Objekt-ID: 1905160946 Charme Wandbespannung aus Stoff vergoldete Badarmaturen Maßgefertigte Einbauschränke im Gang 1 TG- Einzelgarage direkt neben Kellertür und Garagenausfahrt Kellerabteil Fahrradkeller Gepflegt im Grünen Elektrische Rolläden Blick ins Grüne vom Balkon aus mit 2 BalkonEN Ruhige 3 Zimmer Wohnung in Sendling Westpark https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1905160946-sendling/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1905160946 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1905160946 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Sendling Westpark Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz inkl. bewegliches Inventar Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 93 m² Nutzfläche ca. : 3-4 m² Objektzustand : gepflegt Aufzug : Ja Dach: : Flachdach Typ : ETW / 2. Etage Wohngeld : 337,- EUR mtl. Baujahr : 1972 Stellplatz / Garage : 1 TG-Einzelgarage Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Öl Zentralheizung Hauptenergieträger : leichtes Heizöl Endenergieverbrauch : 123 kWh/(m²*a) Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Zweiter Balkon mit Blick ins Grüne in München-SendlingTeilweise sind die gezeigten Einrichtungsgegenstände nicht mehr vorhanden.oder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1905160946 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1905160946 Ruhige 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Sendling Westpark Objektbeschreibung Die 3 Zimmer Wohnung (2. Etage) mit einer Größe von ca. 93m² befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnanlage in Sendling-Westpark. Im Flur der Wohnung wurde ein qualitativ hochwer- tiger Marmorboden verlegt. Zwei maßgefertigte Einbau schränke mit Garderoben-Funktion, Schubla- den und großen ausziehbaren Fachböden betten sich durch ihre Türen mit Lamellenoptik farblich gut zu den Holztüren in diesen harmonisch gestalteten Flur ein. Im Wohn- und Esszimmer, wurde ein Stäbchenpar- kett verlegt und beide Zimmer haben einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Filigrane Stuck- leisten sind in allen 3 Wohnräumen vorhanden. Das Schlafzimmer, indem ebenfalls Stäbchenparkett ver- legt wurde, ist wie alle anderen Räume mit großen Fensterfronten versehen. Der Küchenboden, sowie der Küchenspiegel ist in unterschiedlichen Grüntö- nen gehalten. Die buchefarbene Front der Küche wird durch eine grau gebibberte Arbeitsplatte abgerundet. Vorhandene Elektrogeräte: Waschmaschine (BOSCH), Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen von Sie- mens. Das Badezimmer ist weiß gefließt mit beigen Elementen (Badewanne, Waschbecken) und vergol- deten Armaturen. Der Kellerbereich ist gefließt und sehr gepflegt, im Außenbereich befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Zu der ruhig gelegenen Wohnung gehört eine Tiefga- ragen-Einzelgarage, diese ist im Kaufpreis enhalten. Lage Der Stadtbezirk 7 liegt im Südwesten von München und reicht in der Nord-Süd-Ausdehnung vom Stadt- bezirk 8 Schwanthalerhöhe bis nach Obersendling (Stadtbezirk 19 Thalkirchen-Obersendling-Forsten- ried-Fürstenried-Solln). Die Ostgrenze bildet der Bahnkörper der Bahnstrecke München–Holzkirchen. Jenseits der Gleise schließt der Stadtbezirk 6 Sendling an, im Westen endet der Bezirk an der Fürstenrieder- und Westendstraße, jenseits derer die Stadtbezirke 20 Hadern und 25 Laim liegen. Der Stadtbezirk entstand erst bei der Bezirksreform 1992 aus Teilen der früheren Stadtbezirke Sendling und Laim, sowie dem aufgelösten Bezirk Waldfried- hofviertel. Namensgebend waren die Anteile Send- lings und der Westpark, der zur Internationalen Gar- tenbauausstellung 1983 angelegt wurde und heute die größte Grünfläche des Bezirks ist. Die Flächen des heutigen Sendling-Westparks wur- den überwiegend erst nach dem Zweiten Weltkrieg bebaut, zwischen 1950 und 1995 hat sich die Be- völkerungszahl verdoppelt, seitdem findet weiterhin ein überdurchschnittliches Wachstum der Einwoh- nerzahl statt. Typisch für die Baustruktur des Bezirks sind im südlichen Teil Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Zwischenkriegszeit und im Bereich der Hauptver- kehrsstraßen Geschosswohnungsbau, meist aus der Zeit nach 1948. Der Bezirk wird von mehreren Hauptverkehrsstraßen