Objekt-ID: 1904261453 47m² gepflegte Anlage ruhige Innenlage grüne Oase Spielgerät im Innenhof Grundschule gegenüber 1 TG-Stellplatz Fernwärme Kellerabteil für Kapitalanleger 2-Zimmer-Wohnung mit vollverglaster LOGGIA in Neuhausen https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1904261453-neuhausen/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1904261453 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Ronold Denk Büro: 089-89 82 33-14 Mobil: 0172 – 89 23 001 denk@oberlandimmobilien.de Editors: Ronold Denk, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1904261453 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN 2 Zimmer Wohnung mit vollverglaster LOGGIA in Neuhausen für Kapitalanleger Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz Zimmer : 2 Wohnfläche ca. : 47,1 m² Nutzfläche ca. : 5 m² Typ : ETW / 1. Etage Baujahr : 1990 Objektzustand : gepflegt Aufzug : Ja Loggia : vollverglast Wohngeld : 182,- EUR mtl. Stellplatz / Garage : 1 TG-Stellplatz Kellerabteil : 1 Mieteinnahmen: 607,74 EUR Nettomiete Mieteinnahme Garage: 80,00 EUR Energieausweis : Verbrauchsausweis Heizungsart : Fernwärme Endenergieverbrauch : 67 kWh/(m²*a) Bezugsfrei : vermietet Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unter zeichnung des Notarvertrages.Riesiger grüner Innenhof in München-NeuhausenObjekt-ID: 1904261453 | Oberland Immobilien GmbH 7 für Kapitalanleger Die perfekte Immobilie8 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1904261453 Lage 2 Zimmer Wohnung mit großzügiger LOGGIA in Neuhausen für Kapitalanleger Objektbeschreibung Die ca. 47,1m² große 2 Zimmer Wohnung befin- det sich in einer ruhigen Wohnanlage in Neuhausen. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und ein sehr helles Wohnzimmer, welches mit buchefarbe- nem Laminat ausgelegt wurde. Die Fensterfronten beider Zimmer sind sehr groß, so dass beide Räume lichtdurchflutet sind und einen Zugang zur vollver- glasten Loggia haben. Die Loggia bietet einen wunderbaren Ausblick in den Innenbereich der Wohnanlage. Wer die Natur liebt, wird es genießen, sich auf diese gemütliche Loggia zurückzuziehen. Im Flur wurde ebenfalls buchefarbener Laminat ver- legt. Somit hat man in der gesamten Wohnung per- fekt abgestimmte Fußböden. Das Badezimmer ist weiß gefliest und sehr funktio- nell mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Die Küchenzeile in einem leichten grauton mit einem weißen Fliesenhintergrund, erfüllt alle Bedürfnisse, die man zum Kochen benötigt. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein ca. 5m² großes Kellerabteil. Neuhausen Der Stadtbezirk 9 reicht vom Marsfeld am Innenstadt- rand bis zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und erstreckt sich in seiner Nord/Süd-Ausdehnung vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern bis zu den Gleisanlagen Hauptbahnhof-Pasing. Nachbar- bezirke sind Moosach im Norden, Milbertshofen-Am Hart im Nordosten, Schwabing-West und die Max- vorstadt im Osten, die Schwanthalerhöhe im Süd- osten, Laim im Süden sowie Pasing-Obermenzing im Westen. Ein charakteristisches Merkmal dieses Bezirks ist sein Potpourri aus unterschiedlichen städtebaulichen Elementen. Zur Vorstufe eines Villenviertels wurden die am Schlossrondell gelegenen zehn symmetrisch in zwei Fünfergruppen gegliederten Palais, die zwischen 1728 und 1758 für höhere Hofbedienstete errich- tet und ursprünglich als Ausgangspunkt für eine nie verwirklichte „Carlstadt“ (nach dem Muster der Stadt Karlsruhe) geplant worden waren. Alte Gemälde zei- gen ein reges Straßenleben auf den Wegen inner- halb dieser Bebauung mit der stadtmauerartigen Einfassung (z. B. Canaletto, Nymphenburg von der Stadtseite). In Nymphenburg entstand dann, besonders ab dem Ende des 19. Jahrhunderts, im Umfeld der Auffahrtsalleen zur Schlossanlage ein repräsenta-tives Wohnviertel, in dem sich zahlreiche Beispiele gründerzeitlicher Architektur erhalten haben, wie die Villenkolonien Neuwittelsbach und Gern. Die erste Erwähnung ist 1170 als Niwenhusen, namensgebend der Gutshof des Rudolfus de Niwenhusen. Im am 1. Januar 1890 