Objekt-ID: 1905311030 3 Zimmer durchgehender Parkettboden 2 Balkone Kinderzimmer mit Zugang zum SW-Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum SW- und NW-Balkon 1 TG Duplexparker oben 3-Zimmer ETW München-LAIM Grün Ruhig Renoviert 300 Meter zur U-Bahn https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1905311030-laim/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1905311030 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editors: Tobias Engmann, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbilder, luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1905311030 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Laim 3 Zimmer 2 Balkone 1 TG Renoviert Grün Ruhig 300 Meter zur U-Bahn Kaufpreis inkl. TG-Duplexparker Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 75,62 m² Nutzfläche ca. : 5 m² Balkon / Terrasse : 2 Balkone Objektzustand : sehr gepflegt Aufzug : nein Dach : Spitzdach Typ : ETW / 1. Etage von 3 Wohngeld EUR mtl. : 279,00 Baujahr : 1997 Stellplatz / Garage : 1 TG-Duplexparker (oben) Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Zentralheizung Hauptenergieträger : Erdgas Endenergieverbrauch : 107 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse : D Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Zwei Balkone mit Blick ins Grüne in München-Laimoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1905311030 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1905311030 3 Zimmer. 2 Balkone. 1 TG. Renoviert. Grün. Ruhig. 300 Meter zur U-Bahn. München-Laim Objektbeschreibung 1997 wurde auf einem 570 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise mit nur 8 Wohneinheiten und Tiefgarage errichtet. Im ers- ten Obergeschoß befindet sich die geräumige Drei- zimmerwohnung mit zwei Balkonen (Süd/West und Nord/West). Dank der intelligenten Raumaufteilung bietet die Woh nung genügend Platz für eine Familie mit einem Kind, einem Pärchen oder für einen anspruchsvollen Single. Das Elternschlafzimmer ist Richtung Nor- den ausgerichtet, ebenso wie die Küche, über die der Nord/West-Balkon begehbar ist. Das lichtdurchflute- te Wohnzimmer liegt Richtung Westen, von hier aus sind beide Balkone begehbar. Das helle Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet. Bad und WC sind getrennt. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne, sowie ei- nen Handtuch-Heizkörper. Sowohl im Flur wie auch in der Diele befinden sich je eine große Nische für die Garderobe oder Einbauschränke. Die knapp 76 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer ca. 24,00 m² • Schlafzimmer ca. 12,00 m² • Kinderzimmer ca. 10,00 m² • Küche ca. 6,00 m² • Bad mit Badewanne und Dusche ca. 4,00 m² • WC ca. 1,60 m² • Flur mit Nische ca. 9,00 m² • Diele mit Nische ca. 4,00 m² • Beide Balkone (lt. Plan) je 5,00 m² (Ansatz Wfl. 50%) - der Süd/West-Balkon ist jedoch größer als im Plan gezeichnet. Neben einem großen Kellerabteil und einem eige- nen Waschmaschinenplatz im Keller gehört auch ein Duplex-Parker (oben) zur Wohnung, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.Lage In Laim lässt es sich gut leben! Früher war der Stadt- teil vor allem als „Eisenbahnerviertel“ bekannt, nach der Schließung des Rangierbahnhofs ist Laim heute überwiegend ein Wohngebiet. In einem Wert ist Laim Spitze. 61,2 Prozent aller Einwohner arbeiten in einer sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung. Hier regiert also der Mittelstand mit vielen Münchnern in einem Angestelltenverhältnis. Im Eck zwischen Gotthard- und Fürstenrieder Str., Nähe Hogenbergbergplatz gelegen, befindet sich die Wohnung, inmitten Ein- und kleiner Mehrfamilien- häuser. Trotz der grünen und absolut ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kinder- garten, sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, und fußläufig zu erreichen. Bis zur U-Bahn-Sta- tion „Laimer Platz“ (U5) sind es gerade mal 300 Meter, bis zum Ärztehaus am Laimer Platz 400 Meter. Mit der U5 erreicht man den Hauptbahnhof und Stach us bequem in gut 10 Minuten, bis zur Wies’n (Theresienwiese) sind es lediglich 7 Minuten… Am Laimer Platz fahren zudem diverse Buslinien ab. Der S-Bahn-Hof Laim ist nur 1 km entfernt. Zum Mittle- ren Ring oder auf die Autobahn A96 schafft man es in 5 Minuten. Sonstiges Das Haus wurden regelmäßig instand gehalten, und kleinere Reparaturen ausgeführt. Es befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung ist rela- tiv hoch. Die Wohnung steht leer, und ist zum soforti- gen Bezug frei.Next >