durchzogen, wie z.B. das quer durch das Viertel ver- laufende Teilstück des Mittleren Ringes mit den En- den der A 96 (München–Lindau) und A 95 (München–Garmisch). Die Eröffnung der Straßentunnels des Mittleren Rings am Luise-Kiesselbach-Platz und der Heckenstallerstraße im Sommer 2015 trägt zu einer Entlastung bei. Partnachplatz Als leistungsstarkes öffentliches Verkehrsmittel ist die U-Bahn mit drei Stationen auf der in Richtung Ost- West verlaufenden Linie U6 vertreten. Die Stationen U-Bahnhof Partnachplatz, U-Bahnhof Westpark und U-Bahnhof Holzapfelkreuth wurden 1983 als soge- nannte Blumenlinie zur IGA eröffnet. Der Partnach- platz wurde nach der Eröffnung der U-Bahnstation neu gestaltet, und zeigt seitdem einen Brunnen des Bildhauers Alfred Görig, der durch zwei Felsplatten über einem schmalen Wasserlauf die für den Platz namensgebende Partnachklamm darstellt. Im Westpark Zugleich verfügt der Bezirk über einen hohen und gut verteilten Anteil an Grünflächen. Neben dem namens- gebenden Westpark gehören dazu ein großer Teil des Sendlinger Waldes und die Kleingartenanlage „Land in Sonne“, die auch namensgebend für einen Bezirksteil ist, sowie die Sportflächen von zwei Bezirkssportan- lagen und mehrere kleinere Quartierparks. Im Zuge der Tunnelbauprojekte entstanden bis 2017 mit dem Heckenstallerpark und die Neugestaltung des Luise- Kiesselbach-Platz weitere Grünanlagen im Stadt- bezirk. Im Nord-Westen des Stadtbezirks liegen auf dem ehemaligen Gelände der Heilanstalt Neufriedenheim verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter die bei- den einzigen Gymnasien des Bezirks: Das Ludwigs- gymnasium und das Erasmus-Grasser-Gymnasium. Ein weiterer Ausbau zum Bildungscampus Westpark ist in Planung. Daneben gibt es zwei Grundschulen und eine Hauptschule in Sendling-Westpark. Darun- ter sind zwei griechische Schulen, in denen nach dem griechischen Lehrplan und in griechischer Sprache un- terrichtet wird. Die im nördlichen Bereich des Westparks gelegene Rudi-Sedlmayer-Halle, in der früher zahlreiche kul- turelle und sportliche Veranstaltungen stattfanden, war von 2003 bis 2011 stillgelegt, und ist seitdem unter dem Namen Audi Dome Spielort der FC Bayern Basket baller. Außerdem liegt im Stadtbezirk auf einem ehemaligen Gewerbegelände an der Hansa straße das Jugendkulturzentrum Feierwerk mit stadtweitem Einzugsgebiet. Wie in ganz München erfolgte auch im Südwesten in der sogenannten Prinzregentenzeit um die Wende zum 20. Jahrhundert ein Ausbau der Siedlungen. Kurz nach der Jahrhundertwende wurde der Waldfried- hof angelegt, der heute unmittelbar außerhalb des Bezirks liegt, aber die bauliche Entwicklung des süd- westlichen Stadtbezirks stark geprägt hat. Ebenfalls in dieser Zeit entstand an der Hansastraße ein Gewerbegebiet, das vom Westend und dem Güter- bahnhof am heutigen Heimeranplatz ausging. Nach dem Ersten Weltkrieg errichteten Kriegsversehrte die Kriegersiedlung, die heute als Denkmalensemble geschützt ist. In ihrer Nähe an der zentralen Kreuzung des Bezirks wurde in den 1920er Jahren zunächst auf freiem Feld das Altenheim St. Josef von dem Archi- tekten Hans Grässel errichtet, mit eigener Kirche und markanten Türmen. Von 1935 bis 1938 wurde am Beginn der für die Olympischen Winterspiele 1936 in Garmisch-Partenkirchen angelegten Olympia-Straße (heute A95) die Großsiedlung Oberland gebaut. Die Pläne stammten von den jungen Architekten-Brü- dern Franz und Sep Ruf sowie Hans Holzbauer. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden im Rah- men des Wiederaufbaus und für die Ansiedlung von Vertriebenen großflächige Anlagen in einfachster Bauweise durch städtische Wohnbaugesellschaften und mehrere einfache oder gehobenere Einfamilien- haussiedlungen. Der prominenteste Bewohner war Franz Josef Strauß, der von 1978 bis zu seinem Tod 1988 im heutigen Sendling-Westpark lebte. In den folgenden Jahrzehnten wurden die Flächen zwischen der bis dahin überwiegend an den Verkehrsachsen konzentrierten Häusern bebaut. Große Gewerbeflä- chen entstanden an der Albert-Rosshaupter-Straße und an der Westendstraße. In den 1980er Jahren wurden zwei der letzten großen Sozialsiedlungen in Sendling-Westpark errichtet. Die Siedlung am Gottfried-Böhm-Ring und der Landau- bogen (ehemals Leonhard-Moll-Bogen).Next >