eingemeindeten Neuhausen, das zur Spätgründerzeit schon ein prosperierendes Viertel war, prägen Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener, dichter Blockbebauung das Stadtbild. Entlang der Arnulfstraße und deren Nebenstraßen sind dies häufig wohnungsgenossenschaftliche Bau- ten wie die teilweise unter Denkmalschutz stehende Versuchssiedlung des Bayerischen Post- und Te- legraphenverbandes und die Siedlung Neuhausen. Nördlich des Rotkreuzplatzes findet man mehr Villen und Bürgerhäuser der Gründerzeit. Im Süden entlang der Gleisanlagen herrschen teils großflächige gewerbliche Nutzungen vor, welche je- doch (z. B. an der Arnulfstraße) infolge der Privati- sierung der Bahnanlagen weiter zurückgehen. Mit- telpunkt und urbanes Zentrum des Stadtteils ist der Rotkreuzplatz. Viel gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit mit dem rei- chen Angebot an Grünflächen verleihen Neuhausen eine hohe Wohnqualität. Während die Altbauquar- tiere im Umfeld von Nymphenburger Straße und Blu- tenburgstraße schon länger Heimat für die gehobene Mittelschicht sind, bieten die teils weniger prunkvoll ausgeführten Jahrhundertwendegebäude im Umfeld von Schulstraße und Donnersbergerstraße Wohn- raum für unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen. Jedoch hat auch hier die sogenannte Gentrifizierung Einzug gehalten, indem Straßenzüge umgestaltet und Altbauten saniert wurden. Zudem fanden zahl- reiche Umwandlungen in Eigentumswohnungen statt und ehemals einfache Ladenlokale wurden zu Archi- tekturbüros, alternativen Geschäften sowie Bars und Speiselokalen. Aus diesem Grunde verlängerte der Stadtrat 2006 die Erhaltungssatzung für die- ses Quartier, um der Verdrängung angestammter Bewoh ner entgegenzuwirken. Am 1. Januar 1899 wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Nymphenburg in die Stadt München einge- meindet Benannt ist der Stadtteil nach dem Schloss Nym- phenburg, der früheren Sommerresidenz der baye- rischen Kurfürsten und Könige. Heute ist das Schloss zusammen mit dem Schlosspark Nymphenburg eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten Münchens. Gleich neben dem Schloss liegt die 1747 von Kur- fürst Max III. Joseph gegründete Porzellanmanu- faktur Nymphenburg, das Marstallmuseum Nym- phenburg und das Museum Mensch und Natur. An den Schlosspark grenzt auch der Botanische Garten; seinem Eingang gegenüber liegt das Bayerische Lan- desamt für Maß und Gewicht. Der Hirschgarten, der Grünwaldpark und der an den Bezirk angrenzende Olympiapark ergänzen das reiche Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Zugleich ist der Bezirk aber auch durch die Anbindung der Autobahn A 8 an das Stadtgebiet und durch ein Teilstück des Mittleren Rings mit einem hohen Verkehrsaufkommen belas- tet. Seit der ab 1. Mai 1996 gültigen Stadtgebietsgliede- rung, bei der Teile von Neuhausen und Nymphenburg, die zuvor zum alten zehnten Stadtbezirk gehörten, wieder eingegliedert wurden, hat Neuhausen-Nym- phenburg mit rund 96.000 Einwohnern nach Ra- mersdorf-Perlach die zweithöchste Einwohnerzahl der Münchner Bezirke. Im Norden von Neuhausen, zwischen Gern und Moosach liegt der Ortsteil Neder- ling, im Nordosten der Ortsteil Ebenau. Am Romanplatz lag 1890 bis 1916 der Volksgarten Nymphenburg, zu seiner Zeit der größte Vergnü- gungspark Deutschlands. Die Arbeitsplätze des Bezirks liegen neben Handel und Dienstleistungssektor zum großen Teil im öffent- lichen Bereich. Außer der Niederlassung der Deut- schen Bahn, dem Bundeswehr-Verwaltungszentrum, dem Bayerischen Landeskriminalamt sowie zahl- reichen Krankenhäusern wie dem Rotkreuz-Kran- kenhaus, dem Deutschen Herzzentrum, dem Kran- kenhaus Barmherzige Brüder und dem Dritten Orden liegen auch große Sozialeinrichtungen im Bezirk. 1929 wurde an der Wendl-Dietrich-Straße 20 die äl- teste Stadtjugendherberge Deutschlands errichtet, deren 2014 geplanter Erweiterungsbau sich mit großflächigen geschwungenen Verglasungen zum angrenzenden Winthirplatz öffnen soll. Bis 2021 wird das Strafjustizzentrum München am Leonrodplatz errichtet. Dort werden 1300 Menschen arbeiten.Next >