Objekt-ID: 1904300905 95m² perfekt geschnitten und neuwertig renoviert Bezugsfrei Nach Absprache gehobener Standard Bodenfliesen und Echtholzboden zusätzliche Innendämmung elektronische Jalousien moderne EBK Ideal für Familien mit Grüner Atmosphäre Ruhige 5-Zimmer-Wohnung in Hadern hochparterre https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1904300905-hadern/ Schutzgebühr: 18,00 €Panorama-Sicht aus 100m Höhe! 2 www.oberlandimmobilien.de ANBIETER: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de GESCHÄFTSFÜHRER: Ronold Denk BÜRO: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr EINZELBESICHTIGUNGEN auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1904300905 IHR ANSPRECHPARTNER FÜR DIESES OBJEKT: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de EDITORS: Sandra Röpert, Oberlandimmobilien GmbH Stefan Hilmer, www.msh-agentur.de (Fotografie, Luftbild, Luftpanorama, Bildbearbeitung, Layout) © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen vorbehaltlich und ausschließlich auf Angaben des Eigentümers/ Auftraggebers und beauftragter Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie Schreib-/Übertragungsfehler kann keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1904300905 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Ruhige 5 Zimmer Wohnung, Hochparterre in Hadern Ideal für Familien, mit Grüner Atmosphäre Kaufpreis : 625.000,- EUR inkl. bewegliches Inventar : 12.000,- EUR Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 95 m² Nutzfläche ca. : 10 m² Typ : ETW / Hochparterre Wohngeld : 307,06 EUR mtl. Baujahr : 1965 Dach : Flachdach Objektzustand : renoviert-modernisiert Aufzug : Ja Kellerabteil : 1 Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Gaszentralheizung Haupt Energieträger : Erdgas Endenergieverbrauch : 132,5 kWh/(m²*a) Bezugsfrei spätestens am 05.12.2020 Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Riesige Grünflächen in München-Hadernoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1904300905 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1904300905 Ruhige 5 Zimmer Wohnung mit Grüner Atmosphäre in Hadern Ideal für Familien Objektbeschreibung Diese perfekt geschnittene 95m² große 5 Zimmer Wohnung, neuwertig renoviert im gehobenen Stan- dard ist perfekt für Familien, Wohngemeinschaften und Menschen die eine grüne Umgebung lieben. Im gepflegten Flur, welcher mit changierenden terra- cottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist, wird das perfekte Ambiente durch weiße Holztüren mit mattierten Edelstahlgriffen abgerundet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem hoch wertigen Laminat in gemaserter Holzoptik, bie- tet unendlich viele gestalterische Möglichkeiten. Der integrierte Essbereich, grenzt sich mit dem ver- legten Echtholzparkett vom Wohnzimmerbereich ab. Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Der Küchenboden ist mit Fliesen in Schachbrett- musteroptik (dunkelgrau/hellgrau gebibbert) ausge- stattet, einer weißen und holzfarbenen Küchenfront, mattierten Edelstahlgriffen und einem anthrazit- farbenen Spülbecken und Abtropfbecken, sowie Ceran kochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube. Die drei Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben einen buchefarbenen Laminat- boden und sind ruhig und hell gelegen. Das Badezimmer verfügt über zwei große Fenster (Milchglas) und sorgt damit für ein warmes Licht- verhältnis, die Bodenfliesen sind in einem leichten Espresso- und Milchkaffeeton gehalten. Das WC wurde in einer Nische separiert, Handtuchheizung, Badewanne und Waschbecken aus weißer Keramik, integrierte Einbauschränke und ein Spiegelschrank perfektionieren das Bad und bieten den idealen Stau- raum. Genügend Platz für die Waschmaschine und den Wäsche trockner ist auch vorhanden. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein ca. 10m² großer Keller. Im Kellergeschoß befindet sich ein Ge- meinschaftswaschraum mit Miele Trocknern für die Hausgemeinschaft, sowie der Fahrradkeller.Haderns Grenzen verlaufen ungefähr entlang der Forst-Kasten-Allee im Süden, der Fürstenrieder Straße im Osten, der Senftenauerstraße im Norden sowie der Stadtgrenze im Westen. Der größte Fried- hof der Stadt, der rund 170 Hektar umfassende Wald- friedhof, nimmt knapp ein Fünftel der gut 922 Hek- tar messenden Bezirksfläche ein. Der Bezirk grenzt (aufgezählt im Uhrzeigersinn) an die Stadtbezirke Pasing-Obermenzing und Laim im Norden, Sendling- Westpark im Osten und Thalkirchen-Obersendling- Forstenried-Fürstenried-Solln im Süden sowie die Gemeinden Neuried im Südwesten und Planegg und Gräfelfing im Westen (alle im Landkreis München). Der Stadtbezirk Hadern ist in drei Bezirksteile un- terteilt: Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße. Im Bezirksteil Blumenau liegen die Quartiere Blumenau und Kleinhadern, im Bezirksteil Neuhadern die Quartiere Neuhadern und Kurpark- siedlung, und der Bezirksteil Großhadern enthält auch noch den Waldfriedhof. Verkehr Die A96 durchschneidet das Stadtviertel. Seit der Verlängerung der U-Bahnlinie U6 zum Klinikum (1993) ist der Bezirk mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erschlossen. Stationen der U6 in Hadern sind Klinikum Großhadern, Großhadern, Haderner Stern und Holzapfelkreuth. Die Linie 18 der Straßenbahn München endet am Gon- drellplatz. Buslinien der Münchner Verkehrsgesells- chaft verbinden Hadern mit den benachbarten Stadt- bezirken und den angrenzenden Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Martinsried. Das Straßenverkehrsnetz wird durch die Bundes- autobahn 96 dominiert, die Hadern durchteilt und zwei Ausfahrten (Ausfahrt 37: Großhadern / Blume- nau und Ausfahrt 38: Laim) in Hadern bietet. Weitere Achsen in Ost-West-Richtung sind die Guar- dinistraße und die Würmtal- / Waldfriedhofstraße. Im Südosten begrenzt die Bundesautobahn 95 den Stadtbezirk. In Nord-Süd-Richtung trennt die Fürsten rieder Straße Hadern von Laim bzw. Sendling- Westpark ab. Die Waldwiesen- / Sauerbruchstraße verbinden das Klinikum und die A 96. LageNext >