Objekt-ID: 1904121200 Viel Platz im Märchenviertel Großer Garten, Süd-Terrasse, überdachte Veranda Einfach aber gepflegt 3 Bäder, Fliesen, Stäbchenparkett, Linoleum, PVC-Boden, elektr. Rolläden im beliebten Märchenviertel in Waldperlach Ruhiges Haus mit großem Garten https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1904121200-waldperlach/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1904121200 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editors: Tobias Engmann, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftaufnahmen, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1904121200 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Ruhiges Haus mit großem Garten im beliebten Märchenviertel in Waldperlach Kaufpreis Zimmer : 5 Wohnfläche ca. : 156,30 m² Nutzfläche ca. : 83,60 m² Grundstück ca. : 702 m² Typ: : Doppelhaushälfte Baujahr : 1958 Stellplatz / Garage : 1 Einzelgarage Energieausweis : Bedarfsausweis Heizungsart : Ölheizung Haupt Energieträger : Heizöl Endenergiebedarf : 217,3 kWh/(m²*a) Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.4 www.oberlandimmobilien.de Ruhige Wohngegend in WaldperlachObjekt-ID: 1904121200 | Oberland Immobilien GmbH 56 www.oberlandimmobilien.deoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1904121200 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1904121200 Ruhiges Haus mit großem Garten im beliebten Märchenviertel in Waldperlach Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach viel Platz und einem großen Garten, wollen eine Südterrasse und eine große überdachte Veranda? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie! Im Märchenviertel, einem beliebten Teil von Wald- perlach, steht die 1958 in Massivbauweise erstell- te Doppelhaushälfte auf einem über 700 m² großen Grundstück mit einigen Bäumen, von der Straße aus nicht einsehbar. Die Eingangstür befindet sich auf der Westseite des Hauses und ist durch den fast 25 m² großen Freisitz vor Regen geschützt. Durch den Freisitz gelangt man auch zum rückwärtigen, etwa 230 m² großen Garten, auf dem das Gerätehaus steht. Im Erdgeschoss gehen vom Flur aus das Bad mit Dusche, die Küche und das Wohn-/Esszimmer ab. Das große, sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer mit gut 40 m² Wohnfläche ist Richtung Süden aus- gerichtet, und verfügt zudem über ein Blumenfenster Richtung Westen. Durch die große Schiebetüre ge- langt man auf die Südterrasse (18 m²) mit elektris- cher Markise. Die Küche und das Bad sind Richtung Norden ausgerichtet. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräu- me und ein weiteres Bad mit Badewanne. Schlafzim- mer und ein Kinderzimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet, über beide Zimmer gelangt man auf den Südbalkon. Ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- zimmer genutzt wurde, ist Richtung Norden ausge- richtet. Dieses Zimmer könnte auch mit dem beste- henden Bad zusammengelegt werden, um dann ein großes Bad mit dann etwa 13,5 m² nutzen zu können. 1976 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, und das Dach gedämmt. Hier befindet sich nun ein etwa 20 m² Zimmer, wel- ches als Schlafraum, Büro oder Atelier genutzt wer- den kann, sowie ein weiteres Bad mit WC. Beide Räu- me verfügen über ein Dachflächenfenster. Im Keller befindet sich neben dem großen Vorrats- keller (20 m²), der Waschküche mit Podest (14 m²) noch der Heizungskeller mit Werkstatt. Im Tank ist Platz für 5.000 Liter Heizöl, die Öl-Heizung wurde 1996 erneuert, und wurde regelmäßig gewartet. Eine Einzelgarage mit elektrischem Toröffner ist im Preis bereits enthalten.Waldperlach zählt zu den begehrtesten Lagen in München. Am östli- chen Stadtrand gelegen ist man schnell in der Stadt, aber auch direkt in der Natur. Naherholung findet man im angrenzenden Wald (mit dem Schwedenstein und Baggersee), hinzu kommt die Nähe zu den Bergen, den Seen, dem Münchner Umland und den lokalen Ausflugszielen: der Umweltgarten mit seinen vielen Tieren oder der Landschaftspark Ha- chinger Tal. Das seit den 30er-Jahren zu München zählende Waldper- lach hat sich Anfang des 20. Jahrhunderts rund um das “Leiberheim” entwickelt, das bis heute als Gaststätte und Ausflugsziel äußerst beliebt ist. Wer rund um den Waldheimplatz wohnt, genießt eine wahrlich “mär- chenhafte” Lage. Für die Straßennamen standen Frau Holle, Dornrös- chen, Rübenzahl oder Struwelpeter Pate. Und tatsächlich, wer durch das Viertel streift, entdeckt schnell seine märchenhafte Schönheit. Waldper- lach zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - in deren Umfeld nahezu ausschließlich Einfamilien- und Doppelhäuserhäuser anzufinden sind. • Die Gänseliesel-Grundschule ist ca. 200 Meter entfernt • Realschule und Gymnasium sind etwa 1 km entfernt • Die Autobahn A99 erreicht man in 5 km, bis München Zentrum sind es etwa 11 km • Zur S-Bahn (Neubiberg) sind es etwa 2 km - von dort ist man in 19 Minuten am Marienplatz • Eine U-Bahn (U5/U8), sowie das PEP ist 3 km entfernt • 3 Bushaltestellen sind direkt in der Nähe: Bus 55 (Ostbahnhof), Bus 221 (Ottobrunn, Unterhaching) und Bus N45 (Münchner Freiheit) • Krankenhaus Neuperlach: 2 km Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, sind fußläufig erreichbar. LageNext >