< PreviousObjekt-ID: 180304102010 www.oberlandimmobilien.deObjektbeschreibungViel Platz für Sie und Ihre Familie!Zum Verkauf steht ein gepflegtes, einseitig angebau-tes Einfamilienhaus mit 230m² Wohnfläche und 69m² Nutzfläche in ruhiger, zentraler Lage in Waldtrudering. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Garderobe. Linkerhand liegt die gut 17m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer (37m²) mit Erker und Kamin ist ebenfalls hell und wohnlich. Direkt am Wohnzimmer schließt der Wintergarten an, der auf 23m² viel Platz, Sonne und Wärme bietet. Der Wintergarten kann komplett geöffnet werden, mit 3 Doppeltüren und einer seitlichen Tür, durch die man direkt zum Swim-mingpool gelangt. Das gesamte Erdgeschoss wird mit einer kombinierten Heizung über zwei separate Heizkreise gewärmt. Neben der Fußbodenheizung gibt es zusätzlich Heizkörper.Aus dem Flur führt die Treppe mit handgeschmie-deten Messing-Treppenlauf und Eisengeländer in Messingoptik ins erste Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit WC, Bi-det und der luxuriösen Whirlpool-Badewanne. Dire-kt daneben liegt das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man auf Wäre das etwasfür Sie?Eingang EGObjekt-ID: 1803041020 | Oberland Immobilien GmbH 11den umlaufenden Balkon. Im ersten Obergeschoss befinden sich daneben noch zwei Kinderzimmer, bei-de mit mehr als 13m² Fläche. Aus einem der beiden Zimmer gelangt man ebenfalls auf den umlaufenden Balkon, der über dem Wohnzimmererker eine große Sitzfläche bietet.Das ausgebaute Dachgeschoss mit 57m² Wohnfläche gewährt jede Menge Platz für diverse Verwendungs-möglichkeiten. Hier kann ein Büro, eine Bibliothek mit Leseecke, oder auch ein Kinderzimmer entstehen. Ein Bad kann eingebaut werden, die Leitungen dafür sind bereits verlegt.Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum auf etwa 4m² ein Gastro-Kühlhaus (ca. 6-8 Grad), sowie ein Kaltraum (ca. 16-18 Grad), der die perfekte Wein-temperatur hat. Die für die Kühlung entstehende Warmluft wird in den Nachbarraum abgeleitet, in dem sich die Sauna, sowie eine Wellness-Dusche, die auch als Dampfbad nutzbar ist, befindet. Hier stehen auch die Wasch-maschine und der Trockner. Darüber hinaus befindet sich hier noch ein Hobbykeller auf gut 37m², ebenfalls mit Erker.Objekt-ID: 180304102012 www.oberlandimmobilien.deSämtliche Fenster des Hauses sind elektrisch be-dienbar und automatisch steuerbar. Zum Haus ge-hören außerdem eine große Doppelgarage mit elektrischen Toren, sowie der Garten in Ost/Süd- Ausrichtung, der regelmäßig vom Gärtner gepflegt wird. Der Garten wird über die integrierte Sprinkle-ranlage bewässert. Eine große, mit Glas überdachte Terrasse/Veranda bietet ausreichend Platz, auch bei schlechtem Wetter. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage für das Schwimmbad und Warmwasser. Im Garten befindet sich der Swimming-Pool mit Sonnenterras-se. Eine Fußbodenheizung für die Sonnenterrasse ist vorbereitet, muss nur noch angeschlossen werden. Objekt-ID: 1803041020 | Oberland Immobilien GmbH 13Wohnküche 14 www.oberlandimmobilien.deWohnraum mit WintergartenErweiterter Wohnbereich mit viel LichtWohntraumObjekt-ID: 1803041020 | Oberland Immobilien GmbH 15Objekt-ID: 1803041020Objekt-ID: 1803041020 | Oberland Immobilien GmbH 17Wintergarten & Erker-SitzeckeHelle Wohnraumerweiterung zum Wohlfühlen18 www.oberlandimmobilien.deErker im WohnraumSitzecke in besonderer LageErker-SitzeckeObjekt-ID: 1803041020 | Oberland Immobilien GmbH 19Next >