Objekt-ID: 1905311312 58m² aussergewönlicher Balkon ruhige Innenlage abgegrenzter Garten mit Spielgerät im Innenhof 1 TG-Stellplatz Fern-/Nahwärme moderne EBK Kellerabteil Fahrradkeller Für Allergiker geeignet Alle Räume sind gefliest mit traumhaftem Mega-Balkon Moderne wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen am Hart https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1905311312-amhart/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1905311312 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1905311312 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Moderne, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Mega-Balkon Milbertshofen Am Hart Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 2 Wohnfläche ca. : 58,48 m² Nutzfläche ca. : 5 m² Typ : ETW / 3. Etage Wohngeld : 211,- EUR mtl. Baujahr : 2003 Objektzustand : Sehr gepflegt Aufzug : Ja Stellplatz / Garage : 1 TG-Stellplatz Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Fern-/Nahwärme Endenergieverbrauch : 67 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : B Bezugsfrei : Nach Absprache Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - fällig und verdient mit Unterzeichnung des Notarvertrages.Riesiger grüner Innenhof in München-Milbertshofen Am Hartoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1905311312 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1905311312 Moderne, wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung Mit großem Doppel-Balkon Objektbeschreibung Die ca. 58,48m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Milbertshofen am Hart. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzim- mer, welches mit Bodenfliesen im optischen Design von Echtholzparkett ausgestattet ist, sowie 1 gut ge schnittenes Wohnzimmer mit Essbereich und an- grenzendem sehr großen und einzigartig geschnit- tenen Balkon. Des weiteren sind Flur (Echtholzpar- kettoptik), Badezimmer (in einem Blauton gehalten) und Küche (in hellgrau) gefliest. Der Wohnzimmer-/Esszimmerbereich besticht durch seine Helligkeit und den guten Raumschnitt, gestal- terisch sind in diesem Lebensmittelpunkt keine Gren- zen gesetzt. Der angrenzende Balkon ist eine ruhige Oase, die durch seine Größe und die ovale Bauwei- se besticht. Der Blick vom Balkon richtet sich in den Innenbereich der Wohnanlage, welche eine wunder- schöne Begrünung der Fläche darbietet. Vom Wohnzimmer gelangen sie direkt in die sehr in- telligent gelöste kleine, moderne Küche. Die blaue, intelligente Einbauküche, in moderner Op- tik und mattierten Edelstahlgriffen, verfügt über Einbaugeräte (Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefriereinheit und Dunstabzugshau- be, Geschirrspülmaschine). Ein Edelstahlspülbecken und eine Arbeitsplatte in Anthrazit mit buntem Sprenkelmuster, die mit dem Fliesenboden und den Wandfliesen perfekt harmo- nieren, runden diese kleine Küche ab. Das Badezimmer, verfügt über eine Badewanne, formschöne Armaturen und ein rechteckiges Wasch- becken, mit Unterschrank in weißer Lackoptik. Im gepflegten Keller befindet sich ein separater Fahrradkeller sowie ein Waschraum, in dem sich genügend Platz für die Waschmaschine befindet. (Ein Waschmaschinenanschluss ist auch in der Woh- nung vorhanden) Weiterhin gehört zu der Wohnung ein ca. 5m² großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Eingangsbereich der Wohnanlage ist modern, mit seiner Glas eingangstür sehr stylisch und verfügt über einen sehr modernen Aufzug (Schindler). Das Trep- penhaus und die gesamten Flure sind mit Naturstein verarbeitet worden; Ein beeindruckend gepflegtes Ambiente.Milbertshofen – Am Hart Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadt- bezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im pro- duzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die Mittelschicht – darunter viele Beamte und Akademiker – ist im Olympiadorf mehrheitlich ver- treten. Der Stadtbezirk ist sehr multikulturell und verzeich net mit 40,2 Prozent den höchsten Auslän- deranteil Münchens. Der Dienstleistungssektor, vor allem im westlichen Teil des Euro-Industrieparks, und der öffentliche Bereich mit dem neuen Polizeipräsi- dium Oberbayern und dem Bayerischen Landesamt für Verfassungsschutz sind inzwischen auch stärker vertreten. Das früher starke Gefälle in der Sozial- struktur zwischen den einzelnen Bezirksteilen hat sich in den vergangenen drei Jahrzehnten ausgegli- chen. Nach wie vor hat der Stadtbezirk einen hohen Anteil von Familien mit Kindern. Rund 28 Prozent der Fläche sind Grünanlagen, dazu tragen wesentlich der Olympiapark und die Panzerwiese bei. Der nördliche Bezirksteil Am Hart (nördlich des Mün- chner Nordrings) gehörte früher überwiegend zur Ge- meinde Feldmoching; nur Kaltherberge und angren- zende Gebiete an der heutigen Ingolstädter Straße waren Teile der Gemeinde Milbertshofen. Am Hart leben 29.041 Menschen [2016]. Auf dem südwestli- chen Teil der dort noch vorhandenen Freifläche, der Panzerwiese, entsteht seit den 1990er Jahren die Siedlung Nordhaide für mehrere tausend Bewohner. Im Norden schließt sich das Waldgebiet Hartelholz an. Weiterhin prägend ist eine Reihe ehemaliger Ar- beitersiedlungen aus der Zwischenkriegszeit, wie die Siedlung Harthof, Am Hart (landschaftlich Hart, bewaldete Anhöhe), Kaltherberge und Neuherberge. An der Knorrstraße liegt das bayerische Landesamt für Verfassungsschutz. An der Neuherbergstraße liegt die Sanitätsakademie der Bundeswehr. Gegenü- ber dem Forschungs- und Innovationszentrum (BMW FIZ) an der Ecke Knorrstraße/Troppauer Straße erin- nert eine Skulptur an die sogenannte Judensiedlung Milbertshofen. Im Süden des Bezirksteils liegt der Euro-Industriepark. 2009 wurde das Mira-Einkaufs- zentrum und 2012 das Kulturzentrum 2411 eröffnet. 2016 ent stand das Gymnasium München Nord, eine Eliteschule des Sports. Mit der U-Bahn ist man in ca. 12 Minuten am Marien- platz; über den Frankfurter Ring Richtung Autobahn erreichen Sie in 20 Minuten den Münchner Flughafen. Rund 28 Prozent der Fläche in Milbertshofen-Am Hart sind Grünanlagen, hierzu zählen: • Bahnhof München Olympiastadion • Hartelholz, 115 Hektar großes Waldgebiet • Harthofanger • Korbinianplatz • Olympiapark • Panzerwiese, ca. 200 Hektar große Heidefläche • Petuelpark mit seiner Nordverlängerung: Christoph-von-Gluck-Platz, Aussiger Platz, Ober- hofer Platz LageNext >