wochenenden im Jahr findet der sogenann- te Corso Leopold auf der Leopoldstraße statt. In den letzten Jahren ist die Veranstaltung zu einer der best- besuchten Münchens geworden. Seit einigen Jahren machen andere Stadtteile Mün- chens (etwa Haidhausen) und danach vor allem das Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel Schwabing als Szeneviertel den Rang streitig. Auch das Westend entwickelte sich in diese Richtung, während Schwa- bing mehr und mehr zum historischen Forschungsge- genstand wird. Der Gentrifizierungsprozess gilt heu- te in Schwabing als weitestgehend abgeschlossen. Umstritten war dennoch 2011 der Abriss der Kneipe Schwabinger 7, seit den 1950er-Jahren in einer Hin- terhofbaracke an der Feilitzschstraße. Am 27. August 2012 entdeckten Bauarbeiter auf dem Gelände der abgerissenen Kneipe Schwabinger 7 eine 250 Kilogramm schwere Fliegerbombe aus dem Zweiten Weltkrieg, die bald als hochgefährlich eingestuft wurde. Etwa 2500 Anwohner wurden aus ihren Wohnungen evakuiert und in Notunterkünfte ge bracht. Am 28. August 2012 wurde die Bombe um 21:54 Uhr Ortszeit kontrolliert gesprengt, nachdem die zunächst geplante Entschärfung fehlgeschlagen war. Im Gewerbepark Lodenfrey-Park haben sich zahl- reiche Multimediaunternehmen angesiedelt. Der Eu- ro-Industriepark ist ein großräumiges Gewerbegebiet. Insbesondere bei Immobilienmaklern dehnt sich Schwabing nach Norden über die Quartiere Schwa- binger Tor (Bezirksteil Münchner Freiheit) und Park- stadt Schwabing (Bezirksteil Alte Heide-Hirschau) aus. Kultur • Galli-Theater, Hesseloherstraße 6 • OFF-OFF Theater, Potsdamer Straße 13 • Rationaltheater, Hesseloherstraße 18 • Reithalle München, Heßstraße 132 • TamS – Theater am Sozialamt, Haimhauser Straße 13a • Tatwort Improvisationstheater, Floriansmühl- straße 5 • Theater 44, Hohenzollernstraße 20 (geschlossen seit Mai 2009) • Theater in der Leopoldstraße, Leopoldstraße 17 • Seidlvilla, Nikolaiplatz 1b • SchauBurg, Franz-Joseph-Straße 47 • Vereinsheim, Occamstrasse 8 • Lustspielhaus, Occamstrasse 8 • Münchner Lach- und Schießgesellschaft, Ursula- strasse 9 • St. Sylvester • Erlöserkirche Park- und Grünanlagen • Kleinhesseloher See im Englischen Garten • Leopoldpark • Luitpoldpark und Bayernpark • Petuelpark • Englischer Garten • Biotop am AckermannbogenNext >