Objekt-ID: 1903091135 Einbauküche und TG Intelligente Raumaufteilung Südbalkon, Junkers EBK, TG- Stellplatz im Preis enthalten TOP-Zustand Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und vollständig renoviert. Bezugsfrei sofort Nähe S-Bahnhof Unterhaching Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1903091135-unterhaching/ Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.de Anbieter: Oberland Immobilien GmbH Postanschrift: Bussardstr. 9 82166 Gräfelfing Telefon: 089 – 89 82 33 60 Telefax: 089 – 89 82 33 90 www.oberlandimmobilien.de Geschäftsführer: Ronold Denk Büro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungen auch an Sonn- und Feiertagen Objekt-ID: 1903091135 Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Tobias Engmann Mobil: 0172 – 89 23 002 engmann@oberlandimmobilien.de Editors: Tobias Engmann, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Bildbearbeitung, Layout) www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH 2019 All Rigths Reserved Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/ Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1903091135 | Oberland Immobilien GmbH 3 DATEN Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, EBK und TG Nähe S-Bahnhof Unterhaching TOP-Zustand Kaufpreis Zimmer : 3 Wohnfläche ca. : 71,02 m² Nutzfläche ca. : 7,60 m² Typ : ETW / 1. Etage Etage : 1 von 4 Baujahr : 1991 Stellplatz / Garage inkl. : 1 TG-Einzelstellplatz Kellerabteil : 1 Wohngeld : 278,- EUR mtl. Bezugsfrei : ab sofort Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt. MONAT 1 i n n u r 1 M o n a t4 www.oberlandimmobilien.de Ruhige Wohngegend in UnterhachingObjekt-ID: 1903091135 | Oberland Immobilien GmbH 56 www.oberlandimmobilien.deoder suchen Sie noch? Wohnen Sie schon Objekt-ID: 1903091135 | Oberland Immobilien GmbH 78 www.oberlandimmobilien.de Objekt-ID: 1903091135 Ruhige 3-Zi Wohnung Südbalkon, EBK, TG TOP-Zustand. Nähe S-Bahnhof Unterhaching Objektbeschreibung 1991 wurden auf einem knapp 3.000 m² großen Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser von der ortsan- sässigen Anton Schrobenhauser Wohnbau GmbH in gewohnt guter Qualität errichtet. Aufgeteilt auf sechs Wohnungseingänge befinden sich 44 Wohn ungen, sowie eine Tiefgarage. Die Wohnanlage besticht durch ihre ruhige, aber zentrale Lage im Grünen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des östlichsten Hauses, und ist damit von der S-Bahn-Linie am weitesten entfernt. Durch ein Haus, welches in Nord-/Südausrichtung direkt vor den Gleisen erbaut wurde, ist die S-Bahn fast nicht zu hören, der S-Bahnhof Unterhaching aber in drei Gehminuten erreichbar. Dank der intelligenten Raumaufteilung bietet die Woh- nung genügend Platz für eine Familie mit einem Kind, einem Pärchen oder für einen anspruchs vollen Single. Das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Essbereich, sind Richtung Osten ausgerichtet, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Bad mit Wanne und Waschbecken, sowie ein separates WC. Neben einem großen Kellerabteil gehört auch ein Einzelstellplatz in der TG zur Wohnung. Beides ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Häuser wurden regelmäßig renoviert und saniert, und befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die einzelnen Maßnahmen sind in den Eigentümer- versammlungsprotokollen ersichtlich. Hervorzuhe- ben ist der Austausch der Heizungsanlage und Ans- chluss an die Geothermie im Jahre 2012. Die Wohnung steht leer, und ist zum sofortigen Bezug frei. Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, wurde vollständig renoviert und wartet auf Ihren Einzug: • Im Flur, Wohnzimmer und den Schlafzimmern wurde hochwertiges Laminat verlegt • Bad und separates WC sind raumhoch gefliest • Waschbecken und Armatur im Bad wurden er- neuert (2019) • Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist sechs Jahre alt, gepflegt und in sehr gutem Zustand • Ofen und Ceranfeld sind von Junker (BSH), Spül- maschine und Dunstabzug von Siemens • Die Küche ist mit PVC ausgelegt und bietet Platz für einen großen Solitärkühlschrank • Der Südbalkon ist mit Holzfliesen ausgelegt • In allen Wohnräumen und der Küche befinden sich Holzfenster mit Rollläden • Die Glastür zwischen Wohnzimmer und Flur besteht aus Sicherheitsglas (2017) • Die Wohnung verfügt über eine Gegensprech- anlage mit „Klingel-Aus-Schalter“ • Die Wände und Decken der Wohnung wurden durch einen Fachbetrieb komplett neu gestrichen, inkl. der Heizkörper, der Fenster und Fensterrah- men (innen), und der Türen und Türrahmen (2019)Unterhaching ist mit über 25.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im oberbayeri- schen Landkreis München und liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Unterhaching ist ein wirtschaftlich starker Standort, und bei den Bürgern äußerst beliebt. U.a. sind die Zentralen von Develey Senf & Feinkost, Wrigley, und SportScheck bereits vor Ort, und das Kommunikationsunternehmen Phicomm startet nun den Bau seiner Europa- zentrale. Dort sollen mehr als 1000 Arbeitsplätze entstehen. Der Campeon mit Infineon und Intel befindet darüber hinaus nördlich in unmittelbarer Nähe. Zudem verfügt die Ge- meinde Unterhaching als eine der wenigen deutschen Gemeinden über eine geothermi- sche Strom- und Wärmeerzeugungsanlage, an die auch die Wohnung angeschlossen ist. In Unterhaching gibt es zehn Kindergärten in privater und kirchlicher Trägerschaft, und folgende allgemeinbildende Schulen: Hachinger Tal Schule (früher: Erwin-Lesch-Schule), Lise-Meitner-Gymnasium Unterhaching, Grund- und Mittelschule am Sportpark und die Grundschule an der Jahnstraße. Die nächste Realschule befindet sich im benachbarten Taufkirchen. Kulturell bietet Unterhaching im Kulturamt KUBIZ jede Menge Veranstaltungen, und über diverse Vereine ist ein reges Vereinsleben garantiert. Aber auch Freizeit und Sport kommen nicht zu kurz, sowohl im Land schaftspark Hachin- ger Tal, der nur ein paar Gehminuten von der Woh nung entfernt ist, im Ortspark, wie auch im Perlacher Forst oder auf den freien Wiesen und Feldern um Unterhaching herum. Darü- ber hinaus ist hier auch die Heimat des ehemaligen Bundesligisten SpVgg Unter haching, deren Sportpark weniger als einen Kilometer entfernt liegt. Die Wohnung selbst befindet sich in der Nähe des S-Bahnhofs, der in drei Gehminuten erreichbar ist. Zudem befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein großes Ärztehaus und das Rathaus in direkter Umgebung. Der Campeon ist etwa 1,5 km nördlich, bzw. eine S-Bahn-Station entfernt. Die Autobahnen A995 und A8 sind sofort erreichbar, der Münchner Marienplatz ist nur 10 km entfernt. Die S-Bahn verkehrt im 10 Minuten Takt nach München und Holzkirchen (S3). Vom Bahnhof Unterhaching ist man in weniger als 20 Minuten am Marienplatz. LageNext >