Objekt-ID: 1901301340Direkt am Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“Ruhige Lage direkt im Grünen und doch schnell auf der Autobahn München-GarmischEinfach aber TeilrenoviertErneuerte WoZi-Fenster mit elektrischen Rollos, Neue Markise, GegensprechanlageMöbel / InventarWerden entfernt - können jedoch auch übernommen werdenRuhige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse https://oberlandimmobilien.de/objekte/oi-1901301340-wolfratshausen/Schutzgebühr: 18,00 €2 www.oberlandimmobilien.deAnbieter:Oberland Immobilien GmbHPostanschrift:Bussardstr. 982166 GräfelfingTelefon: 089 – 89 82 33 60Telefax: 089 – 89 82 33 90www.oberlandimmobilien.deGeschäftsführer:Ronold DenkBüro: Montag-Freitag von 8.00 Uhr bis 16.00 UhrBesichtigungen auch an Sonn- und FeiertagenObjekt-ID: 1901301340Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:Herr Tobias EngmannMobil: 0172 – 89 23 002engmann@oberlandimmobilien.deEditors: Tobias Engmann, Sandra Röpert, Oberland Immobilien GmbH Stefan Hilmer (Fotografie, Luftbilder, Bildbearbeitung, Layout)www.msh-agentur.de © Oberland Immobilien GmbH2019 All Rigths ReservedDie in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Der Makler ist gerne bereit, auf Wunsch des Kunden beim Eigentümer/Auftraggeber weitere Informationen einzuholen.Objekt-ID: 1901301340 | Oberland Immobilien GmbH 3direkt am Naturschutzgebiet Pupplinger AuRuhige 3-Zimmer-Wohnung mit SüdterrasseDATENKaufpreis inkl. GarageZimmer : 3 + EssdieleWohnfläche ca. : 76,07 m²Nutzfläche ca. : 7,50 m²Typ : EigentumswohnungEtage : 1 von 3Baujahr : 1968Kellerabteil : 1Garage : 1Wohngeld : 310,- EUR mtl.Die im Haus befindlichen Möbel und Einrichtungsge-genstände können auf Wunsch auch übernommen werden. (VS)Energieausweis : VerbrauchsausweisHeizungsart : Gas-HeizungHaupt Energieträger : GasØ Energieverbrauch : 183 kWh/(m²*a)Bezugsfrei ab : SofortProvision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.MONAT1in nur 1 Monat4 www.oberlandimmobilien.deRuhige Lage nahe der Publinger Au Wolfratshausen von seiner schönsten SeiteObjekt-ID: 1901301340 | Oberland Immobilien GmbH 5Isar6 www.oberlandimmobilien.deObjekt-ID: 1901301340 | Oberland Immobilien GmbH 7 oder suchen Sie noch?Wohnen Sie schon8 www.oberlandimmobilien.deObjekt-ID: 1901301340... direkt am Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“Objektbeschreibung1968 wurde auf einem gut 3.700 m² großen Grund–stück ein Wohnensemble mit drei Häusern in Massivbauweise - mit jeweils nur 7 Wohnungen - errichtet. Im Erdgeschoß eines dieser Häuser - direkt am Landschafts- und Naturschutzgebiet „Pupplinger Au“ - befindet sich die geräumige Wohnung mit Süd- terrasse und großem Gemeinschaftsgarten. Dank der intelligenten Raumaufteilung bietet die Wohnung genügend Platz für eine Familie mit ei-nem Kind, ein Pärchen oder für einen anspruchs-vollen Single. Das Kinderzimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind Richtung Nordwesten ausgerich–tet, das helle Wohnzimmer mit Terrasse Richtung Südosten. Zentral liegt die Essdiele, von der auch das helle Bad mit Fenster und Badewanne betreten wird. Die große doppelflügelige Tür zwischen Essdiele und Wohnzimmer kann komplett geöffnet werden, und lässt Sonne in die ganze Wohnung.Die 76 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:• Wohnzimmer ca. 21,00 m²• Schlafzimmer ca. 14,00 m²• Kinderzimmer ca. 10,50 m²• Küche ca. 8,50 m²• zentrale Essdiele ca. 9,50 m²• Bad mit Badewanne und Fenster ca. 5,00 m²• Flur ca. 4,00 m²• Terrasse/Freisitz ca. 10,00 m² (Ansatz Wfl. 25%)Neben einem großen Kellerabteil und einem eigenen Waschmaschinenplatz im Keller gehört auch eine Einzelgarage zur Wohnung, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.mit SüdterrasseRuhige 3-Zimmer-WohnungLageWolfratshausen, die Historische Flößerstadt zwischen Isar und Loisach mit knapp 20.000 Einwohner, liegt südlich von München, Richtung baye-rischer Berge, unweit des Starnberger Sees und gehört zum bayrischen Oberland. Sie ist mittels S-Bahn an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlos-sen und verfügt über eine Vielzahl verschiedener Arbeitgeber. Diverse kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen machen das Leben in Wolfratshausen lebenswert.Die Wohnung selbst liegt im Stadtteil Farchet in einer ruhigen Straße. Die Pupplinger Au beginnt direkt hinter dem Grundstück, bis zum Isar-Loisach-Kanal, sowie zur Isar sind es nur ein paar Schritte. Der über die Grenzen hinaus bekannte „Märchenwald“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle der Buslinie 301 und 302 (u.a. zum Wolfratshauser S-Bahn-Hof) liegt 200 Meter entfernt, die S-Bahn-Station selbst befin-det sich in ca. 2 km Entfernung. Von hier aus ist man in ca. 40 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa einem Kilometer fußläufig erreichbar. In Wolfratshausen befin-den sich darüber hinaus mehrere Schulen und Kindergärten, sowie alle Ärzte und die Kreisklinik. Bis zur Autobahnauffahrt zur A95 München-Garmisch sind es 4,5 km, bis München Zentrum sind es etwa 38 km.Next >