Objekt-ID: 1903180800Penthouse- Feeling purFreiheit luftige helle Räume Ruhe für Entfaltung 3-seitige SonnenterrasseHochwertige Einbaukücheplatinfarben Hochglanz Edelstahlspüle hochwertige Arbeitsplatte einfahrbarer Dunstabzug versenkbare SteckdosenPenthouse feeling 3 Zimmer Wohnung mit einzigartiger 95m² Dachterrasse Höhenkirchenhttps://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1903180800-hoehenkirchen/Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.deAnbieter:Oberland Immobilien GmbHPostanschrift:Bussardstr. 982166 GräfelfingTelefon: 089 – 89 82 33 60Telefax: 089 – 89 82 33 90www.oberlandimmobilien.deGeschäftsführer:Ronold DenkBüro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 UhrBesichtigungen auch an Sonn- und FeiertagenObjekt-ID: 1903180800Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Herr Tobias EngmannMobil: 0172 – 89 23 002engmann@oberlandimmobilien.deEditors: Tobias Engmann, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, 360°-Panoramen, Luftaufnahmen, Bildbearbeitung, Layout)www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH2019 All Rigths ReservedDie in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1903180800 | Oberland Immobilien GmbH 3DATENAtemberaubende 3 Zimmer Wohnung mit einer einzigartigen 95m² Dachterrasse in HöhenkirchenKaufpreis Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 115 m²Nutzfläche ca. : 63 m²Typ : ETW / 3. Etage von 3Wohngeld : 387,- EUR mtl.Baujahr : 2009Stellplatz / Garage : 2 TG-StellplätzeKellerabteil : 1 gemauertes KAMarken-Einbauküche und EinbauschränkeEnergieausweis : VerbrauchsausweisHeizungsart : GaszentralheizungHaupt Energieträger : GasEndenergieverbrauch : 64,10 kWh/(m²*a)Bezugsfrei : ab sofort / VereinbarungProvision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.WOCHEN4in nur 4 Wochen4 www.oberlandimmobilien.de360° BEGEHUNGAnsicht TerrasseObjekt-ID: 1903180800 | Oberland Immobilien GmbH 56 www.oberlandimmobilien.deoder suchen Sie noch?Wohnen Sie schonObjekt-ID: 1903180800 | Oberland Immobilien GmbH 7Penthouse feeling 8 www.oberlandimmobilien.deObjekt-ID: 1903180800Atemberaubende 3 Zimmer Wohnung95m² DachterrasseObjektbeschreibungSie suchen Freiheit, luftige und helle Räume, Ruhe und Entfaltung? Sie wollen abends den Sonnenun-tergang mit einem Gläschen Wein genießen? Dann ist Ihre Suche jetzt zu Ende!Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, einzig-artige Wohnung, mit einer 95m² großen Dachterras-se, zwei Bädern, Anbauglashaus, hochwertiger Mar-ken-Einbauküche, diversen Einbauschränken, zwei Tiefgaragenstellplätzen und gemauertem Kellerabteil mit Fenster und Heizung. Und das ist alles bereits im Kaufpreis enthalten!Diese traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern wurde 2008/2009 von der DEMOS Wohnbau GmbH in gewohnt solider und guter Qualität erbaut. „Das Herzstück Höhenkirchen“ liegt auf einem knapp 4.000 m² großen Grundstück, und besteht aus 41 Wohnungen, 8 Gewerbeeinheiten und 89 Tiefgaragen Plätzen. Zentraler Raum ist die große Wohnküche (ca. 37m²) mit Zugang zur 95m² großen Dachterrasse, die sich über die Süd-, West- und Nordseite um die Wohnung schmiegt. Sie kann von allen Räumen und von allen Seiten aus betreten werden. An der Westseite wurde eine große Schiebetüre ein-gebaut, sodass die Sonne und frische Luft direkt zu Ihnen ins Wohnzimmer gelangen kann.Das Schlafzimmer verfügt mittels Schiebetür über einen direkten Zugang zum großen und hel len Badezimmer (über 7m²), mit Dusche, Doppelwasch-becken, Handtuchheizkörper und zwei Fenstern. In ei-ner Nische sind die Waschmaschine und der Trockner versteckt. Auch im Schlafzimmer ist eine Schiebetüre zur Dachterrasse.An das Kinderzimmer, auch als Gäste- oder Arbeits-zimmer nutzbar, wurde auf der Dachterrasse ein Anbau-Glashaus angestellt, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Darüber hinaus hat die Wohnung noch ein weiteres Bad mit Dusche, welches als Gästebad oder Kinder-bad genutzt werden kann.Die Wohnfläche nach DIN beträgt knapp 115 m², die Dachterrasse hat knapp 95 m², und die Nettowohn-fläche liegt bei ca. 83 m². In der Nutzfläche von 63 m² ist der Keller nicht eingerechnet.Aufgrund des Grundrisses und der intelligenten Um-bauten der Eigentümer eignet sich die Wohnung her-vorragend für ein Ehepaar, eine Familie mit einem Kind, oder auch für den anspruchsvollen Single.Wohlfühlfaktor garantiert!Zentral in Höhenkirchen-Siegertsbrunn gelegen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schu-len, sowie den S-Bahn-Hof. Das neue Gymnasium ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und in Blickweite. Zwischen der Wohnung und der S-Bahn werden in Kürze einige Wohnhäuser gebaut, sodass die bisher eh schon ruhige Lage noch ruhiger werden wird.Mit knapp 11.000 Einwohnern und einem der längs-ten Gemeindenamen in Deutschland ist Höhenkir-chen-Siegertsbrunn eine beliebte und stetig wach-sende Gemeinde im Südosten von München. Durch die schnelle Anbindung an München (S-Bahn, Auto-bahnen) gewinnt der Ort auch künftig weiter an Be-deutung.Durch die Gebietsreform 1978, bei der die ehemals selbstständigen Gemeinden Höhenkirchen und Sie-gertsbrunn zusammengelegt wurden, gibt es viele Dinge im Doppelpack. Angefangen von den Burschen-vereinen, über die Kriegervereine und die Kirchen, bis hin zu den Freiwilligen Feuerwehren. Das Vereinsle-ben wird hier noch aktiv und rege gelebt.Das Angebot an Gewerbe, Handwerk und Dienstleis-tung ist vielfältig, hier stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis und der Service am Kunden wird großge-schrieben. Im Ort ist immer ein reges Treiben - lebhaft, bunt und frisch.Die Infrastruktur ist gut entwickelt und orientiert sich an den aktuellen gesellschaftlichen Forderungen: sieben Kindergärten, zwei Horte, drei Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit einem Ganztagsangebot, eine Mittelschule, ein Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen und seit September 2011 ein eigenes Gymnasium - attraktiv, kinder- und familienfreundlich, altersgerecht.Höhenkirchen ist für jegliche Art von sportlicher Freizeit, sowie Naherholung bestens geeignet. Diverse Wanderwege durch die angrenzenden Felder und Wälder laden zum Spazierengehen, Radfahren, Inlinern, Joggen ein, im Winter sind Loipen zum Lang-laufen gespurt. Darüber hinaus sind einige Bade-möglichkeiten (Steinsee, Kastensee, Unterlauser Wei-her) in 10 - 15 Minuten erreichbar. Zum Tegernsee und Schliersee, sowie den Tegern-seer- und Schlierseer Alpen braucht man nur eine gute halbe Stunde.Entfernungen:• Supermarkt, Eisdiele, Restaurant: 200 Meter• S-Bahn: 300 Meter (bis München-Marienplatz Fahrzeit knapp 30 Minuten)• Gymnasium: 350 Meter• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apothe-ken: fussläufig• Autobahn A99: 3,5 km (von hier aus sind die A8 und A995 direkt erreichbar)• München-Marienplatz: 20 kmLageNext >